Gisella Canales Ewest
Al menos dos bancos del país aún cuentan con fondos del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) para financiar viviendas con tasas de interés fijas del ocho por ciento anual, y uno dispone de recursos “baratos” que facilitarían a ciertos clientes acceder a créditos hipotecarios a tasas similares.
El miércoles la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) anunció que en su constante comunicación con los bancos que recibieron fondos del INSS se les reportó que solo el Banco de Finanzas (BDF) disponía de recursos para dar créditos a esas tasas preferenciales, y que una vez se agotaran, todas las viviendas recibirían tasas de mercado variables, que actualmente oscilan entre el 9 y 9.5 por ciento anual.
Antonella Cardenal, gerente de crédito de vivienda y vehículo de BDF, dijo que aún hay fondos para otorgar créditos al ocho por ciento durante la Expovivienda 2013, que se realizará del 18 al 20 de octubre.
Pero ayer el gerente general del BAC, Juan Carlos Sansón, informó vía correo electrónico que tienen fondos “para financiar alrededor de 800 viviendas”, de las cuales “la mitad fondos BAC y mitad fondos INSS”.
“Esa financiera sería privada, podría ser iniciativa de las mismas empresas que forman parte de Cadur, con banca internacional, ya estamos hablando con el Gobierno al respecto”, dijo Ricardo Meléndez, presidente de Cadur el miércoles.
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El BAC recibió del Seguro Social 15 millones de dólares.
Ricardo Meléndez, presidente de Cadur, confirmó que esa entidad también les informó a ellos la disponibilidad de esos recursos, aunque no tenía detalle de cuántas casas podrían ser financiadas. “Si es así, es buenísima noticia”, dijo sobre la información de Sansón, que serán unas 800 las casas que contarán con ese crédito .
El inconveniente que ve Meléndez es que BAC elevó al 20 por ciento del valor de la vivienda, la prima que solicitan para aprobar el préstamo hipotecario, lo cual genera dificultades, pues incluso una prima del diez por ciento resulta inaccesible para algunos clientes.
BANPRO VALORARÁ
El Banco de la Producción (Banpro), aunque ya no cuenta con fondos INSS, dispone de entre cinco y diez millones de dólares para financiar viviendas de interés social y valorará, según cada cliente, si otorgar tasa del ocho por ciento anual o mayor.
Luis Rivas, gerente general del Banpro, explicó que esa entidad solo usó cinco millones de dólares de los 45 que puso a disposición el INSS, pero que en total ellos han colocado unos 15 millones en el segmento de vivienda social, es decir, que el Banpro asignó diez millones para ese propósito de fondos propios.
Rivas detalló que eso fue posible porque contaron con recursos de otras fuentes que eran “baratísimos” y con tasa de interés fija, por lo cual pudieron prestarlos bajo las mismas condiciones que los fondos INSS, y fue hasta “ hace pocos meses” que solicitaron desembolsos del Seguro Social.
Esos fondos con los que cuenta el Banpro servirán para continuar financiando viviendas de interés social durante lo que resta de 2013, pero la tasa que se asigne dependerá de decisiones internas de la entidad, “según el perfil de riesgo” del solicitante.
En enero de 2010, mediante un decreto el Gobierno asignó al BAC, BDF, Bancentro y Banpro 45 millones de dólares de las reservas del INSS para financiar créditos hipotecarios, en plazos de 15 a 20 años, con una tasa anual del 8 por ciento fija por diez años.
En respuesta los bancos asumieron el compromiso de dar una contrapartida igual para sumar un capital de 90 millones de dólares y financiar a los cotizantes al Seguro Social viviendas con precios menores a 30 mil dólares.
Esto es adicional a lo que manda la Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social (Ley 677), que fija que las casas con precios menores a 20,000 dólares, recibirían un subsidio adicional que proviene de fondos del Presupuesto y permite reducir los intereses anuales al 5.5, 5.0 0 4.5 por ciento, según el monto a financiar.
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