La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) está proponiendo establecer una normativa especial para estimular el crédito hipotecario.
Entre las opciones sobresalen la creación de un Fondo de Hipotecas Aseguradas y la de un mecanismo para limpiar el historial crediticio de aquéllos que se atrasaron en el pago del préstamo, pero que después lograron ponerse al día.
La normativa sería creada en consenso con la intervención de la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras (Siboif), el Gobierno y el Sistema Financiero Nacional.
Alberto Atha Salinas, presidente de Cadur, explicó que el “talón de Aquiles” del año 2010 fue el otorgamiento de los créditos hipotecarios, amparados en el factor de riesgo que conlleva dar un crédito de largo plazo.
“Nuestra propuesta es crear una normativa especial que estimule al banco a otorgar el crédito hipotecario a largo plazo y que no lo restrinja”, afirmó.
Explicó que entre los puntos que abordaría la norma especial sobresale revisar la forma en que las centrales de riesgo están manejando la información, que le transmiten a los bancos alrededor del comportamiento crediticio de una familia.
“La propuesta es crear un mecanismo para limpiar la historia crediticia. Por ejemplo, una persona queda mal cuando cae en mora y se atrasó, pero al final lo pagó, entonces su clasificación debería ser de nuevo A”, aseguró.
Otros puntos irían alrededor de las comisiones bancarias, los plazos en los que se entregan las viviendas y lo que podría llamarse Fondo de Hipotecas Aseguradas.
“La idea es conseguir una institución de seguros y que lo venda y cubra una posible pérdida bancaria que pueda generar un cliente que no pague su vivienda, pero ese bien es protegido por la familia”, señaló.
Adelantó que hay tres compañías de seguros con las cuales han conversado.
Atha refirió que las expectativas que tienen los miembros de Cadur, para este año, es alcanzar las 5 mil viviendas vendidas.
“El año pasado se llegó a la cifra de 3 mil 200 viviendas. Esperamos superar esa cifra, aquí se incluyen todas las viviendas que se comercializan en los diferentes sectores sociales del país”, afirmó.
La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif) redujo recientemente el margen de protección del riesgo que deben hacer los bancos al otorgar los préstamos hipotecarios.
Se redujo del 75 al 60 por ciento la ponderación a los préstamos de vivienda, cuyo valor sea mayor a los 35 mil dólares. Pero en el caso de los préstamos de viviendas, cuyo precio sea menor, el porcentaje bajó al 50 por ciento.
Ver en la versión impresa las páginas: 4 B
