En el mercado Oriental se concentra el 12.7 por ciento del total de los establecimientos que se radican en Managua y de ese total el 60.5 por ciento de los negocios no llevan ningún tipo de registro de las ventas que realizan a diario. Estas son algunas de las características de los negocios en ese centro de compras, donde dominan los altos niveles de informalidad.
Nuevos proyectos podrían cambiar a mediano plazo este panorama, con la construcción de nuevos centros comerciales en su interior. En el sector de la iglesia El Calvario, donde fue la Jabonería América —al noreste del mercado— se da inicio al proyecto La Central, cuya inversión de capital nicaragüense-panameño alcanza los veinte millones de dólares.
En la primera etapa invertirán ocho millones de dólares, en un terreno de 1,111 metros cuadrados, donde se construirá la Plaza Mercado Oriental, un edificio de dos niveles donde ubicarán a unos treinta comerciantes que antes estaban en los alrededores de la Jabonería.
“Ya los comerciantes que estaban dentro de esta área, que es la propiedad del centro comercial, están diseñando sus espacios en la Plaza Oriental. Fue una manera de llegar a negociar”, explicó Desiree García, gerente de ventas de Grupo del Sol, desarrolladora del proyecto.
José Alejandro Arnuero es uno de estos comerciantes; él vende artículos electrónicos, pero con esta construcción su tramo cambiará de ubicación por estar en los alrededores de la Jabonería. Será reubicado en la plaza que se llamará Plaza Mercado Oriental, que se construirá frente a La Central.
“Al señor que le alquiló este espacio de seis metros cuadrados, lo van a trasladar a la plaza comercial, a él le valoran su tramo hasta en diez mil dólares, entonces esa cantidad va a quedar como prima para que lo ubiquen en un espacio del mismo tamaño, pero el costo será de sesenta mil dólares, el resto de dinero lo pagará en abonos”, explicó Arnuero.
Pero no todos los comerciantes van a tener la misma suerte, la situación de Fátima Álvarez es incierta, pese a que los últimos cinco años de su vida ha alquilado un espacio para vender comida en un terreno contiguo a la construcción de La Central.
“Aquí no hay ninguna garantía. Como alquilaba no hay nada que a uno le pueda ayudar, solamente pasaron una notificación que habían vendido y tenemos que desocupar, la notificación la recibimos en enero y en marzo tenemos que desalojar, no hay lugar dónde irse. La señora que nos rentaba nos daba precio justo, pero ya ahorita al buscar otro lado las rentas están más caras, no hay manera que pueda solventar”, afirmó Álvarez.
Por su parte, la dueña de la propiedad (que pidió omitir su nombre) dijo a LA PRENSA que hasta finales de febrero no había realizado la venta total de la propiedad que por 15 años funcionó como parqueo, pero autorizó que en su terreno se realicen pruebas de suelo por parte del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (Ineter).
“Ellos (La Central) tienen la maqueta ya hecha de lo que ellos compraron, pero después se le vino la idea de hacerla más extensa y me hicieron la propuesta de compra. Hasta el momento estamos en trato porque tenemos que arreglar unos papeles”, dijo la propietaria.
El proyecto a detalle
El área de construcción de La Central es de 22,000 metros cuadrados y 12,000 metros cuadrados de estacionamiento. Será de tres niveles conformados por trescientos espacios comerciales, cada uno de ellos con bodegas, baños públicos, área de ventilación, escaleras eléctricas, elevadores de carga y públicos.
García explica que la construcción de este edificio está a cargo de un grupo de arquitectos mexicanos y los materiales a utilizar permiten reducir los riesgos sísmicos o amenazas de incendio.
“El módulo más pequeño que tenemos empieza desde los ocho metros cuadrados y existen la cantidad que querrás en metros, tenés ‘mezanines’, que es una bodega construida dentro del módulo que están comprando, en los pasillos, andenes pueden colocarse especies de quioscos para aquellos comerciantes que no tienen grandes necesidades en mercadería”, dijo García.
En La Central en el primero y segundo nivel se ubicará el área de tiendas y en el tercer nivel el área de restaurantes.
Comerciantes interesados
Los mismos comerciantes de la zona son los que quieren adquirir un espacio en ese establecimiento, asegura García.
Hasta la fecha llevan unas trescientas solicitudes para comprar o alquilar.
“Aquí los mismos comerciantes y los nuevos pueden adquirir sus módulos, los comerciantes de adentro (del mercado) se están saliendo y están comprando su módulo, con mejores facilidades, va haber comida, creo que es una nueva imagen para el mercado, además es un inicio para que se vaya ordenando de una manera de afuera hacia adentro”, dijo Jorge González, presidente de la Asociación de Comerciantes de Mercados de Nicaragua (Acmnic), quien junto con las autoridades de la Corporación Municipal de Mercados de Managua (Commema) están trabajando de cerca con el proyecto.
“Nosotros somos garantes de todo eso que están haciendo porque nosotros queremos que al comerciante le cumplan lo que han venido prometiendo, hemos venido supervisando”, continuó González.
Para la adquisición de un módulo en La Central los desarrolladores están trabajando con cuatro entidades bancarias.
Otras inversiones en el Mercado Oriental
En la zona suroeste del Mercado Oriental, en el sector de La Caimana, en dos meses empezará a construirse la Plaza San Miguel, con una inversión de millón y medio de dólares, que tendrá una extensión de 1,544 metros cuadrados y un área de estacionamiento para 37 vehículos.
Según la información proporcionada por la gerencia del Grupo Carvajal, que impulsa el proyecto de capital nicaragüense.
“Estos módulos están dirigidos a comercios establecidos en el Oriental, bancos, tiendas de electrodomésticos, ropa, celulares entre otros, la plaza tendrá su muro perimetral además de la seguridad 24 horas con cámaras de vigilancia, baños múltiples y cada módulo tendrá su propia bodega y baño privado”, resaltó la gerencia de Grupo .
La gran oportunidad
La gerente de ventas de Grupo del Sol y la gerencia de Grupo Carvajal coinciden en que el desarrollar obras de este nivel en el mercado Oriental les permite captar a otro público que probablemente desea ir a comprar ahí, pero por falta de condiciones como estacionamiento, seguridad y accesos rápidos no están llegando.
“Con este proyecto queremos contribuir con el ordenamiento del mercado, que se está expandiendo para la Carretera Norte. La idea del proyecto es que el comerciante nos busque para que tenga la oportunidad de seguir vendiendo en el mercado, pero en una edificación vertical y para la gente que no se atreve a venir por lo del estacionamiento y seguridad”, señaló García.
La Plaza Mercado Oriental y la Plaza San Miguel estarían listas a finales de año y se prevé que La Central esté operando en junio de 2018.
En cifras
2,350 establecimientos concentra la venta de prendas de vestir, textil y calzados, al mayor y al detalle, en el Mercado Oriental según la Cartografía Digital y Censo de Edificaciones, del Banco Central de Nicaragua.
2,031 establecimientos se dedican a la venta al por menor de alimentos, bebidas y tabaco.
6,924 trabajadores laboran permanente en este populoso centro de compras.
5,674 personas trabajan por cuenta propia o ambulante solo en el Mercado Oriental.
13,000 comerciantes están registrados en Commema, según información de Grupo del Sol.
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nuevos proyectos comerciales, adicionales a los mencionados en este artículo, se pretenden construir en los próximos años en el mercado Oriental, adelantó Jorge González, presidente de la Asociación de Comerciantes de Mercados de Nicaragua (Acmnic), pero no precisó en qué zonas se desarrollarán ni sus dimensiones.
