La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) está proponiendo una reducción de hasta cinco por ciento en el porcentaje de la prima que los clientes deben cubrir para obtener un préstamo bancario para la compra de una vivienda nueva.
Este punto es parte de la propuesta integral que Cadur presentó a la Comisión Interinstitucional, que integra junto a instituciones de Gobierno, como el Invur y el INSS.
Alberto Atha, presidente de Cadur, explicó que actualmente el porcentaje de las primas en este tipo de préstamos anda en promedio entre 10 y 25 por ciento, cuyo monto se calcula en base al precio del valor del inmueble.
Aseguró que Cadur no respalda para eliminar este requisito, pues “no sería conveniente”, puesto que podría tener un efecto negativo y elevar el riesgo hipotecario, y con ello desestimular a los bancos en colocar mayores fondos a los proyectos de urbanización. “Creemos que es necesario que las familias tengan algún nivel de ahorro para poder comprar sus casas, por eso lo que estamos proponiendo como Cámara es reducir la prima”, aseguró.
- Para acceder a las viviendas de interés social que promueve el Gobierno, el interesado debe ser nicaragüense, no tener vivienda propia y ser trabajador cotizante activo al Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS).
Los préstamos para vivienda de interés social cubren únicamente la compra de casas menores de 60 metros cuadrados, cuyos valor no sea mayor a los 20 mil dólares.
Llenar además la solicitud de crédito en el banco que seleccione, presentar copias de las colillas del INSS y de la cédula de identidad, así como la carta de ingreso salarial mensual de parte de la empresa donde labora
En el país existen 28 proyectos de interés social, siendo la meta de los desarrolladores lograr vender unas 4,300 casas este año.
[/doap_box]
Recordó que las familias “ahorran unos seis meses para cubrir el monto de la prima que les pide el banco”, pero con una reducción en la tasa ese plazo podría reducirse a cuatro meses.
INVOLUCrAR A SIBOIF Y BANCOS
Cadur considera importante que el Superintendente de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif), Víctor Urcuyo, y los representantes del sistema bancario se integren a la Comisión Interinstitucional, a fin de que todos los sectores interesados analicen cómo hacer más accesible los préstamos de viviendas.
Actualmente cuatro bancos privados (BDF, Banpro, Bancentro y el BAC) tienen programas de financiamiento de préstamos de vivienda de interés social y cuentan con 40 millones de dólares del INSS. Con éstos se subsidia hasta un cinco por ciento las tasas de interés de las casas con valor de hasta 20 mil dólares; y hasta un 8 por ciento las que valen hasta 30 mil dólares.
Pero Cadur quiere que, con este tipo de mecanismos de flexibilidad, se estimule la venta de casas de interés social como las de precios mayores a los 30 mil dólares.
NUEVO SEGURO
También se propone que los plazos para pagar los préstamos se extiendan, y pasen en el caso de las casas de interés social de 15 a 20 años; y las de más valor de 20 a 25 años o más.
Además, que la Superintendencia cree una norma especial para el crédito hipotecario, y un Fondo de Hipotecas Aseguradas con el objeto de reducir el riesgo en la pérdida bancaria “a la hora de tener que ejecutar una vivienda” por incumplimiento de pago de parte del cliente.
“Lo que estamos planteando a las compañías de Seguros es una forma más de hacer negocios. Obviamente esto tendrá un costo para el usuario, probablemente un medio punto de la tasa de interés del crédito hipotecario se destinaría a cubrir este tipo de seguro”, aseguró Atha.
Giancarlo Braccio, gerente general de Assa Compañía de Seguros, dijo que si bien este planteamiento “parece interesante”, deben conocer sus detalles a fin de que las aseguradoras valoren su viabilidad en asumir ese riesgo.
El presidente de Asobanp, Juan Carlos Argüello, asegura que hay disposición en conocer y analizar las propuestas de Cadur. Pero afirma que la reducción del porcentaje de las primas elevaría el riesgo en los créditos, porque éste sirve de “colchón de protección” ante cualquier inconveniente en los pagos de parte del cliente. Sin embargo, asegura que si nos llaman los bancos participarán en la discusión de las opciones que sean viables para estimular la venta de casas.
Llenar además la solicitud de crédito en el banco que seleccione, presentar copias de las colillas del INSS y de la cédula de identidad, así como la carta de ingreso salarial mensual de parte de la empresa donde labora.
Para analizar
El presidente de la Asociación de Bancos Privados de Nicaragua (Asobanp), Juan Carlos Argüello, asegura que hay disposición en conocer y analizar las propuestas de Cadur. Pero afirma que la reducción del porcentaje de las primas elevaría el riesgo en los créditos, porque éste sirve de “colchón de protección” ante cualquier inconveniente en los pagos de parte del cliente. Sin embargo, asegura que “si nos llaman” los bancos participarán en la discusión de las opciones que sean viables para estimular la venta de casas.
Ver en la versión impresa las páginas: 4 A
