La puerta se abre. Se percibe la sensación a nuevo. Paredes limpias y espacios libres y dispuestos para ser ocupados. Un patio al fondo donde poner maceteros o alguna hamaca, porque al nicaragüense le gustan las casas con patios. “La sensación de estar en una casa propia no se compara, para muchos, ni con el primer carro que se compra”, dice el hombre que muestra la casa. Una vivienda de dos plantas, totalmente blanca y de puertas oscuras. Su precio asciende a los 200 mil dólares y en la urbanización donde está ubicada hay 18 construidas pero ya todas tienen dueño. Una casa propia, señalan los expertos en bienes raíces, es para la mayoría de familias, la inversión más grande que harán en su vida y la oferta en Nicaragua crece.

La oficina de División Económica del Banco Central de Nicaragua (BCN) apunta en el tercer trimestre del 2012, que la construcción privada registró un crecimiento interanual de 48.5 por ciento, superior al 34.6 por ciento con respecto al mismo periodo en 2011.

El arquitecto Alfonso Llanes, director de la Revista Territorio Bienes Raíces valora este crecimiento al “surgimiento de nuevos desarrollos de viviendas sociales, residenciales accesibles para clase media y condominios de lujo para el sector premium”, destaca.

El BCN indica que el principal aporte a este resultado provino de las obras residenciales que aportaron 34.3 puntos porcentuales, y en menor medida por las obras de industria, comercio y servicio cuyo aporte conjunto fue de 14.2 puntos porcentuales.

Managua apunta a urbanizaciones para todos los niveles económicos, desde casas de 20 mil dólares, pasando por casas de 40 a 60 mil dólares. Urbanizaciones cuyo costo supera los cien y más allá de los 200 mil dólares hasta apartamentos que cuestan el sueño de muchos: el millón de dólares.

Pero, ¿hay quiénes compran casas de un millón de dólares? La respuesta es sí. Una de las zonas más exclusivas de Managua está en Mi Viejo Santo Domingo. Ahí se ubican condominios cuya oferta inicia desde 250 mil dólares. Más al centro de la capital el condominio Parques del Club con su estilo colonial y modernista apunta a un estilo de vida que cuesta 300 mil dólares y en la periferia de Managua proyectos urbanísticos como La Española ofrecen casas de 200 mil dólares.

Sin embargo, el veterano en bienes raíces, Alejandro González Pasos, asegura que el 60 por ciento de las casas que se ofrecen están abajo del rango de los 40 mil dólares. “Las casas que más se venden en promedio, en barrio nuevo o viejo, están entre 20 y 60 mil dólares, es el pan nuestro de cada día de las empresas de bienes raíces”, señala.

En ascenso

Para González Pasos, al menos en la capital las zonas de mayor ascenso están en el área de Santo Domingo, Villa Fontana y sus alrededores. “Son barrios que están creciendo y se están volviendo las casas más caras”, apunta.

Solo en la capital, el lugar más caro cuesta en promedio 500 dólares la vara cuadrada, registra González Pasos, quien compara este costo con Panamá donde, asegura, el mismo terreno podría costar cinco veces más, y en Costa Rica podría triplicar su precio.

Tito Castillo Salaverry, gerente general de Innicsa, apunta que desde el año 2011 la oferta en bienes raíces ha crecido. Sus proyectos ubicados en Carretera Norte y Carretera a Masaya, dice, tienen demanda y están destinados para una clase social que apunta a casas de 20 mil dólares, para una clase media que puede pagar hasta 30 mil dólares por una vivienda y una clase media alta que pague hasta 50 mil dólares para comprar su casa.

Por su parte los condominios Parques del Club están ocupados en un 70 por ciento. “Demanda hay por lo tanto la oferta seguirá creciendo aunque todavía falta mucho por hacer ya que ni siquiera hemos atacado el 20 por ciento de la demanda actual, seguimos construyendo pero se necesitan 600 mil casas para cubrir el déficit habitacional… es a esta cifra que tenemos que apuntar”, enfatiza el ingeniero Salvador Montenegro, gerente de proyectos de Cobirsa.

Sin embargo, para la experta en crédito hipotecario, Antonella Cardenal, se debe concentra en mejorar las ofertas actuales, “hay una buena oferta actualmente pero el déficit no es un tema que resolveremos a corto plazo, siempre estará porque siempre hay más gente”, apunta.

Por ahora, para los expertos en bienes raíces tener casa propia dejó de ser un sueño imposible para muchas familias, y las decenas de proyectos que ofrecen sus casas con cuotas que parten desde los 141 dólares mensuales en la zona de Sabana Grande, en Managua, hasta pagos mensuales de hasta 1,500 dólares en nuevas urbanizaciones ubicadas en Carretera a Masaya.

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