Wendy Álvarez Hidalgo
Bajo un cielo lluvioso la primera columna del edificio Escala es levantada por un nutrido grupo de obreros apoyados por una potente grúa. Pese al mal clima, el entusiasmo por el alzamiento del grueso metal no se aparta del rostro de Marco Amador. Él es director ejecutivo de Discover Construcciones y es responsable de varias de las edificaciones verticales que en los últimos años han empezado a florecer en Managua.
Esta es otra de sus obras maestras en la ciudad. El Escala se sumará así a los 25,000 metros cuadrados de construcción de edificios verticales que el Grupo Discover ha impulsado en la capital. Saber que “los barrios y residenciales están cargados” de oficinas en condiciones inadecuadas, anima a este consorcio empresarial a seguir promoviendo las construcciones de este tipo. “Consideramos que Managua tiene chance para mejorar esa situación, sobre todo porque hay muchas oficinas en espacios inadecuados”, dice el empresario en una cómoda oficina de un edificio que él mismo construyó.
¿Se puede construir edificios de altura en una ciudad altamente sísmica? Amador responde con convicción que sí, siempre y cuando se cumpla con los altos estándares de calidad en los materiales de construcción y los rigurosos diseños antisísmicos, entre otras condiciones.
En esta ocasión, el empresario habla sobre los proyectos de crecimiento de Discover Construcciones, del Grupo Discover Real Estate, fundado en el 2000, así como la mirada fija hacia nuevos nichos de mercado que demandan oficinas eficientes, como los call centers.
¿Qué condiciones están impulsando las construcciones verticales en Managua?
El incentivo principal es que en Managua hay muchas oficinas que están trabajando en ambientes inadecuados. Bolonia, Los Robles, Altamira, fueron urbanizaciones que se desarrollaron con conceptos residenciales, y por falta de espacios apropiados las oficinas en Managua han venido acomodándose en casas residenciales, eso de pronto lo que representa es una oportunidad para construir edificios de oficinas que conlleva todos estos beneficios que tienen estos tipos de edificios.
¿Y cuáles son esos beneficios en este tipo de edificaciones?
Los edificios verticales son muy eficientes, es decir, las oficinas son diseñadas con espacios óptimos, no tienen espacios desperdiciados. Además las oficinas tienen un sistema climatizado eficiente, tiene la tecnología moderna para aportar a la oficina, por ejemplo el mejor sistema para telecomunicaciones, lo mejor en sistema de aislamiento contra rayo, el edificio de oficinas tiene su propio sistema de cisterna de agua potable, su propio sistema de bombeo de agua, se puede ir el agua potable en la red, pero siempre en las oficinas tendrás agua, tiene un respaldo de un ciento por ciento del sistema de electricidad, están equipados con todos los servicios, cafeterías, farmacias, es decir, no se sufre por nada. Para mí uno de los mayores beneficios es el tema de que tengan un sistema de climatización eficiente, uno de los grandes costos en una oficina es la energía, el costo energético en Nicaragua y en el mundo entero está muy alto, y uno tiene que protegerse siendo más eficientes, equipos acondicionados más eficientes, y sistema de aislamiento térmico, vidrios dobles, por ejemplo, totalmente sellados para que no haya filtraciones de aires fríos…
Cuando hablamos de ahorro, ¿a cuánto puede ascender ese alivio en el consumo de energía, por ejemplo?
Acá podés comparar con un edificio de 10 personas y te vas a Bolonia a una oficina de 10 personas, y acá se puede consumir un 40 por ciento menos de la energía que se consume en un edificio que no es eficiente. Acá (edificio Discover) tenés entrepisos, entonces tu piso arriba sirve de aislante del calor, porque el sol no da directo al zinc, que es un transmisor de calor por el sol. Entonces en casas como en Bolonia, existen generadores de calor maravillosos y entonces esa ineficiencia te genera un costo grandísimo.
¿Cuál es la inversión que tienen en este tipo de construcciones? ¿Y su nivel de ocupación?
Nosotros comenzamos con los edificios Discover, y hemos construido otros espacios de oficinas en la ciudad y los hemos mantenido más o menos con un nivel de ocupación del 90 por ciento todo el tiempo. Incluido el Escala (nuevo edificio que se construye en Managua) vamos a tener un área de construcción vertical de 25,000 metros cuadrados, incluyendo los espacios de estacionamientos.
¿Eso cuánto ha sido en inversión?
Nosotros estimamos que al día de hoy, incluyendo el edificio Escala, vamos andar alrededor de unos ocho a nueve millones de dólares en inversión.
¿Ese auge de ese tipo de construcción es solo en Managua, o están apuntando a otros departamentos?
Nosotros eventualmente queremos movernos a los departamentos, pero no hemos llegado ahí todavía.
¿En qué departamento ven potencial?
La verdad es que nos gusta Granada, se ha desarrollado muy bien y ya va siendo hora que se dé ese paso por el montón de gente que se ve ahí, por lo sobrepoblado de la ciudad.
¿Qué falta para dar ese paso?
Tenemos que hacer los estudios que corresponden, de volumen de gente que existe en Granada, y así evaluar la oportunidad de tal manera que la oferta de edificios de oficinas sea bien aceptada y así dar el paso.
¿En el caso de Managua se puede seguir creciendo con este tipo de construcciones tomando en cuenta su situación geológica?
Claro que sí, creo que tenemos mucho por hacer, y la verdad es que al final estos edificios de oficinas todavía son relativamente pequeños, si vos comparás ciudades muy parecidas a las nuestras, tenés ciudades como Tegucigalpa o San José; tienen la misma densidad poblacional, pero tienen tres veces la oferta de espacios de oficinas que nosotros. Entonces consideramos que Managua tiene chance para mejorar esa situación, sobre todo porque hay muchas oficinas en espacios inadecuados.
¿Hay alguna estimación al respecto?
No tengo el número de oficinas en espacios inadecuados, pero sí considero que tenemos todavía un poco más por aprovechar. Con solo que andemos por los barrios, andemos por las residenciales te das cuenta que están cargados de espacios de oficinas y es muy fácil ir y decirles, oye ve estos son los beneficios que hay si tiene una oficina en un edificio de este tipo, vos llegás a una persona que está metida en Altamira y se lo decís y ya. Las casas de Altamira fueron diseñas para un estacionamiento, pueden haber algunas casas que pueden tener dos, pero eso es todo, y hoy en día hay una buena cantidad de profesionales que andan su propio vehículo. No podés pensar que vas a tener una diez personas en un oficina y con un solo estacionamiento, esa es la realidad.
Además del edificio Escala, ¿qué otros proyectos de construcción tienen como Grupo Discover?
Nosotros nos hemos enfocado en espacios de edificios de oficinas, y estamos considerando otros proyectos de construcción, estamos evaluando un edificio especial y diseñado con todas las condiciones para los call centers. Hoy en día hay algunos call centers que se han albergado en espacios de oficinas que podrían estar sobrediseñados para este tipo de servicios. Estamos evaluando seriamente la construcción de un edificio para albergar call centers. Nosotros no queremos entrarle al tema del call centers, pero sí atender al call center con edificios apropiados, con edificios bien diseñados…
¿Qué incentivos se deberían aprobar para impulsar aún más las construcciones verticales?
La verdad es que en la medida en que la ciudad esté necesitando este servicio, yo creo que habrán emprendedores que entren a aprovechar esa oportunidad. Y si ves, en Managua ya hay cuatro a cinco grupos empresariales que están ofreciendo este servicio (edificios de oficinas). Y ¿qué se requiere? pues se requiere que ese mercado esté ahí, que la necesidad esté ahí, para que encontrés gente que venga a atender esa necesidad.
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