- Finalizaron proyectos sin tener
permisos de la Comuna - Director de Urbanismo: “ Hay que exigir copias de permisos y estudios de factibilidad”
Moisés Martínez
La Alcaldía de Managua ha aplicado multas a un 30 por ciento de las empresas urbanizadoras debido a que éstas ejecutaban las ventas de lotes y viviendas sin haber agotado todos los procedimientos administrativos para formalizar dichos proyectos ante la Comuna capitalina.
De acuerdo a Gerald Pentzke, director de Urbanismo de la Alcaldía de Managua, han enfrentado problemas con algunas urbanizadoras que inician el proceso de lotificar los terrenos e incluso construir las viviendas sin contar con todos los permisos de la Alcaldía, lo que ha ocasionado la aplicación de las multas.
“Inician las construcciones sin tener ningún permiso y es hasta que nuestros inspectores detectan los movimientos de tierras o vemos en el periódico el anuncio de la venta de lotes que nos terminamos enterado y es cuando iniciamos el proceso de notificaciones y multas”, declaró el funcionario.
“Lo que pasa es que este es un proceso administrativo que lleva mucho tiempo, lo que provoca que estas empresas podrían empezar a vender lotes o formalizar ventas de casas incluso antes de agotar todos los canales administrativos”, añadió.
Pentzke mencionó que la mayoría de estos problemas se dieron durante el auge de estas empresas ocurridas entre 1998 y el 2001, dándose incluso casos de urbanizadoras que terminaron sus proyectos sin contar todavía con el permiso de la Alcaldía.
“Pues al final pagaron la multa y así solventaron el problema de ilegalidad, pero eso no quiere decir que la urbanización esté bien hecha, porque no pudimos hacer las revisiones correspondientes del proyecto en su etapa inicial”, indicó.
USUARIOS A RECLAMAR
Para enfrentar un posible engaño de alguna empresa urbanizadora que no esté en regla con sus permisos de la Alcaldía y sus constancias de factibilidad de conexión de agua, electricidad, alcantarillado sanitario y diseños pluviales deben exigirse copias de estos documentos si se está interesado en adquirir una vivienda.
Esa es, a juicio de Pentzke, la mejor forma de evitar dificultades y reclamos ante incumplimientos de alguna empresa urbanizadora por la falta de algún servicio básico en una vivienda recién adquirida.
“El usuario tiene que pedir a la persona que le vendió el terreno o la casa que le entregue copia de todos los documentos de factibilidad. Esa es la mejor garantía que se puede tener cuando uno va a hacer una inversión tan grande como una casa”, enfatizó.
REGLAMENTACIÓN MÁS EXIGENTE
Las autoridades de Enacal preparan una reglamentación más exigente referente a la coordinación con las urbanizadoras para evitar casos como el ocurrido recientemente con la urbanizadora Lomas del Valle.
Según Sergio Tercero, vicegerente de Enacal y quien trabaja directamente con el caso de las urbanizadoras, algunos de los primeros cambios será la modificación de los aranceles por la distribución del agua, el cual es el mismo para todas las urbanizadoras sin importar la cantidad de lotes que tengan.
“Estamos trabajando en esa reglamentación para luego pasarla al INAA y que nos la apruebe. Estamos siendo más rigurosos, porque tienen que haber más coordinaciones para que se eviten casos como el de Lomas del Valle y haya tranquilidad tanto para el cliente como para el inversionista”, indicó Tercero.
GARANTÍA BANCARIA
La Alcaldía de Managua está exigiendo actualmente a la urbanizadora una garantía bancaria previo a la entrega de cualquier permiso para ejecutar el proyecto. La garantía le es devuelta a la urbanizadora al concluir el proyecto y se verifique si ésta cuenta con todas las estipulaciones establecidas por la Comuna.
