- Concejo de Managua aprueba modificaciones al Reglamento de Urbanismo y reduce porcentajes de áreas verdes que deben “donar” las urbanizadoras
Jorge Loáisiga Mayorga [email protected]
El Concejo de Managua aprobó por unanimidad reducir el tamaño de las áreas verdes o comunales destinadas a parques o canchas deportivas, que deben “donar” a la comuna las urbanizadoras en las zonas de construcción de viviendas.
Hasta el viernes, las urbanizadoras estaban obligadas por ley a donar a la alcaldía el 14 por ciento del terreno de los proyectos de construcción de viviendas, para áreas verdes o comunales, independientemente de la ubicación de los proyectos urbanísticos y del estrato social al que fuesen destinados los mismos.
De acuerdo con la resolución del Concejo, las áreas verdes que ahora donarán las urbanizadoras en proyectos de más de 15 manzanas serán en porcentajes graduales, que van desde 14 por ciento para proyectos habitacionales con viviendas de entre 119 y 200 varas cuadradas; 8 por ciento para las de 201 a 358; 5 por ciento para las de 359 a 2,094, y cero por ciento a las superiores a las 2,500 varas cuadradas.
GARANTIA BANCARIA SERÁ MENOR
También se disminuyó la presentación de la garantía bancaria que exigía la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía a las urbanizadoras, que era del 130 por ciento del valor estimado del proyecto, por un plazo de tres años, a un 80 por ciento.
La decisión del Concejo incluye a las urbanizadoras que aún no han concluido sus proyectos habitacionales, y a las que no han realizado el trámite de la “donación” de las áreas verdes ante la comuna capitalina.
El director de Urbanismo de la Alcaldía de Managua, Gerald Pentzke Chamorro, dijo a LA PRENSA que la gran mayoría de las urbanizadoras que están construyendo en la capital no han realizado los trámites de donación de los terrenos comunales.
“Prácticamente todas las urbanizaciones nuevas que se hicieron en los últimos dos años no han donado. Son por lo general urbanizaciones pequeñas de 20, 30 viviendas, que concluyeron hace dos meses todo su proceso”, expresó el funcionario.
MEDIDA BAJARÁ COSTO DE LAS VIVIENDAS
De acuerdo con el dictamen presentado por la Comisión de Gobernabilidad del Concejo, esta reducción contribuirá a resolver el problema habitacional, bajará el costo de las viviendas y aumentará los ingresos de la comuna.
Sin embargo, éstos son los mismos argumentos esgrimidos por la Cámara de Urbanizadores, en una carta que enviaron al alcalde de la capital, Herty Lewites, el 22 de julio de 2002, en la que solicitan dicha reducción.
El presidente de la Cámara de Urbanizadores, Gerardo Hernández, dijo a LA PRENSA que ellos han solicitado en dos períodos anteriores la reducción de los porcentajes de donaciones de terrenos comunales y ha sido hasta ahora que se aprobó.
“Esto no lo regalamos, se lo cobramos a los usuarios. Esto encarece el costo de las viviendas y los servicios de la Alcaldía, porque tiene que poner personas que cuiden los parques. Esto es algo que se ha venido gestionando desde dos períodos anteriores”, dijo Hernández.
