Después de cuatro trimestres consecutivos de actividad negativa, la construcción privada finalmente levantó cabeza. En el segundo trimestre de 2023 registró una expansión interanual del 19 por ciento, superior a la disminución del 15.4 por ciento del trimestre anterior. Sin embargo, este crecimiento no fue suficiente para sacar del terreno negativo el promedio anual que se ubicó en menos 7.5 por ciento. El crecimiento alcanzado entre abril y junio lo impulsó especialmente la construcción del sector residencial que aportó el 72.5 del área total construida durante el periodo de referencia.
Según el Informe de la Construcción Privada II Trimestre de 2023 que publicó el Instituto Nacional de Información de Desarrollo (Inide), el comportamiento observado en el trimestre fue resultado de mayor área efectivamente construida en las edificaciones residenciales (8.6 por ciento), comercio (21.7 por ciento), servicio (38.5 por ciento), e industria (181.6 por ciento).
La zona geográfica más beneficiada por el incremento de la construcción privada fue la capital. El incremento de edificaciones residenciales, comerciales, de servicio e industriales garantizó un crecimiento interanual del 49.8 por ciento en el área efectivamente construida en Managua. En el trimestre anterior Managua registró un descenso del 3 por ciento en el área efectivamente construida.
Lea también: ¿Son realmente dignas las viviendas en la era de Ortega? Esto revelan sus propios datos
Menos viviendas de interés social
Pero mientras en Managua la construcción repuntó, en el resto del país se mantuvo en el terreno negativo, con una reducción del 5 por ciento en el área efectivamente construida. Esta merma se atribuye a la disminución de construcciones residenciales, comerciales e industriales. En el interior del país en este trimestre solo se incrementaron las obras destinadas a los servicios. No obstante, el retroceso registrado en el segundo trimestre de 2023 es menor al de 26.4 por ciento reportado en el trimestre anterior.
El informe dice que en el segundo trimestre de 2023, es decir, entre abril y junio, el área efectivamente construida de viviendas de interés social totalizó 72,276.2 metros cuadrados. Esto representa una merma de 5.6 por ciento con respecto a los 76,578 metros cuadrados construidos entre enero y marzo.
De acuerdo con la información del Inide, el área de viviendas de interés social efectivamente construida en el segundo trimestre de 2023 representa el 32 por ciento del total del área construida a nivel nacional y el 44.1 por ciento del área con destino residencial.
Puede leer también: Construir en Nicaragua se vuelve más caro. Estos son los materiales que siguen subiendo de precio
178 casas menos que en primer semestre
En el segundo trimestre finalizó la construcción de 835 viviendas de todos los sectores, la cantidad es menor en relación con las 1,013 que se concluyeron en el segundo trimestre de 2022. Es decir, 178 casas menos que en el segundo trimestre del año pasado.
Esta reducción se registra mientras la Alcaldía de Managua, ciudad que concentra más de la mitad de las obras, presentó seis proyectos habitacionales que se supone ya están disponibles para las familias que cumplen los requisitos para optar a financiamiento. No obstante, impulsó el crecimiento que alcanzó el sector construcción en el segundo trimestre de 2023, tras cuatro trimestres consecutivos de caídas.
De ese total, 571 eran viviendas de interés social, cantidad que representa el 68.4 por ciento de las casas de todos los tamaños que se terminaron de construir en dicho lapso en todo el país.
Dicha cifra también es menor con respecto a las 705 viviendas de interés social que se terminaron en el primer trimestre de 2023. Y está por debajo de las 769 casas de interés social construidas en el segundo trimestre del año pasado.
También puede leer: Construcción privada arranca en caída libre, incluida la edificación de viviendas de interés social
Construcción se concentra en Managua
De las 835 casas construidas en el segundo trimestre de 2023, más de la mitad, 458, se ubican en la capital. El resto se edificaron en Estelí, Chinandega, Masaya y León. De ese total, 571 son casas de interés social y más de la mitad también se construyeron en Managua. El resto, principalmente están en Chinandega y Masaya.
El informe del Inide detalla que en la capital la actividad de construcción registró un crecimiento interanual de 49.8 por ciento. Esto significó un aporte de 21.8 puntos porcentuales a la evolución de la actividad a nivel nacional. Pero en el resto de las ciudades, la actividad de la construcción disminuyó 5.0 por ciento, con una contribución negativa de 2.8 puntos porcentuales.
«En Managua, el aumento registrado en el área efectivamente construida lo explican los aportes marginales en los cuatro destinos de la construcción: residencial, comercio, servicio e industria. Mientras que en el resto de ciudades, se observaron disminuciones de áreas construidas en el destino residencial, comercio e industria, contribuyendo negativamente a la evolución de esta zona geográfica», expone el informe.
Los otros sectores
La construcción residencial fue la actividad más dinámica con un área efectivamente construida de 163,800 metros cuadrados, que representan el 72.5 por ciento del área total construida. Estas edificaciones se concentraron principalmente en Managua, con el 53.7 por ciento del total. Siguió Estelí con 9.1 por ciento y Chinandega con 3.6 por ciento. «Por su parte, del total del área residencial construida en Managua, el 56.9 por ciento correspondió a viviendas de interés social», dice el informe.
Para el sector servicio el Inide reporta un área efectivamente construida de 26,400 metros cuadrados que representan el 11.7 por ciento del área total construida. La mayor participación, muy cercana a la mitad, se concentró en Managua. Luego se ubicaron Estelí y Matagalpa. Mientras que la industria construyó un área total de 20,100 metros cuadrados; esto representa el 8.9 por ciento del área total construida en el lapso de referencia. Casi la totalidad del área industrial se construyó en Managua, el resto en Madriz y Estelí.
Además de las construcciones que se terminaron, en el segundo trimestre de 2023 también se registró el inicio de 1,641 obras con una extensión total de 58,131 metros cuadrados. La cifra es superior a las 1,156 obras que el Inide reportó en el segundo trimestre del año pasado, con una extensión de 44,923 metros cuadrados. De las 1,641 obras que se empezaron entre abril y junio de este año, 1,545 pertenecen al sector residencial, 52 al sector servicio, 38 al comercio y 6 a la industria.
