- Aún hace una década, Bello Horizonte era considerado un reparto tranquilo,
famoso por su rotonda rodeada de bares y mariachis, pero ahora es una de las zonas
comerciales más importantes de la capital, con presencia de muchas transnacionales
Giselle Alemán Ayala [email protected]
Hace 33 años fue inaugurado un pequeño redondel que pretendía descongestionar el poco tráfico de una zona residencial de Managua. Con ello se estaría dando a luz un lugar que hoy tiene vida propia. Es nada más y nada menos que la populosa Rotonda de Bello Horizonte, un lugar pequeño donde se desarrolla una gran actividad económica.
Gustavo Rodríguez, 24 años atrás compró un pequeño local en el cual dispuso instalar una pequeña peluquería llamada “Majestic”. Desde entonces a través del cristal de su negocio, ha visto crecer la actividad económica de la Rotonda de Bello Horizonte. Crecimiento que según él ha estado ligado a las políticas económicas y sociales de los gobiernos de turno.
Desde su nacimiento la Rotonda se ha movido al ritmo de los mariachis. Pero hoy está acompañada con la cercana invasión del sector privado, que han hecho grandes inversiones en infraestructura. Cadenas transnacionales como Pizza Hut, Mc Donalds, Rostipollos, Campero, Pops y Pay Less Shoes Source, han instalado sus locales en la zona.
LA PRENSA entrevistó a los representantes de algunos de estos locales. Todos coincidieron en calificar a la “Rotonda” como una zona con gran potencial económico debido a la enorme concurrencia de los pobladores de la zona y de las personas que trabajan en la zona de Carretera Norte.
Uno de los primeros locales en hacer una gran inversión en infraestructura fue Pizza Hut y según la gerente de Mercadeo de ese restaurante, Catalina Moya, desde que éste se instauró en la zona en 1997, fue un “boom”.
Moya explicó que la decisión de abrir en esa zona fue una estrategia de cobertura de mercado de Managua, mediante la cual la trasnacional pretendía encontrar los centros de mayor afluencia de personas, sobre todo provenientes de zonas residenciales.
“Desde que abrimos en Bello Horizonte ha sido una de las ubicaciones que más vende, porque nuestros clientes responden muy bien a promociones y el publico es muy concentrado de la zona”, dijo.
Según Moya, la inversión hecha en la Rotonda de Bello Horizonte fue un certero tiro al blanco ya que “es efectivamente una de las ubicaciones en Managua que más vende y el resultado de los estudios de mercado ha revelado que los clientes de la zona de Bello Horizonte son los más leales a su restaurante. No sé si será por el ambiente que tiene la Rotonda. Están los mariachis, hay cosas diferentes”.
Hace tres meses Pay Less Shoes Source, comercializadora de calzado, arribó a la zona y según su representante Mario Rapacciolli, la inversión que se hizo en la zona, que superó los 150 mil dólares, ha valido la pena.
“La afluencia ha sido tan alta que se han superado todas nuestras expectativas de venta. Nosotros diseñamos escalas de medición para cada tienda según la actividad comercial y la afluencia de personas en la zona, y en la tienda de Bello Horizonte éstas han sido superadas”.
Rapacciolli explicó que desde que Pay Less Shoes Source, vino a Nicaragua en marzo del 2001, uno de los puntos importantes de comercio que se logró identificar fue la Rotonda de Bello Horizonte, pero que el único inconveniente fue encontrar la ubicación ideal, lo que retrasó un poco la instalación del local.
“NO HA SIDO TAREA FáCIL”
Pera para los dueños de otros locales, los resultados no siempre han alcanzado las expectativas de venta deseadas. Así lo explicaron a LA PRENSA, una de las dueñas del restaurante La Cocina de Doña Haydée, Alicia Espinoza, y el gerente de Mercadeo de los restaurantes Rostipollos, Edgard Bermúdez.
Según Espinoza, hace dos años y medio, cuando instalaron el local, pensaron que era un lugar con mucho auge económico. “Pero ha costado bastante, porque la gente que vive en ese sector es de clase media baja, por lo que hay que estar lidiando mucho con los precios. Son personas que se fijan más en la cantidad de dinero que gastan. De los tres locales que tenemos, el de Bello Horizonte es el que menos vende, a pesar de encontrarse en una zona concurrida”.
Mientras Bermúdez, de Rostipollos, explicó que la apertura del restaurante hace un año en la Rotonda de Bello Horizonte formaba parte de las intenciones de expansión que tiene la cadena, así como la consecución del contrato de proyecto turístico el cual fue aprobado por el Instituto Nicaragüense de Turismo, en el que se contempla la inversión en áreas destinadas al turismo.
La inversión hecha por Rostipollos en la zona fue superior a los 400 mil dólares y las expectativas de venta no han sido las previstas. Por ello según Bermúdez, se han visto obligados a cambiar sus estrategias de mercado, creando promociones familiares y para ejecutivos que son los dos tipos de clientes que más frecuentan el local.
Los representantes de los diferentes negocios lanzaron fuertes críticas a la Alcaldía de Managua, pues consideraron que en comparación con la inversión privada y el potencial turístico de la zona, la municipalidad tiene prácticamente en abandono.
La gerente de Mercadeo de Pizza Hut consideró que ya hay mucha saturación de locales pequeños y poca disponibilidad de parqueo, “y a pesar de que nosotros en el restaurante contamos con nuestra propia área de parqueo, en ocasiones ésta resulta pequeña, sobre todo en las horas pico”.
Por su parte, Bermúdez explicó que debido a la concurrencia en la zona, la Alcaldía debería invertir en el mejoramiento de la infraestructura del área que ayude mejoramiento del orden y proporcione mayor seguridad a quienes la visitan.
“Lo cierto es que los discursos de los gobernantes son disonantes. Plantean que el turismo es la punta de lanza del desarrollo, pero es poco lo que hacen para desarrollar zonas como la Rotonda de Bello Horizonte donde se vive un ambiente casi único en la capital”, lamentó Bermúdez.
CRECE PLUSVALÍA
Según Alicia Espinoza, una de las propietarias del restaurante La Cocina de Doña Haydée, el desarrollo de la actividad económica de la zona ha provocado el incremento del costo del alquiler y venta de locales en la zona.
Según el Director de Urbanismo de la Alcaldía, Gerald Pentzke, en una revisión que se hizo en los últimos cinco años acerca de lo que es la zonificación de la ciudad, o de los usos permitidos dentro de la ciudad, el tramo de la Rotonda Larreynaga hasta Ciudad Jardín, se reclasificó.
Es decir, dejó de estar clasificado únicamente como zona de vivienda, para pasar a ser un corredor de vivienda y servicio.
ALMA SIN PLANES
El Director de Urbanismo de la Alcaldía de Managua (Alma), Gerald Pentzke Chamorro, explicó que a pesar del gran potencial económico de zonas como la Rotonda de Bello Horizonte, en este momento “la comuna no está involucrada en generar inversiones en determinados puntos de la ciudad para desarrollar áreas de comercio”.
“Nuestras inversiones están vinculadas más con la construcción y mantenimiento de calles, cauces, entre otros servicios. Aún no tenemos recursos para vincularlos a ese tipo de proyectos”, agregó.
Pentzke explicó los problemas de saturación del espacio que se dan debido a que la Rotonda está ubicada en una zona residencial, lo que crea un grave problema no sólo para los dueños de negocios, sino también para los pobladores que habitan en los alrededores.
“Se dan situaciones no deseadas. Aquellos que viven en la zona tienen dificultades porque no pueden caminar por la acera, no encuentran parqueo ni enfrente de sus casas. Esto es producto de la propia falta de ordenamiento de tener zonas designadas únicamente para comercio”, señaló Pentzke.
Consideró que en la medida en que se desarrollen más zonas como centros comerciales, “no tanto como Metrocentro que bien puede ser visto como una zona de lujo, pero sí lugares diseñados para la actividad comercial, zonas como Bello Horizonte se trasladen y ello dé fin a la invasión que el comercio ha hecho en áreas residenciales”.
