Humberto Galo Romero
Si estaba interesado en adquirir una vivienda con rango de interés social es decir, cuyo precio sea menor a 30,000 dólares, no se asuste cuando el agente de ventas le informe que este tipo de construcciones no cuenta más con una tasa de interés subsidiada.
“Desafortunadamente los fondos que desde el año 2010 había dispuesto el Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) se han agotado”, dijo Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
Según precisó el directivo, al haberse agotado los 45 millones de dólares que el INSS colocó entre las entidades financieras nacionales obligó a modificar la tasa de interés de los créditos hipotecarios.
En el evento participarán 52 proyectos urbanísticos, que incluyen casas con precios inferiores a 20,000 dólares, hasta 200,000 dólares.
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“Esa tasa de referencia era del ocho por ciento, pero ahora necesitamos actualizarla a las nuevas realidades del mercado”, declaró Meléndez.
Las tasas actualmente oscilan entre 8 y 9.5 por ciento viable anual, según el precio de la vivienda. Las tasas con fondos INSS eran de 8 por ciento anual, fijo por diez años.
A DISCUTIRLO
El directivo gremial adelantó que el próximo martes sostendrán una reunión con personeros del gobierno y representantes del sector financiero nacional para encontrar alternativas de solución a esta problemática, ya que en los últimos años el sector de las urbanizadoras ha sido de los más dinámicos en el país; tan solo en 2013 este sector logró fabricar unas 3,500 casas.
Antonella Cardenal, gerente de préstamo, vivienda y vehículo del Banco de Finanzas (BDF), expresó que mediante esta reunión se puedan establecer mecanismos que permitan continuar apoyando la adquisición de viviendas de interés social.
“Esta nueva tasa de referencia que permitiría a la población siempre poder gozar de una tasa de interés subsidiada, aunque esta ya no sería del ocho por ciento sino una tasa de mercado”, señaló Cardenal, de BDF.
LA OTRA ALTERNATIVA
Independientemente de los fondos INSS, el artículo 98 de la Ley Especial para el Fomento de la construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social (Ley 677) establece una tasa de subsidio a los intereses aplicables al saldo principal de los préstamos hipotecarios para viviendas de interés social, de la forma siguiente: 1. Para los préstamos cuyos montos estén comprendidos de 14,251 y 19,000 dólares, se subsidia hasta 2.5 puntos porcentuales la tasa fijada. 2. Para los préstamos cuyos montos estén comprendidos entre 12,351 y 14,250 dólares, hasta tres puntos porcentuales. 3. Para los préstamos cuyos montos sean iguales o menores a 12,350 dólares, el subsidio sería hasta de 3.5 puntos porcentuales.
El beneficio establecido a la tasa de interés será otorgado por un periodo de diez (10) años contados a partir de la contratación del crédito respectivo.
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