Marco A. Mayorga L.
Pizza Hut es víctima de la administración de justicia de Nicaragua y está siendo gravemente perturbada en sus actividades. En 1994 Pizza Hut decidió invertir más de seis millones de dólares en Nicaragua. La búsqueda y selección de los sitios fue complicado por el problema de propiedad; se estudiaron más de 40 terrenos y el 80 por ciento tenía serios problemas. Surgió una posibilidad de arrendar un terreno frente a la nueva Catedral de Managua, y como se hace en todas partes del mundo, se efectuaron investigaciones registrales, se consultó y se procedió a arrendar.
Se investigó la historia catastral y se consultó al Estado por medio de la Alcaldía de Managua y la Procuraduría; atendieron las consultas de Pizza Hut, gestionaron e investigaron, concluyeron que el terreno donde está Pizza Hut, frente a la Catedral de Managua, era y es de la Alcaldía de Managua.
Por diferentes razones comerciales, legales y de estrategia, se decidió arrendar el terreno a largo plazo y construir. Desde el inicio de las operaciones, en distintas oportunidades aparecieron diferentes personas, alegando posesión o cualquier otra razón. La Alcaldía siempre manifestó que todo estaba bien y que Pizza Hut no debía preocuparse, pero por razones que se ignoran algún demandante logró agilizar los trámites, elevarlo hasta nivel de la Corte Suprema de Justicia y poner en zozobra la inversión Pizza Hut de Nicaragua.
Durante más de 10 años consecutivos se ha pagado arrendamiento a la Alcaldía de Managua. Al vencer el contrato en 2004 se renovó el alquiler. Pero de un momento a otro la Sala de lo Civil de la Corte Suprema de Justicia (el 2 de marzo del 2005 a las 12:30 p.m., Cédula Judicial 15729/03) por Casación en La Forma dicta una Tasación y ordena a Pizza Hut el pago de una cantidad exorbitante por diferentes conceptos, como son honorarios del abogado demandante, gastos administrativos, etc.
Pizza Hut solamente es arrendatario del terreno de la Alcaldía de Managua, como podría ser de cualquier otra persona, y no tiene interés en obtener el dominio de la propiedad en litigio. Pizza Hut Internacional analiza este caso y resulta ser de los más extraños y en sus archivos mundiales no posee situación similar. Además extenderá la consulta a nivel internacional y con diferentes empresas que están invirtiendo en Nicaragua. Resulta complicado explicar internacionalmente esta situación, la cual vendría a ahuyentar la inversión extranjera.
Ante la Secretaria de la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia, Pizza Hut respondió no estar disputando dominio de la propiedad en litigio; que no es parte del proceso de este juicio; que no ha sido demandada, que nunca ha sido condenada en juicios y que por lo tanto no está obligada a pagar costas.
Pizza Hut espera que la Corte Suprema de Justicia conozca, revise y pueda interpretar esta situación entre la Alcaldía y el (o los) reclamante (s) de posesión. Este mismo caso fue presentado como uno típico que afecta la imagen de la inversión por el ex Presidente de Estados Unidos de Norteamérica, Jimmy Carter, en reunión de hace varios años en Montelimar. La misión de Pizza Hut es demostrar consistentemente que en Nicaragua también es posible trabajar con excelencia.
Director Ejecutivo de Pizza Hut.
