Jorge Loáisiga Mayorga
Clientes insatisfechos con la empresa Urbanizadora Santa Eduviges, decidieron ayer no continuar pagando por las casas que ésta les vendió, hasta que se resuelva el problema de propiedad promovido la semana pasada por el señor Germán Saborío, quien reclama como suyas las tierras donde se construye el proyecto habitacional Santa Eduviges, al oeste de Managua, cerca de Ciudad Sandino.
Hasta la fecha han sido reservadas al menos 280 casas en esta urbanización y el proyecto contempla la construcción de unas dos mil casas en cuatro etapas. Los precios de las viviendas oscilan entre los 15 mil y 23 mil dólares. En el futuro habría casas de ocho mil dólares.
Saborío publicó campos pagados en los diarios locales señalando que la finca Masalí, donde se construye la Urbanización Santa Eduviges, le pertenece y que el traspaso o venta a favor de una sociedad llamada Enterprice Real State, empresa del mismo grupo empresarial de Urbanizadora Santa Eduviges, es delictivo y nulo.
En el anuncio, Saborío advierte a los compradores de casas que “corren el riesgo de perder el dinero que paguen por esas casas, pues los terrenos de Masalí están legalmente vendidos a Germán Saborío M.”.
La propuesta de no continuar con los pagos surgió en una reunión que sostuvieron ayer los representantes de la empresa con algunos de los compradores de las casas, en el lugar donde se desarrolla el proyecto.
“En qué situación estamos. Qué nos van a dar de documentos. Yo no voy a seguir dando pagos mientras no se arregle esta situación, porque no tenemos seguridad de que estas tierras están legales”, expresó Aníbal Espinales, uno de los compradores molestos que llegaron a la reunión, tras escuchar las explicaciones del caso de parte del representante de Urbanizadora Santa Eduviges, Gerardo Hernández Carvajal, quien también es representante de la sociedad Enterprice Real State Inc.
La propuesta de Espinales fue secundada por una buena parte de los asistentes a la reunión y acordaron no realizar ningún pago hasta que se resuelva el problema.
“Creo que la duda e incertidumbre que tenemos ahora sobre la legalidad de estas tierras y las casas es culpa de ustedes. Creo que es falta de comunicación de parte de ustedes”, se quejó Carlos Peña, quien señaló que su familia y él han comprado tres casas en el lugar y se sienten realmente inseguros por lo que pueda pasar con los terrenos y las casas que están pagando.
Hernández se comprometió a entregarles en los próximos días una certificación registral, extendida por el Registro Público de la Propiedad de Managua en la que presuntamente está claro el dominio y posesión de la propiedad.
“Ésta es una situación que nosotros no esperábamos. Nadie espera que le vengan a pegar una puñalada por la espalda”, expresó Hernández refiriéndose al problema surgido con Saborío.
Hernández Carvajal también anunció que acusará por los delitos de injurias y calumnias, daños y perjuicios, al empresario Germán Saborío, quien reclama como suyas las tierras donde se construye el proyecto habitacional Santa Eduviges al oeste de Managua. Además ha dicho que Enterprice es una sociedad fantasma sin personalidad jurídica en Nicaragua.
“Vamos a acusarlo criminalmente por los delitos de injurias y calumnias y por vía civil, vamos a demandarlo por daños y perjuicios. Para eso hemos contactado al doctor Ramón Rojas”.
Hernández recordó que el problema de esas tierras es con la Cooperativa Gabriel Cardenal No. 2, y no con las empresas del grupo que él representa. “Los juicios son contra los señores de la cooperativa, no contra Enterprice, ni contra Urbanizadora Santa Eduviges”.
Pedro Pablo Ruiz Ruiz, presidente de la Cooperativa Gabriel Cardenal, aseguró que el empresario Germán Saborío no tiene ningún derecho legal sobre las 108 manzanas que poseía esta cooperativa, y que fueron vendidas a Enterprice.
¿LAVADO DE TIERRAS?
En la reunión con los compradores de casas del proyecto Santa Eduviges, el representante de Urbanizadora Santa Eduviges, explicó a los pobladores el procedimiento para que se pueda desarrollar un proyecto habitacional en ciertas tierras.
Según esa explicación las tierras deben tener al menos tres asientos registrales y, por eso, el grupo de empresas que él representa decidió crear una sociedad llamada Enterprice Real State, en Islas Vírgenes Británicas, para que comprara tierras en Nicaragua.
Esta sociedad no está inscrita en el registro mercantil de Nicaragua y tampoco aparece en el Registro de Panamá, donde extendieron un poder a favor de Yelba Carvajal.
Una vez que Enterprice compra las tierras, las inscribe en el Registro de la Ppropiedad y las mismas se las vende a otra sociedad del mismo grupo de empresas, en este caso Urbanizadora Santa Eduviges, y así se cumple con el requisito de que haya al menos tres asientos registrales para desarrollar los proyectos habitacionales.
