Los días 27 y 28 de julio la Cámara de Urbanizadores en conjunto con la Unión Interamericana de Vivienda en colaboración con el BID y BCIE, desarrolló el Foro Centroamericano de Vivienda y Ciudad para “presentar y analizar experiencias desarrolladas en América Latina sobre políticas y estrategias para promover políticas públicas que faciliten el acceso para la adquisición de una vivienda, principalmente a sectores de menores recursos y el desarrollo urbano sostenible”.
Hace ocho años Cadur se incorporó al Cosep y desde entonces hemos venido impulsando el tema de la vivienda en el país.
Hace siete años aproximadamente se realizó el I Foro Nacional de Vivienda en donde pusimos a la vivienda como un tema prioritario por ser este un tema transversal para la economía y de un enorme impacto social estimándose en ese entonces un déficit de 930 mil viviendas y la necesidad de reparar 150 mil viviendas más.
Desde mediados de los noventa, cuando nace Cadur, hasta el 2007 se habían construido aproximadamente unas 5 mil viviendas focalizadas en los segmentos económicos alto y medio alto.
Lo anterior nos motivó a promover la aprobación de la Ley 677 “Ley Especial de Fomento de la Construcción de Vivienda y Acceso a la Vivienda de Interés Social” cuyo principal logro ha sido el crecimiento de la oferta de viviendas incluyendo la vivienda de interés social.
El año pasado incluso hicimos una revisión de la situación de la vivienda buscando cómo redinamizar el mercado de la vivienda de interés social en el país y esto motivó a realizar una reforma de ley aprobándose la Ley 842 con ese objetivo.
Entre el año 2009 a la fecha se han logrado construir alrededor de 15 mil viviendas, lo que significa un incremento tres veces mayor a lo que teníamos antes. No obviamos que en este esfuerzo por crecer y dar respuesta hemos tenido problemas con el equivalente a menos del 1% de las viviendas construidas que esperamos sea cada vez menor.
Ha sido muy importante destacar que de tener una cartera hipotecaria para el sector vivienda de 50 millones de dólares hoy se ha aumentado en diez veces para llegar a superar los 500 millones de dólares, lo que representa uno de los tres sectores más importantes en colocación de crédito del sector financiero. Aquí destacamos el proyecto inicial que se hizo en conjunto con el INSS para asegurar financiamiento para el sector.
Esto lo que ha permitido es que se haya logrado llegar con ofertas de vivienda y créditos a los segmentos de clase media y a viviendas de interés social donde antes no se llegaba. Hoy se estima que el 60% del crédito hipotecario está llegando al segmento de viviendas entre 20 mil y 50 mil dólares. Además de que ya hay una parte que está colocándose en el segmento de viviendas menores a los 20 mil dólares.
Adicionalmente cabe destacar que anterior a este esfuerzo las viviendas estaban concentradas en Managua, pero hoy existen proyectos en 9 departamentos del país, lo que no solo ha dado respuesta a las necesidades de vivienda en estos departamentos sino a generar empleo y hacer crecer la economía local.
Sin embargo estamos conscientes de que tenemos que aumentar el número de viviendas a construir y el acceso a financiamiento a más sectores.
Hay muchos desafíos que incluyen, entre otros, los precios de materiales, los costos por mano de obra, eficacia en los trámites, falta de coordinación con las municipalidades, el uso correcto de materiales, definir una política de vivienda rural, la necesidad de crear mecanismos alternos de financiamiento a largo plazo y para personas de todos los ingresos como el Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Un punto y aparte es la necesidad de promover la construcción vertical para todos los sectores económicos ya que de otra manera no podremos dar respuesta a las necesidades de vivienda de la población ni asegurar que tengamos ciudades eficientes y competitivas por los costos y atrasos de seguir creciendo hacia afuera.
Para esto es necesario estimular las alianzas de los diversos sectores y el conocer y promover las buenas prácticas que el sector vivienda tiene en otros países. De ahí nuestro reconocimiento a este esfuerzo para realizar este foro que logra estos dos objetivos y que esperamos ayude a seguir respondiendo a las necesidades de vivienda de cada vez más familias nicaragüenses.
El autor es presidente del Cosep.
Ver en la versión impresa las páginas: 11 A
