Raúl Amador Somarriba (*)
Los fondos de inversión han tomado especial importancia en el mercado de valores nicaragüense, por lo que considero oportuno dar a conocer en qué consisten estos instrumentos y los beneficios que representan para la industria bursátil y los inversionistas.
Un fondo de inversión inmobiliario es un patrimonio independiente administrado por una Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (Safi), con el objetivo de obtener ingresos mediante el arrendamiento o venta de los bienes inmuebles en los que se invierte. Estos bienes pueden ser viviendas, oficinas, estacionamientos, bodegas, instalaciones comerciales o industriales.
Ofrecen una serie de ventajas para el inversor: Diversifican el portafolio de inversiones al colocar recursos en una nueva industria como los bienes raíces, se recibe el pago de potenciales rendimientos que son acreditados mensualmente y se accede a un diferente tipo de inversión como es una participación.
Otra ventaja es que se puede acceder con un capital accesible un poco superior a los 5,000 dólares y se beneficia de la rentabilidad dada, tanto por los ingresos en concepto de alquiler como por la revalorización de los bienes.
Los fondos de inversión inmobiliarios son instrumentos de renta variable recomendado para inversiones a mediano y largo plazo. Los rendimientos varían pues depende del comportamiento de la renta de los bienes que forman parte del mismo. Por ejemplo, si un inquilino se retira del bien o cancela su contrato de arriendo, afecta los ingresos del fondo y el de los inversionistas.
A pesar de esto, debemos tener presente que los fondos son instrumentos que se diversifican en sí mismos, pues son integrados por distintos tipos de bienes y representan un menor riesgo, ya que desde una participación se invierte en varios activos.
Con base en este ejemplo, es importante contar con la asesoría adecuada al momento de elegir el fondo a invertir. Para esto conviene hacer un análisis integral previo del tipo de bienes que integran el fondo, la calidad y estabilidad de los inquilinos así como el comportamiento histórico registrado.
Los fondos de inversión son una oportunidad para el desarrollo del mercado de valores. Ahora se cuenta también con aquellos que ofrecen participaciones disponibles desde mil dólares, lo que es una ventana para ahorrantes que deseen incursionar en el mercado de valores con un capital modesto.
Estos fondos significan la democratización de las inversiones en una industria que hasta hace un año se creía reservada para los grandes capitales. Los mismos se contemplan en la Ley 587, Ley de Mercado de Capitales aprobada en 2006, pero fue hasta agosto de 2012 que el puesto de bolsa Invercasa los inscribió por primera vez.
Estos son el Fondo Inmobiliario Vista y el Fondo Inmobiliario Vista Siglo XXI, del Grupo Financiero Acobo, de Costa Rica, los que han tenido gran aceptación en el mercado llegándose a negociar hasta la fecha más de nueve millones de dólares aproximadamente. El rendimiento por estos ha reportado un rendimiento histórico que oscila entre un 6.5 y 8.5 por ciento.
Grupo Lafise se unió al esfuerzo con la inscripción de los fondos Gibraltar y Los Crestones de Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión. Invercasa también pretende ampliar la oferta con la inscripción de nuevos fondos regionales. Para 2014 se pretende que se constituyan los primeros fondos de inversión locales, un logro para la economía y la industria bursátil del país.
(*) Vicepresidente Invercasa Puesto de Bolsa.
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