La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) anunció el próximo 19 y 20 de junio la realización de una nueva feria habitacional, la segunda en lo que va del año, luego de haber logrado colocar en los primeros cuatro meses del año 750 casas, lo que da optimismo al sector de que podrá alcanzar su objetivo de construir 3,000 unidades en el 2021.
El presidente de Cadur, Félix Baltodano, explicó que “la reactivación del crédito hipotecario de la banca comercial del país, con tasas de interés históricamente bajísimas, tenemos bancos que ofrecen tasas del nueve por ciento para la compra de casas, fue un paso fundamental para reactivar el sector urbanizador».
A su vez, destacó que «la banca nacional también flexibilizó la cuota de la prima a la compra de una casa, en años anteriores solicitaban hasta el 30 por ciento del valor de la vivienda, pero ahora algunos bancos la redujeron hasta el 15 por ciento con plazos de pagos de 20 a 25 años».
Según datos de la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras de Nicaragua, hasta marzo de este año el crédito hipotecario sumaba 20,149 millones de córdobas repartidos en 19,290 préstamos. Esta cifra con relación a igual mes del año pasado, representa una baja, tomando en cuenta que en ese periodo había 21,300 millones de córdobas distribuidos en 20,336 créditos.
Comparado con diciembre de 2020 también hay una caída. A finales del año pasado la cartera de crédito hipotecario ascendía a 20,430 millones de córdobas repartidos en 19,543 préstamos, según muestran cifras de la Siboif, que distan del discurso de reactivación del sector que celebra Cadur.
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Pese a ello, Baltodano asegura que hay una reactivación del sector, luego de tres años de permanecer en estado de sobrevivencia, donde muchas empresas mantenían un personal mínimo. “Hoy en día las empresas se están reactivando con la ejecución de nuevos proyectos y reactivando obras que estaban en ejecución, también vemos más empresas asociadas a la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, en este año llevamos siete nuevas membresías y existen más solicitudes, esto demuestra un crecimiento en su actividad”, afirmó.
Además, según Cadur, en una nota de prensa, cada vivienda a construir genera alrededor de 20 empleos nuevos, que al construir 750 casas en los primeros cuatro meses de este año como sector crearon entre 15 mil y 20 mil puestos, aportando así a nuevos asegurados al Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS).
No obstante, las estadísticas sobre el número de afiliados al INSS muestran otra realidad para el sector construcción. Hasta abril había 23,899 afiliados en esta actividad económica, que comparado con diciembre pasado hay una leve recuperación, puesto que en ese mes había 22,093. Es decir que en los primeros cuatro meses se han creado 1,806 empleos en esta actividad, que no solo incluyen al sector urbanizador.
Hay un mejor desempeño si se compara con abril del año pasado, cuando solo había 19,959 trabajadores de la construcción afiliados al INSS frente a los casi 24 mil a la fecha. Esta cifra está lejos de las 20 mil plazas nuevas que calcula Cadur.
Pese a ello, la meta del sector construcción urbanizador en 2021 es la construcción de más tres mil casas, con el desarrollo de 30 nuevos proyectos urbanísticos de interés social que se iniciaron a desarrollar el año pasado hasta llegar al año 2023, especificó Cadur en su nota de prensa.
“Sin olvidar los proyectos urbanísticos que seguimos edificando en segunda y tercera etapa existente en segmentos medio-alto, ubicados principalmente en Managua y Rivas, San Juan del Sur, donde se inicia a recuperar el mercado inmobiliario”, recalcó Baltodano.
Según el líder gremial, los nuevos afiliados a Cadur están impulsando proyectos de viviendas en Managua, Jinotepe, Chinandega, Río San Juan, León, Rivas, Granada, Matagalpa y Chontales.
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Sobre la feria
En medio de ese optimismo, Cadur desarrollará una nueva feria de vivienda en Managua, la cual abrirá al público desde las 10:00 de la mañana hasta las 7:00 de la noche a partir del 19 de junio en el Centro de Convenciones del Hotel Crowne Plaza. Esta finalizará el 20 de este mes.
“Tenemos reservado su totalidad con la participación de aproximadamente 40 proyectos urbanísticos, toda la banca comercial y empresas proveedoras de materiales de construcción que ofertan sistemas de casas prefabricadas, venta de losetas y columnas de concreto reforzado para las casas, entre otros”, dijo Baltodano.
En la Expovivienda los asistentes podrán encontrar proyectos de residenciales, condominios y lotificaciones con precios que van desde los 8,000 dólares hasta los 80,000 dólares. También estarán empresas que ofertan materiales de construcción. Igualmente, el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural ofrecerá subsidios para viviendas de interés social.
