- Banco Mundial otorgó crédito de 35 millones de dólares para realizar los cambios en el Registro Público de la Propiedad de Nicaragua
Ary Neil Pantoja [email protected]
El Banco Mundial (BM) puso a disposición de Nicaragua un crédito de 35 millones de dólares con el fin de llevar a cabo el proceso de “reforma y modernización” del sistema de Registro Público de la Propiedad de Nicaragua, según informó el diputado Wálmaro Gutiérrez, quien participó este fin de semana en el taller que sobre este tema realizó la Corte Suprema de Justicia.
Gutiérrez señaló que el Registro Público nicaragüense cuenta con dos debilidades, una de concepto y la otra económica. Respecto a la segunda, Gutiérrez expresó que el Banco Mundial ya se comprometió a otorgar un crédito de 35 millones de dólares para echar a andar las reformas una vez que sean aprobadas en la Asamblea Nacional. Según Gutiérrez también se podrá gestionar más dinero para modernizar el sistema de registro.
El propósito de las reformas, dijo Gutiérrez, es garantizar un marco jurídico “seguro y confiable” sobre las transacciones y el registro de propiedades. “Esto te genera seguridad jurídica de la propiedad y, eventualmente, seguridad jurídica de las inversiones”, expresó. “Esto requiere un cambio en el sistema y todo cambio requiere recursos (financieros)”, insistió Gutiérrez.
El parlamentario dijo que es necesario “modernizar” el sistema de registro para evitar que una misma propiedad sea inscrita varias veces, por distintas personas, en diferentes asientos registrales. Gutiérrez señaló la necesidad de montar un sistema informático que permita un mejor control por parte del registrador público y que además facilite el acceso al usuario, pero restringiendo totalmente la posibilidad de “manipularlo”.
REGISTRO OBSOLETO
El Registro Público de la Propiedad de Nicaragua data de 1904, por lo que es necesaria una reforma total del sistema. Según el magistrado de la Corte Suprema de Justicia (CSJ), Francisco Rosales, el problema que arrastra el sistema registral nicaragüense tiene que ver también con conceptos, es decir, la manera en que es vista la propiedad y el proceso registral, tanto por los dueños, como por los registradores.
A juicio de Rosales, se debe establecer la forma en que se va a realizar el registro; por cuanto, señaló, en la actualidad se desconoce si el registro es constitutivo o declarativo, aunque expresó que este último es el que prima al momento de inscribir una propiedad.
Rosales refirió que al aprobar las reformas, la Asamblea Nacional debe dejar estipulado que el registro sea constitutivo, pues éste permitiría un mejor control de las propiedades, pues, “quien tiene inscrito el bien, es el dueño; mientras que en el registro declarativo, se establece que produce efecto para terceros y se puede transferir el dominio del bien con el simple consentimiento del dueño”, señaló.
A juicio de Rosales, es este tipo de conceptos los que se deben dejar claros para evitar confusiones y debilidades dentro del sistema registral. Rosales coincidió con el diputado Gutiérrez en el sentido de establecer controles que eviten la manipulación del sistema de registro.
