El régimen de Daniel Ortega, a través del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (Ineter), autorizó incrementos, a partir de este jueves, para los servicios y tarifas catastrales, en alguno de los casos superior al 600 por ciento, pero también todo hace indicar la obligatoriedad de nuevos cobros.
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A través de La Gaceta, el Ineter publicó la Resolución Administrativa 125-2022, en donde hace un ajuste de los servicios catastrales y en la que aduce que se realizan porque desde 2017 no ha habido cambios en las tarifas, justifican.
«Desde el año 2017, la Comisión Nacional de Catastro, no ha variado o modificado los montos de los servicios catastrales que se ofrecen en la Dirección General de Catastro Físico del Ineter, los montos por los servicios catastrales se han mantenido invariables en los últimos años, aun cuando estadísticamente se encuentran por debajo de su costo real, lo que representa un mayor gasto operativo y costos materiales para la institución”, refiere la Resolución.

Entre los servicios encarecidos están la emisión de Certificado Catastral, constancia de Datos Catastrales, formulario especial, constancia de Datos Catastrales para reposición de Asiento Registral, Revisión y Aprobación de Planos Topográficos con fines catastrales, Revalidación de Planos Topográficos, Revalidación de Certificado Catastral, Transcripción Literal para reposición de Asiento, Mapas Catastrales, Informe Técnico Catastral, Aval Técnico Catastral, Trámite de Licencia Catastral, entre otros servicios.
Una fuente conocedora de las finanzas públicas, dijo que con la actual administración no hay certeza dónde son contabilizados estos ingresos dentro del Presupuesto General de la República.
Según el informe de Liquidación Presupuestaria al primer semestre de 2022, la partida Otros ingresos no tributarios tiene una proyección de 114.7 millones de córdobas, sin embargo hasta junio se había sobre cumplido en ocho millones de córdobas.
Por otro lado, la partida Otras ventas de bienes y servicios de instituciones gubernamentales, tenía ingresos proyectados de 728.9 millones de córdobas, hasta junio se había cumplido el 48.3 por ciento, equivalente a 352.13 millones.
Nuevos cobros
Cabe señalar, que además de los incrementos, en la Resolución del Ineter, se establecen nuevos desgloses tarifarios, que no estaban indicados en el último ajuste, realizado hace más de cinco años, a través de la Resolución Administrativa 001-2017 del 30 de marzo de 2017.
Entre estos nuevos servicios a cobrar están el certificado catastral para zona urbana y para zona rural, cada uno con su respectivo desglose, con tarifas que van en el caso urbano entre los 1,200 hasta 8,500 córdobas dependiendo de los metros cuadrados. En el caso rural oscilan entre 1,500 y 20 mil córdobas, de acuerdo a la cantidad de hectáreas.

De igual manera se establecen tarifas para la constancia de datos catastrales para zona urbana y para zona rural.
En el caso de la zona urbana, los cobros van de los 500 a los 2,000 córdobas y para la zona rural, entre los 500 y 3,000 córdobas, también en dependencia de las áreas respectivas.
Otro cobro estipulado, que no estaba en 2017, es la constancia de datos catastral para zona rural y urbana, en ambos casos también las tarifas se establecen de acuerdo a las áreas. Para el segmento urbano oscilan entre 500 y 2,000 córdobas, mientras que para el rural van desde 500 hasta los 3,000 córdobas.
También se añaden dos cobros más: formulario especial y acta de conformidad de linderos, en ambos casos se especifican las tarifas urbana y rural en dependencia del tamaño de las áreas.
En el caso del formulario especial en zona urbana, los cobros están en un rango de 1,200 a 8,500 córdobas y para la zona rural establecen cobros desde 1,500 hasta 20 mil córdobas.
Para el acta de conformidad de linderos, en el caso urbano oscilan entre 5,500 a 13 mil córdobas y para el área rural van desde 10 mil a 36 mil córdobas.
Otras nuevas tarifas
Otros nuevos cobros establecidos por el Ineter son el microfilm impreso, con un costo de 500 córdobas por cada asiento, la constancia de negativa de microfilm y la constancia de topógrafo activo, cuya tarifa es de 500 córdobas.
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Además del pago anual de resguardo electrónico de parcela con un valor de 2,000 córdobas, sin embargo, si se decide la suspensión de este, se deberá pagar 1,000 córdobas.
También la venta de polígono de parcela con colindantes directos sin derrotero, la venta de polígono de parcela con colindantes directos con derrotero, fotocopia certificada de Documento Catastral Histórico, fotocopia de expediente administrativo catastral (cada página cuesta 10 córdobas); constancia de ubicación y el formato de solicitud de trámite catastral.
El alto cobro por aprobación de planos
La revisión y aprobación de planos topográficos, también tuvo un cuantioso incremento respecto a las tarifas de 2017.
Para la zona urbana van desde 1,500 a 8,000 córdobas, cuando en las tarifas anteriores iban de 450 a 1,700 córdobas.
En la zona rural los cobros quedaron establecidos entre 1,500 y 20 mil córdobas, hasta este miércoles estaban entre 700 y 4,000 córdobas.
En ambos casos las tarifas se establecen de acuerdo al área de superficie.
Descomunales incrementos
En el caso de los servicios ajustados, los ajustes muestran exagerados incrementos, que incluso en uno de los casos supera el 600 por ciento respecto a lo que estaba vigente, se trata de la Renovación de licencia catastral, que pasó de 500 a 3,600 córdobas a partir de este jueves.
También obtener nueva la licencia catastral será un golpe a los bolsillos, pues se incrementó 450 por ciento, pasando de 1,000 a 5,500 córdobas.
El informe técnico y el aval técnico, también elevaron sus costos en 233 y 100 por ciento respectivamente. Antes el informe costaba 6,000 córdobas, ahora 20 mil córdobas; en tanto el aval pasó de 5 mil a 10 mil córdobas.

También a las urbanizaciones
La actualización de las tarfifas incluye también a las urbanizaciones. El valor del plano general, que va en dependencia de la cantidad de lotes o apartamentos, estaba entre los 6,000 y 30,000 córdobas, con el nuevo ajuste pasó a oscilar entre 9,000 y 60 mil córdobas.
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Cabe señalar que fue agregada una nueva clasificación, que va de los 101 a 200 lotes, anteriormente el nivel más alto cobrado era hasta los 100 lotes.