Para la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua el incremento natural del costo de la construcción y los ajustes salariales son la principal causa del aumento constante en el precio de las viviendas nuevas. Pero confían en que el subsidio a la tasa de interés y la ampliación del plazo del financiamiento compensen estos incrementos, para que las ventas no se reduzcan.
A pesar que los costos se incrementan año con año, ahora está ese mecanismo (subsidio a la tasa de interés para casas de hasta 32,000 dólares) para que la cuota de esa vivienda sea más accesible. Si antes para una casa de 25,000 dólares bajo condiciones normales de mercado la cuota era de 250 dólares, ahora con el subsidio la cuota para esa misma casa resulta en 210 dólares, indicó el presidente de Cadur, Ricardo Meléndez.
La reducción de la cuota permite que compradores con ingresos más bajos puedan acceder al financiamiento, apuntó Meléndez, para quien otra ventaja que ofrece el sector es que cobra las primas más bajas, diez por ciento del valor de la vivienda, ya que el promedio en otros países es el 15 por ciento.
El incremento en los plazos del crédito hipotecario, que el Banco de Finanzas (BDF) amplió hasta 25 años, también permite reducir la cuota, para facilitar su acceso a los asalariados. También tenemos el programa de renta con opción a compra y el plan de ahorro para quienes no pueden demostrar sus ingresos, detalló Antonella Cardenal, gerente de préstamos de Vivienda del BDF.
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