- Los empresarios lo asocian al fenómeno de las elecciones, la Navidad y el poco crédito que ofrece la banca
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El sector de bienes raíces en Nicaragua ha estado en auge y se espera que el crecimiento continúe. Sin embargo, en los últimos meses esas expectativas se han desvanecido porque las ventas de propiedades se han reducido drásticamente, según fuentes del sector.
Con precios inferiores a los niveles centroamericanos y una amplia serie de hermosas playas y propiedades rurales Nicaragua se está transformando en un gran mercado inmobiliario, no obstante, el fenómeno de las elecciones ha paralizado prácticamente el mercado, sostienen empresarios.
Gerardo Hernández Carvajal, vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), confirmó a LA PRENSA que efectivamente las ventas en este sector se han reducido sensiblemente.
Explicó que los últimos seis meses han sido bastante traumáticos en cuanto a las ventas de bienes raíces. “Podríamos decir que solamente se vendió un diez por ciento de lo que se estaba vendiendo normalmente”, señaló.
Algunos de los consultados hablan de reducción en sus ventas de hasta el 50 por ciento.
LAS ELECCIONES
Las elecciones de noviembre, según algunos empresarios, es lo que ha causado el nerviosismo de los compradores.
Alejandro Castillo, gerente propietario de la empresa Auxiliadora Kelly Bienes Raíces, manifestó que efectivamente las ventas de casas se han reducido en los últimos meses.
“Esta baja se debe principalmente al impacto de las elecciones, aunque no ha sido mucho. Estamos hablando de un 10 ó 15 por ciento de reducción en las ventas”, indicó.
Otro que opina que el bajón de ventas se debe a las elecciones es Alejandro González Pasos, miembro de la Cámara de Bienes Raíces de Nicaragua, y gerente general de González Pasos Bienes Raíces.
“Este fenómeno es mundial y no es exclusivo de Nicaragua, después de las elecciones en cualquier país del mundo, incluso Estados Unidos, bajan las ventas de bienes raíces, eso sucede cuando se elige a nuevas autoridades”, señaló.
LA NAVIDAD
Los empresarios que se dedican al negocio de bienes raíces señalan que otro factor que influye en la reducción de las ventas es la temporada navideña, según lo indicó Gerardo Hernández Carvajal, vicepresidente de Cadur .
“En Navidad todas las personas empiezan a comprar todo, menos una casa”, señaló. Alejandro González Pasos coincide con Hernández, en este punto.
“El negocio de bienes raíces va contrario a los negocios normales y para las tiendas ésta es la mejor época (Navidad), pero los bienes raíces bajan. En Semana Santa por ejemplo, suben las ventas de licores y otras cosas, y la venta de casas bajan, es decir que cada vez que hay una fiesta las ventas de bienes raíces disminuyen considerablemente”, indicó.
POCOS CRÉDITOS BANCARIOS
El vicepresidente de Cadur sostiene que otro factor que ha ocasionado la recesión en las ventas de propiedades son los créditos del sector financiero.
“Recordemos que existe un componente para las ventas de las casas que es el financiamiento otorgado por los bancos y esta vez los bancos tienen los créditos de forma bien limitada”, indicó.
Explicó que los mismos resultados de las elecciones no son los más favorables para que el Sistema Financiero tenga plena confianza en su desarrollo y eso también ha limitado que se dé financiamiento de manera normal.
“Muchas personas están con cautela esperando la reacción del nuevo gobierno, eso es lo que yo siento, eso he escuchado de algunas personas”, indicó.
Los propietarios de bienes raíces esperan que en el primer trimestre del próximo años las ventas se normalicen.
“Dependerá de la tranquilidad financiera que dé el nuevo Gobierno”, manifestó Carmen Amador, coordinadora de ventas de Discover Real Estate.
Agregó que los posibles compradores están siendo cautelosos al invertir.
Los miembros de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua realizaron el pasado mes de noviembre una presentación de proyectos habitacionales al nuevo Gobierno.
