La evaluación de la capacidad de pago es la clave para lograr un buen préstamo para vivienda, afirma Antonella Cardenal, gerente de préstamo de vivienda del Banco de Finanzas. “Optar a estos préstamos ahora es más fácil que antes”, dice.
La posibilidad de obtener un crédito hipotecario la determina principalmente el historial crediticio y la capacidad de pago del cliente. La capacidad de pago en los préstamos hipotecarios se calcula mancomunando ingresos familiares del esposo y la esposa. “Tomando en cuenta los dos ingresos hay más posibilidad de capacidad de pago”, explica Cardenal.
A ambos se les valora el comportamiento de pago de los últimos doce meses, se revisa su estado en el sistema financiero nacional y el comportamiento en las casas comerciales.
Por ejemplo, a un ingreso de 500 dólares puede otorgarse un préstamo para una vivienda de 20 mil dólares; una persona con un salario de 900 dólares puede optar a un préstamo de casi 30 mil dólares y alguien que demuestre un ingreso de 1,050 dólares puede optar a un préstamo hipotecario de 35 mil dólares.
CUANDO DE VENDER SU CASA SE TRATA
Si decidió vender su vivienda, los expertos recomiendan principalmente contratar los servicios de una empresa de correduría de bienes raíces. Ellos conocen el ambiente y pueden ubicar más rápido su casa y conseguir mejores ofertas, sin embargo, si su elección es venderla por su propia cuenta, los especialistas le aconsejan que:
• Investigue el precio de las casas similares a la suya, así podrá lograr una oferta competitiva.
• Revise el estado de su casa. De esta forma se dará cuenta si es necesario hacer algunas reparaciones justas antes de ofrecerla. Los expertos valoran que si se trata de muchos arreglos que le podrían costar muy caro, es preferible bajar un poco el precio de la casa.
• Cambie la decoración. Es importante que las personas que vean su casa sientan que pueden estar en cada habitación de ella, y por eso se recomienda quitar, lo más que se pueda, retratos o pinturas que personalicen su vivienda, incluso, es conveniente cambiar la pintura de las paredes y dejarla en un color neutral.
• Que todos lo sepan. Los especialistas en bienes raíces confían en la buena publicidad y una de ellas es anunciar su casa en las páginas amarillas de los periódicos o anuncios radiales para clientes locales.
• En regla. A todos los interesados en comprar una casa les es importante que la documentación legal esté en regla. Así que tenga todos los documentos a mano cuando su posible comprador pregunte por ellos.
• Paciencia. Para lograr una buena venta de su casa es necesario mostrarla a muchos clientes, así que los especialistas recomiendan que no se desespere y mientras más paciencia tenga mejor tratará a los posibles compradores y más rápido conquistará a uno.
LO QUE ACONSEJAN LOS EXPERTOS
1 Defina cuánto puede pagar por una casa. Una regla general es que el pago mensual no supere el 25 por ciento de su salario mensual. Algunos bancos valoran el 2.5 por ciento del ingreso anual bruto para otorgar préstamos.
2 ¿Dónde quiere vivir? Los expertos consideran importante hacer esta pregunta y valorar lugares que necesita cerca, como hospitales, centros comerciales, colegios y hasta iglesias. Además debe valorar también quiénes serán sus vecinos antes de elegir el lugar donde quiere vivir.
3 No pierda el tiempo. Los especialistas en bienes raíces consideran que definir el tipo de casa y el lugar adecuado es lo primordial, así que no pierda el tiempo visitando todas las urbanizaciones o casas que le ofrezcan y no cumplan con sus requisitos.
4 La casa es un bien familiar. Puede aumentar la capacidad de pago si todos los miembros de la familia aportan a la compra.
5 Cuide su crédito. Normalmente el banco pide el 20 por ciento de prima. Si usted cuenta con un buen historial crediticio el banco podría bajar hasta el 10 por ciento y si usted es un cliente antiguo y tiene excelente historial el banco puede no pedirle prima. En caso contrario algunos bancos solicitan el 30 por ciento de prima o un poco más.
6 No se endeude con más de lo que puede. Los expertos recomiendan que usted debe concentrar su búsqueda en la casa que puede pagar.
7 Decisión compartida. La elección de la nueva casa debe ser una decisión de toda la familia. Los corredores de bienes raíces aseguran que la opinión de los niños tiene peso al momento de la decisión final, así que valore todas las opiniones.
A construir su casa
Los especialistas siempre indican que el plus de su vivienda lo da la ubicación, así que si decidió construir su casa es mejor que se tomé su tiempo para poder decidir el lugar adecuado dónde hacerla.
1 Presupuesto: Es importante realizar un presupuesto de su construcción. Consulte con especialistas en este campo o bien acuda a internet donde existen muchas páginas que paso a paso pueden indicarle cómo hacer un buen presupuesto, una de esas páginas es Cifras Plus.
2 Estudie el mercado: Antes de continuar con la planificación de su construcción es recomendable que visite todas las ferreterías, tiendas para el hogar, de cerámica y herramientas, todas las que pueda, para asegurarse de que está comprando a los mejores precios. Además, su visita a todos los lugares le servirá también para enterarse de todas las novedades de construcción, artículos que quizá usted no conocía.
3 Analice costos y su inversión: Debe analizar el costo de cada material y de la mano de obra que va a contratar. Los expertos recomiendan no perder de vista la calidad de los materiales, porque de ellos dependerá la calidad de su estructura. Después de esto y con presupuesto en mano, es recomendable consultar con algún experto en construcción para que evalúe sus planes.
4 Tenga en cuenta todas las ordenanzas municipales para construir para que no le caiga de sorpresa algún inspector de la municipalidad.
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