- Experto recomienda construcciones verticales para no agotar zonas rurales
María Antonia López M. [email protected]
La urbanización está absorbiendo lentamente la zona rural de Managua porque el diseño de la ciudad no es equilibrado al continuar con la misma práctica de hace años: la construcción horizontal, reconoció Stalin Peña, miembro de la Cámara de Urbanizadores (CADUR).
Pese a la topografía del municipio, la urbanización no se ha detenido, muchas personas han optado por adquirir terrenos en sitios sumamente altos y cuyo patio trasero son pendientes que deben ser reforzadas con material constructivo.
Peña considera que muchas edificaciones no se pueden masificar. Los proyectos urbanísticos en estos días se han visto limitados por la alta oferta de precios de las tierras rurales cercanas a la periferia.
“Tenemos la impresión de tener tierras hasta para tirar hacia arriba pero, realmente nos hace falta”, apuntó.
Para este constructor una forma de aprovechar el poco recurso tierra con el que se cuenta es realizar proyectos de edificios con apartamentos.
La práctica común es construir de forma horizontal, por ello la demanda es cada vez mayor sobre las zonas rurales, ya que la periferia está llena de construcciones.
“Densificar el área es la solución, si construyéramos edificios de gran tamaño donde pudiéramos meter 200 a 300 apartamentos nos ahorramos un gran espacio”, recomendó.
Dijo que las urbanizadoras se encuentran actualmente con un problema real: “no tenemos un mercado de compradores, lo que tenemos es un mercado de vendedores que están ofertando sus productos”.
Es por ello que Peña consideró “que eventualmente va a ocurrir que la urbanización absorba al sector rural porque no hemos madurado lo suficiente para decidir densificar las actuales áreas construidas con edificios de apartamentos de varios pisos”.
Agregó que “todos en este país queremos sentirnos en mi patio; el problema es que cada vez que hacemos esa solución habitacional estamos utilizando una gran cantidad de área, lo cual hace que la frontera rural desaparezca más rápidamente, hemos de hecho invadido la zona rural y creo que lo estamos haciendo en todas las direcciones”.
Déficit de viviendas sin resolverse
Nicaragua cuenta con un déficit habitacional de unas 400,000 viviendas, demanda que está concentrada en los sectores de menos recursos económicos.
* CADUR está trabajando en la promoción de financiamiento de parte de la banca privada para la adquisición de viviendas de interés social
* Para atender el crecimiento anual de la demanda de viviendas requiere de 600 millones de dólares anuales, para unas 400,000 unidades que se requieren construir, es decir, unas 20,000 unidades anuales a un precio promedio de 30,000 dólares
* Según la Encuesta de Nivel de Vida realizada por el INEC, el 91.7 por ciento de los nicas habitan en una casa o quinta, el 4.3% en rancho o choza, el 2.6% en vivienda improvisada, el 0.9 por ciento en cuarterías y el 0.5 % en apartamentos
* El huracán Mitch (1998) dejó a 25,000 familias sin viviendas
* Hace dos años el gobierno intentó promover viviendas de interés social de 60 metros cuadrados pero el proyecto no avanzó porque su financiamiento depende de la privatización de las telecomunicaciones
* Para resolver la situación los constructores planean constituir compañías de fondos de fideicomiso que van a operar principalmente en los mercados panameños e irlandeses.
* El propósito es que la estructura de tierras que están en poder de los constructores se conviertan en un fondo de garantía para la emisión de títulos valores negociables en las bolsas de valores extranjeras.
* A la fecha estos instrumentos financieros no se ponen en práctica en el país porque el proyecto de ley de fideicomiso está desde hace tres años en la Asamblea Nacional
