Aunque los cambios estéticos de la capital son evidentes con la apertura de centros comerciales y corporativos, así como nuevos hoteles y proyectos urbanísticos, es solo el inicio. En dos años, el cambio en Managua será mayor, señalan los directivos de la Cámara Nicaragüense de Corredores de Bienes Raíces (Canibir).
“Va a cambiar el panorama de Managua y los precios se irán mucho más para arriba. Vienen mejoras viales que eso es un problema actual que tenemos en Managua. Ya hay planes de la Alcaldía de Managua para ampliar calles, van a hacer pasos a desnivel, rotondas nuevas. En dos años Managua habrá cambiado por completo”, aseveró Frank Martínez, primer secretario de la Canibir y gerente de proyectos de Discover Real States.
“Están las dos carreteras nuevas: Country Club-Sabana Grande, que va a abrir en dirección al Aeropuerto, eso va a crear una dinámica totalmente diferente de transporte vial y la segunda que está en planes que es la de Ticuantepe-Carretera Sur, que eso va a crear que los precios de las fincas en esa área se comiencen a elevar”, secundó Enrique Cornavaca, tesorero de la Canibir y gerente de operaciones de Nicaragua Bienes Raíces.
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PERMANENCIA EN EL “CENTRO”
Hay diferentes factores que están impulsando esta evolución en la capital, pero el principal es la intención de permanecer en lo que es considerado como el centro de Managua y que los espacios se estén agotando.
Los directivos explican que ellos consideran el centro de Managua el perímetro que parte desde la Rotonda Rubén Darío (Metrocentro), hasta la Rotonda Jean Paul Genie, luego a la Rotonda del Periodista y cubre zonas residenciales como Villa Fontana, Los Robles, Bolonia y Altamira.
“Áreas que están bien densas y con mucha demanda van a empezar a abrirse a otros lados, donde todavía es Managua. Un comerciante prefiere estar en Managua que en el kilómetro 15 de la Carretera a Masaya”, señaló Cornavaca. Según él, sectores de Managua, cuyos precios tanto para venta como alquiler estaban deprimidos, se han visto beneficiados por el agotamiento de espacios en áreas aledañas que han sido cotizadas y señaló como ejemplo la calle 27 de Mayo, que se extiende desde la Estatua de Montoya hasta Plaza Inter.
“Hace dos o tres años si eras un dueño de una propiedad ahí tenías muchas dificultades vendiendo o rentando, pero ahora Bolonia está empujando para ese sector. Los precios ahí todavía están razonables y una persona para un negocio puede alquilar o puede comprar”, argumentó.
MIGRACIÓN DE PERFIL
Otro aspecto que los agentes de bienes raíces están observando es la migración de oficinas a los edificios en centros corporativos que han ido proliferando en la capital, por la búsqueda de un nuevo perfil.
“Antes un bufete de abogados quizás buscaba un terreno de unas dos mil varas, con una casa en Las Colinas, entonces tenía ese perfil, pero hoy ellos están migrando a un perfil más corporativo, un perfil donde pueden traer mejores clientes internacionales y eso se está viendo más y más”, apuntó Cornavaca.
¿Qué pasará con las zonas que históricamente eran las más solicitadas para oficinas? Según María Rosario Tefel, presidenta de la Canibir y propietaria de Territorio Bienes Raíces, estas zonas que están dentro de lo que como especialistas de bienes raíces es el centro de Managua, serán las del mayor cambio.
CONSTRUCCIONES VERTICALES EN AUMENTO
“Lo que se está perfilando es que va a ser más comercial (el centro de Managua) y que posiblemente van a comprar esas propiedades (de los residenciales vecinos), las van a botar, van a hacer nuevos edificios”, vaticinó la presidenta de la Canibir.
De hecho, recientemente durante la inauguración de un nuevo edificio de una empresa de externalización de procesos de negocios (BPO), el cual está ubicado dentro del perímetro señalado por el gremio de bienes raíces, Álvaro Baltodano, delegado presidencial para las inversiones, destacó también esa tendencia en la capital.
“Edificios están más a la vista en la ciudad, la población nicaragüense puede ver las construcciones, puede ver el movimiento, como (la ampliación de) Galerías, puede ver este edificio, puede ver el hotel Hyatt (…) Hay cadenas hoteleras que están en Managua y planifican ampliarse porque se está viendo en Nicaragua un movimiento de negocios muy importante”, destacó Baltodano.
El crecimiento de Managua en edificaciones verticales no es exclusivo para comercio y oficinas, según la Canibir cada vez es mayor el interés en apartamentos y así como aumenta la demanda también la presencia de nuevas construcciones.
EXPANSIÓN NO SOLO ES EN MANAGUA
La evolución de la capital se aprecia en las estadísticas. Según el Informe de Construcción Privada del Banco Central de Nicaragua (BCN) al tercer trimestre de 2015 el área efectivamente construida tuvo 20.3 por ciento de crecimiento. Este repunte fue determinado por el aumento en el área efectivamente construida de edificaciones comerciales en un 150.4 por ciento y residenciales en 20.4 por ciento, evidencia el informe.
El documento oficial detalla que específicamente por zona geográfica el aumento fue tanto en Managua —con un crecimiento de 23.7 por ciento— como en el resto de ciudades del país, con 14.4 por ciento.
Este aspecto también fue resaltado por Baltodano, quien afirmó que se observa un cambio en todas las ciudades, no solo en Managua. “Estas construcciones las estamos viendo en muchas cabeceras departamentales del país… en León, en Chinandega, en Estelí, en Matagalpa, en Carazo, en Masaya y estamos viendo nuevos techos industriales”, señaló.
Por su parte el Informe de Construcción Privada apunta que “en Managua (las construcciones de comercio) crecieron 278.7 por ciento, explicado por aumentos en las obras finalizadas y en proceso, donde se observaron las construcciones de centros y módulos comerciales, establecimientos de venta de automotores y supermercados”.
QUIEREN NORMATIVA
El gremio de corredores de bienes raíces formó desde 1997 la Cámara de Corredores de Bienes Raíces (Canibir) y desde 2007 fue dictada la Ley de Correduría de Bienes Raíces de Nicaragua (602), misma que cuenta con un reglamento del ejecutivo. Sin embargo los actuales directivos consideran que aún es necesario una normativa que los regule.
“Ahora los bienes raíces trabajamos sin licencia, hay una Ley pero como no hay una normativa bien establecida la Ley es como que estuviera solo en el papel, entonces lo que estamos haciendo y ese es un trabajo de la presidencia y la vicepresidencia de la Cámara es llegar a ese objetivo”, dijo Frank Martínez, primer secretario de la Canibir.
Los directivos afirman que en búsqueda de esta regulación o normativa es que están en acercamiento con instituciones estatales como el Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (Mific), Registro Público y la Dirección General de Catastro Físico, quienes forman un consejo técnico.
CRECEN 20%
El sector de bienes raíces calcula su crecimiento de 2014 a 2015 en un 20 por ciento, considerando el desarrollo que ha tenido la construcción, terrenos que tuvieron que ser vendidos a algún inversionista.
“El campo de los bienes raíces es bastante amplio porque tenemos todo lo que es propiedades. Desde empezar un negocio necesitás una oficina para alquilar o comprar, necesitás tu casa, ya sea en alquiler o en venta; si es negocio, oficina, locales comerciales; si es en la parte como de fincas, en la parte agroindustrial”, explicó María Rosario Tefel, presidenta del gremio.
Actualmente la Cánibir busca crear un listado múltiple de propiedades, “eso va a conllevar a que podamos saber cómo se están moviendo los sectores, qué propiedades podemos ofrecer”, agregó Tefel.
