La casa de sus sueños

Eduardo Cruz

Socorro Sequeira recibió las llaves de la casa, se dirigió a la puerta, cruzó el umbral y un sentimiento de felicidad le recorrió por todo el cuerpo. Sabía que algo importante estaba ocurriendo en su vida, pero no lo podía creer. No se puso a gritar ni a correr, pero la alegría era inmensa.

Un mes antes, Socorro vivía con su esposo y sus dos hijos en una casa de Las Brisas, alquilando. Pagaba una renta mensual de 300 dólares. “Era duro, porque además teníamos que pagar la escuela de los niños, la comida, así pasamos tres años”, recuerda la mujer, dueña ahora de una casa en la urbanización Paseo del Valle, ubicada sobre la Carretera Suburbana, a unos 300 metros del Memorial Sandino.

Mientras pagaban los 300 dólares mensuales de alquiler, y después de varias sesiones de conversación con su esposo, el matrimonio decidió aprovechar mejor ese dinero y “se lanzaron al agua” cuando se les presentó la oportunidad de hacerse de una casita en una urbanización que además estaba cerca del centro de Managua.

Al principio les dio miedo. Pero se armaron de valor cuando vieron que la cuota mensual de la casa era similar a la que pagaban por alquilar. “Ahora pagamos algo que nos va a quedar para nuestros hijos”, expresó Socorro.

El problema que antes tenían Socorro y su familia todavía lo tienen unas 500 mil familias en Nicaragua, estima Alberto Atha, presidente de la Cámara Urbanizadora de Nicaragua (Cadur). Esas 500 mil familias no se notan porque viven hacinadas y muchas de ellas o no saben cómo hacer para obtener una vivienda o tienen miedo de endeudarse con un banco, indica el constructor.

Atha asegura que en la actualidad en el país existen buenas oportunidades de hacerse de una casa, porque los bancos tienen fondos suficientes para financiar casas, ya sea con dinero propio de las entidades bancarias o con los fondos del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS).

Además el Gobierno, a través del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur), está promoviendo las viviendas de interés social, mediante el subsidio de los intereses por préstamos para adquirir casas.

“Hay que buscar”

Lidieth Díaz tenía el mismo problema que Socorro Sequeira. Vivía alquilando con su esposo y sus tres hijos en el reparto Miraflores, cerca de Monseñor Lezcano. Era difícil porque le abrumaba el saber que vivía en un lugar que no era de ella y sentía que desperdiciaba los 250 dólares que pagaba de alquiler.

“En una casa alquilada ni siquiera podés hacer un cambio porque tenés que pedir permiso al dueño. El dinero que pagás es algo que se pierde”, dice.

Después de conversar con su esposo, Lidieth comenzó a buscar una casa de todas las maneras: visitando urbanizadoras, leyendo en internet, cotizando precios de materiales de construcción, preguntando a las amistades.

Después de un tiempo se dio cuenta de que la mejor opción era comprar una casa hecha, porque adquirir el terreno y edificarla le iba a llevar más tiempo y además debía tener suficiente dinero para ello.

Entre su esposo y ella lograron demostrar que el ingreso familiar superaba los 800 dólares y así pudieron aspirar a una casa en la urbanización San Lucas de Las Colinas, precisamente a la par de residencial Las Colinas.

Después de ponerse en contacto por primera vez con la urbanizadora, un mes después, Lidieth y su familia se estaban trasladando a su casa propia. “Tener una casa propia es una satisfacción muy grande. Estarla pagando es como una inversión, como un ahorro para mis hijos”, comenta.

Para todas las “carteras”

En las urbanizadoras hay para todos los gustos, colores y “billeteras”. En ellas se pueden encontrar casas cuyos precios oscilan entre menos de 20 mil dólares y los 250 mil dólares.

De acuerdo con la Ley 677, Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social, las personas con escasos recursos pueden acceder a importantes beneficios, para que se les haga más fácil el construir una vivienda, especialmente cuando se trata de subsidio a los intereses bancarios, ya que el Estado asume parte de esos intereses.

Por ejemplo, cuando mediante un certificado del Invur se demuestra que se está construyendo una casa de interés social, las ferreterías están obligadas a no cobrar el impuesto al comprador. Y si un trabajador que no tiene casa ni dinero para construir, puede acudir a su empleador para solicitarle un adelanto de sus prestaciones sociales. Eso sí, hay que tener al menos siete años de laborar en la empresa.

En el Invur también se puede solicitar un bono de 1,850 dólares si se demuestra que el solicitante que está construyendo su casa es de bajos ingresos, o de 1,500 dólares si es de ingresos intermedios. Es necesario que este solicitante demuestre con escritura que es dueño del terreno donde se construirá la vivienda.

Y para aquellas personas que el dinero no es un problema, los bancos están ofreciendo varias opciones de préstamos. Alberto Atha asegura que en Nicaragua se están vendiendo con bastante frecuencia casas que superan los 200 mil dólares, lo cual hace suponer que las personas de suficientes recursos están apostando por el país.

Tanto Socorro Sequeira como Lidieth Díaz aconsejan a quienes aún no tienen una casa a que “se avienten” a obtenerla. “Hay que buscar, ir a los bancos para orientarse. Ahorita los bancos están brindando muchas opciones”, asegura Lidieth.

“Que se arriesguen, igual uno cuando está alquilando está invirtiendo en una casa que no es de uno, pagando alquiler”, dice por su parte Socorro.

Un poco de historia

Entre mayo de 1844 y diciembre de 1972, cinco terremotos de gran magnitud han hecho estragos en la ciudad de Managua. Los últimos dos, el 31 de marzo de 1931 y el 23 de diciembre de 1972, han sido los más dañinos, explica el historiador Nicolás López Maltez.

De seis mil casas que habían en Managua en 1931, solo 500 quedaron en condiciones de ser reparadas. Las casas estaban construidas de taquezal y adobe, con pesados techos de tejas de barro. Y en 1972, 60 mil edificios y viviendas de toda calidad quedaron destruidos.

Antes del terremoto existía gran cantidad de viviendas sociales construidas por el gobierno de Somoza. Después del sismo, en menos de cuatro meses se levantó la urbanización Las Américas, de diez mil casas que aún existen. Los terremotos no matan, lo que mata son las malas construcciones”, dice López Maltez.

“NO SIEMPRE LO MÁS BARATO ES LO MEJOR”

Eduardo Cruz

Como gerente de la constructora Llansa Ingenieros, Benjamín Lanzas ha participado en muchas construcciones. En esta entrevista comparte su experiencia para comprar o construir una casa. 

:::¿Qué es más rentable, construir uno mismo o comprar una casa hecha?Si la persona interesada en comprar una vivienda tiene el terreno urbanizado, alguien con experiencia y honesto para construcción, los medios para transportar materiales y el tiempo para dedicarle a la supervisión y compras, puede salir más barato.  Sin embargo, si el cliente no dispone de todo lo anteriormente mencionado, es mucho más barato comprar una vivienda construida por un desarrollador formal. 

:::Si alguien la va a comprar hecha, ¿qué le recomienda?Pensar bien en la ubicación, hay una gran oferta en varios sectores, sobre todo en Managua, ver bien los acabados y revisar bien la letra pequeña de los contratos para no tener sorpresas en un futuro. 

:::Si la va a construir la persona misma, ¿cuál sería la recomendación?Conseguir a una compañía constructora seria y  con experiencia.  Tratar de no contratar a un maestro de obra por ser el más barato y siempre comprar materiales de calidad en lugares que cumplen con todas las normas impuestas por el MTI. 

:::¿Qué puntos en Managua no recomendarían para comprar o construir?La Alcaldía tiene bien definidas las fallas geológicas que pasan por Managua.  Es viable construir cerca de estas fallas, sin embargo el diseño debe de ser reforzado.  Adicionalmente hay que revisar la parte hidráulica para cerciorarse que la construcción no quede en un lugar propenso a inundaciones.  Otro punto a considerar son los accesos a las urbanizaciones; son adecuados, están pavimentados, son seguros, entre otros.

:::¿O qué lugares de la capital no recomienda para tener una casa?Todo Managua es apropiado, simplemente hay que tomar en cuenta las recomendaciones descritas anteriormente.

:::¿Cómo prever problemas con los servicios básicos, agua, luz?Por ejemplo, hay urbanizaciones donde no están las condiciones para recibir el servicio de agua o el de energía.  Casualmente mi punto anterior menciona en comprar a una desarrolladora formal y seria.  Si es así, no debería haber problemas de esta índole. 

:::¿Qué haría usted si no tuviera casa y le tocara buscar una o construirla?Buscaría el sector que más me gusta, encontraría la mejor desarrolladora posible y negociaría todo lo que yo quiero obtener de una vivienda, para que se convierta en mi hogar. 

:::¿Cómo conseguir abaratar los costos?No siempre lo más barato es lo mejor.  Hay que tener cuidado con esto. Se puede negociar bien con el urbanizador, pero también se puede conseguir una buena oferta de los bancos en cuanto a intereses, plazo, costos de cierre.

:::¿Cómo hacer para conseguir un préstamo bancario sin que los intereses sean lesivos? Hay varias opciones. Si el récord crediticio de la persona es adecuado, ahorita hay varias oportunidades para conseguir un muy buen financiamiento.

:::¿Qué ayuda puede brindar el Estado?Para viviendas de nivel social, el Estado puede proveer las tierras urbanizadas y hacer alianzas con los desarrolladores para ampliar la oferta de casas a un mejor costo.

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