Según detalló el presidente de la Cámara de la Construcción, Mario Zalaya, hasta noviembre se han logrado vender 2,800 viviendas de interés social, de las 5 mil que es la meta anual del programa subsidiado por el Gobierno a través de fondos del Seguro Social.
Lo que significa que a un mes de finalizar el año, el Plan Nacional de Viviendas de Interés Social se ha ejecutado en un 56 por ciento, lo cual representa más de 25 millones de córdobas aprobados de los fondos disponibles para el subsidio de los intereses del valor de la casa.
El Plan Nacional lanzado en enero de este año destina 90 millones de dólares, se financian con US$$45 millones del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) y 45 millones del sistema financiero nacional.
Las casas tienen menos de 60 metros cuadrados de construcción y su precio es menor de 30 mil dólares . Entre las facilidades están subsidios a los intereses entre 2.5 y 3.5 por ciento hasta por diez años.
- La Feria de la Construcción Fercon 2011 cumplió las expectativas esperadas por los organizadores, según el presidente de la Cámara de la Construcción, Mario Zelaya.
Los precios de las viviendas andaban entre los 16 mil y 100 mil dólares, pero en la feria aparte de los beneficios de subsidios públicos para las de interés social, los bancos y urbanizadoras asumían una serie de gastos en comisión.
Esta semana se dará a conocer el monto negociado, y se presentará los resultados del Cuarto Foro de Mantenimiento Vial.
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Aunque está en duda que se logre la meta, Zelaya es optimista en que la flexibilidad de las condiciones para acceder al crédito hipotecario, que están negociando los bancos y las urbanizadoras, permitirá mejorar la colocación de casas.
Explicó que se pretende un “acuerdo interno” entre las empresas y el sistema bancario, dirigido a ofrecer nuevas garantías de parte de las urbanizadoras para que se flexibilice el acceso de trabajadores que tienen problemas con su récord crediticio.
LO NEGOCIADO
Precisamente uno de los principales obstáculos identificado para vender más casas de este tipo, es el antecedente y récord de crédito negativo que enfrenta más del 60 por ciento de los trabajadores formales.
Zelaya señala que muchos son los interesados en adquirir su casa propia, pero que al momento de aplicar al crédito, si ha tenido problemas de retrasos en el pago de préstamos anteriores o los tengan con las tarjetas de crédito, difícilmente logran ser aceptados.
“Lo que se está viendo es que una persona o la familia que adquiere un préstamo para comprar su casa, es buena pagadora porque muy difícilmente va a querer perderla, porque ha pagado prima, varias mensualidades, ahí se hacen esfuerzos”, dijo Zelaya.
Pero al no poder descartar la posibilidad de que quien adquiera la vivienda eventualmente enfrente problemas para honrar la deuda, las urbanizadoras quieren ser un adicional respaldo financiero.
Explica que al ser la garantía del préstamo la casa misma, si la persona que lo adquiere no lo puede pagar, “entonces el urbanizador va a recomprar la casa y la pondrá nuevamente en venta, de manera que queremos que los bancos se sientan más cómodos en que no habrá problema para recuperar su dinero”.
SIBOIF DEBE AVALAR
Se pretende lograr el acuerdo a más tardar en diciembre. No obstante, las urbanizadoras y los bancos deben conseguir que la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif) lo acepte.
Por normas de la Superintendencia, los bancos deben solicitar un informe a las Centrales de Riesgos para analizar el récord crediticio de quien solicita un préstamo.
Zelaya dice que la propuesta no pretende afectar la seguridad que se requiere para la estabilidad del sistema financiero, sino “lograr la flexibilidad” en el acceso hipotecario.
“Una vez se consiga el aval de la Superintendencia, estamos seguros que habrán muchas más personas con capacidad de acceso al crédito”, valoró Zelaya.
Son 22 proyectos habitacionales los que compone la oferta de 22 mil viviendas actualmente, de parte del sector privado. Sin embargo, el déficit es de 930 mil viviendas en el país.
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