Wendy Álvarez Hidalgo
La empresa privada descarta la posibilidad de que los fondos del Instituto Nicaragüense del Seguro Social (INSS) que se usan para que la tasa de interés de la vivienda social se mantenga en ocho por ciento se renueven, una vez que estos se agoten totalmente.
Y es por eso que se han dado a la tarea de buscar más liquidez en el mercado internacional para asegurar que las 20,000 viviendas que están previstas a construirse en los próximos años no se frenen y cuenten con financiamiento.
Por ahora, según la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), solo 5,000 viviendas tienen garantizado el financiamiento, la banca no tendría suficientes fondos para financiar las 20,000 casas si estas se construyeran este año.
- 957,000 unidades es el déficit habitacional en Nicaragua, según datos oficiales.
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El presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep), José Adán Aguerri, dijo que el programa con fondos INSS ya cumplió su objetivo, que era reactivar al mercado de la vivienda, y ahora le tocará al sector buscar medidas que le permitan que la construcción y colocación de viviendas no se deprima, y de ahí las gestiones que están haciendo en el exterior para conseguir líneas de crédito a tasas bajas.
En tres años, desde que el Gobierno anunció el desembolso de una línea de 45 millones de dólares provenientes de las arcas del INSS, los bancos han colocado el 78 por ciento de ese capital, incluido el aporte similar en montos que los bancos han hecho. Una vez que estos se agoten, la Asociación de Bancos Privados de Nicaragua (Asobanp) dijo que las tasas de este tipo de casas se pasarían a fijar según el mercado.
Aguerri cree que el monto faltante para completar los 90 millones de dólares del programa todavía puede cubrir un año más, es decir que sería hasta 2014 cuando las viviendas sociales pasarán a fijarse con tasas variables y de mercado. Actualmente estas oscilan entre 9 y 9.5 por ciento. El presidente de Cadur, Ricardo Meléndez, estima que en promedio se requerirán unos 120 millones de dólares anuales en los próximos años para que el sector no pierda fuerza en la construcción de casas.
TEMEN AFECTACIÓN
Y mientras los urbanizadores consideran necesario que las tasas se mantengan bajas, la construcción dice que es necesario que se creen las condiciones para que la vivienda siga repuntando, al recordar que la reactivación de ese sector también ha dinamizado la construcción y el movimiento en venta de materiales de construcción.
El presidente de la Cámara Nicaragüense de la Construcción (CNC), Benjamín Lanzas, dijo que efectivamente están viendo con inquietud el fin del programa del INSS y los bancos. “Si la vivienda social disminuyera su dinamismo definitivamente afectaría a la construcción”. Y señala que el aporte del sector vivienda en las proyecciones de crecimiento de la construcción es del 50 por ciento, de ahí la necesidad de no dejar que este pierda fuerza.
El directivo de la CNC, Mario Zelaya, estima que al menos el 17 por ciento del movimiento en venta de materiales de construcción está vinculado a la vivienda.
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