Por: Martha Vásquez
La ampliación aparentemente viciada de la propiedad de Plásticos Industriales Sociedad Anónima (Plastidusa), representada por Donald Spencer Frauemberger, de 88 a 125 manzanas de tierra, sería presuntamente para desarrollar un complejo habitacional que ejecutaría su propietario o el Gobierno.
Pero esta propiedad, ubicada en el kilómetro 14 Carretera Nueva a León, al Suroeste de la comarca San Andrés de la Palanca, jurisdicción de Mateare, está tomada por exmilitares y exmiembros del extinto Ministerio del Interior, quienes afirmaron que la intendente de la propiedad, Yara Pérez, les prometió títulos.
“Si yo interferí en algunas escrituras de Plastidusa fue en el tiempo que trabajé para él (Spencer) como notario. Ahora yo no he comparecido ante nadie en representación de Plastidusa para hacer aclaración de área. Absolutamente falso”, dijo vía telefónica.
Según Martínez, desde hace cinco años no tiene relación profesional con la empresa de Spencer, aunque sí aceptó haber participado en la constitución de Plastidusa y en el proceso de compra del lote (88 manzanas) que forma parte de la Finca Las Noventa. “Eso sí yo lo hice, lo de las 88 (manzanas), pero la propiedad era mayor”, afirmó Martínez.
Confirmó que las tierras en mención están tomadas por varias personas y que “Donald está en conversaciones con la Procuraduría”. Sobre el posible interés de ampliar el área de esta propiedad, Martínez expresó: “Creo que iban a hacer unos desarrollos (urbanísticos) allí y tenían que rectificar el área conforme a los planos. No sé si Donald o Plastidusa, o se lo iba a entregar al Gobierno, pero yo desconozco lo del testimonio (falso)”, reiteró.
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Según constancia de datos catastrales extendida el 11 de mayo del 2012, por la Dirección General de Catastro Físico de Nicaragua, la parcela catastral 14079, Tomo: 2478/2555, Folio 64/199, Asiento: 5, propiedad de Plastidusa, tiene un área de 880,031.76 metros cuadrados (125 manzanas de tierra) y no las 88 manzanas que aparecen legalmente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y Mercantil.
Es decir, Catastro, instancia del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (Ineter), amplía la misma propiedad a Plastidusa hasta en 37 manzanas.
Esta ampliación de la propiedad se pretendía legalizar a través de dos escrituras falsas, de “Aclaración de área de bien inmueble”, realizadas por el notario José Lenín Valle Salgado.
En una escritura falsa hacen comparecer a Donald Spencer, quien solicita una aclaración de medidas y aparentemente inscriben la propiedad en el Registro, bajo la firma y sello de Diego Estrada, registrador auxiliar. Mientras que en la otra escritura falsa hacen comparecer a José Ronald Martínez Sevilla, con la misma petición.
ESCRITURA FALSA Y NULA
Según Rosario Acosta, secretaria de la Comisión de Registros de la Corte Suprema de Justicia (CSJ), al ser consultada sobre el tema, explicó que esas escrituras son “falsas y nulas” porque no están registradas en el Registro Público de la Propiedad y Mercantil, sección de Derechos Reales.
“La escritura referente a la venta de 88 manzanas que el Estado hizo a Donald Spencer en el 2007 sí existe, después de eso no existe nada. Esa escritura (de las 37 manzanas restantes) no existe, nunca ha entrado, ni se ha firmado, es un documento falso bajo toda falsedad”.
SOLO CON SENTENCIA
“Es a través de sentencia judicial, el juez manda a que se amplíe el área después de hacer investigaciones e inspección ocular con presencia de los colindantes. Luego va a Catastro con sentencia y este mide la propiedad de acuerdo con sentencia del juez”, explicó Acosta.
La funcionaria explicó que incluso cuando la extensión o ampliación de alguna propiedad es considerable, “el registrador nos consulta para verificar la sentencia con el juez. No es que el registrador se va ir de boca”.
Según la Ley Registral, se permite mensura del 5 por ciento de la propiedad en área urbana y 10 por ciento en área rural, pero estas son más de 30 manzanas, por lo tanto tenía que irse a juicio por mensura judicial, reiteró Acosta.
La circulación de estos documentos falsos en el Registro Público de la Propiedad es recurrente, aseguró Acosta, pero se detectan y no se inscriben. “Hay cantidad de abogados inescrupulosos que se prestan a eso. Nos meten goles, de todas formas nos están falsificando minutas, las boletas, las escrituras”, dijo Acosta.
ABOGADO NIEGA ILEGALIDAD
El notario José Lenín Valle Salgado, al ser consultado sobre el tema, negó haber realizado esos testimonios y argumentó que una abogada andaba su sello y que la tiene procesada en los Juzgados de Managua, y aunque prometió llevar la denuncia policial contra la supuesta abogada, nunca presentó los documentos para comprobar su versión.
“Jamás he hecho 600 escrituras y lo puede confirmar en el índice de mi protocolo. Tengo acusada a una abogada de Ciudad Sandino llamada Salgado, no recuerdo el nombre… Diana, creo que andaba un sello mío y la tengo acusada por múltiples escrituras que hizo en mi nombre, e incluso andaba celebrando matrimonios en mi nombre”, dijo Valle vía telefónica a LA PRENSA.
Según Valle, la supuesta abogada está siendo procesada en libertad desde hace cuatro meses. “Para junio del año pasado yo llevaba 50 escrituras apenas. Podemos vernos, le presento el índice y la copia de la denuncia que hice en Ciudad Sandino”, dijo el notario, pero nunca se presentó a LA PRENSA, pues tampoco quiso dar su dirección para ver los documentos a los que se refería.
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