Representantes de proyectos urbanísticos de interés social y de cuatro bancos que los financian coincidieron ayer en que este tipo de programas está funcionando, porque gente con bajos ingresos económicos están obteniendo sus propias casas.
Pero aún existen serias diferencias entre urbanizadores y banqueros con relación al dinamismo del programa social. Para los urbanizadores hay demasiada “burocracia” y “timidez” en la aprobación de las solicitudes de préstamos hipotecarios.
Carla Argüello, gerente de la urbanizadora Adnisa, señala entre “las quejas” la tardanza en la aprobación del crédito al cliente, lo que tiene que ver con la verificación y formalización de los casos.
- Los gerentes de Crédito de los bancos BDF, BAC, Banpro y Bancentro, que financian el Plan Vivienda Social, dijeron que no hay tanto atraso en la aprobación de los préstamos inmobiliarios.
Silvia Marín, jefa de Ventas Hipotecarias del BAC, admitió que ocurre el atraso cuando se pide el reporte al buró de crédito, sobre un cliente que algún momento cayó en mora con otro tipo de préstamo.
“Por eso recomendamos que las personas que resolvieron su situación, actualicen sus registros”, dijo.
Enrique Salazar, gerente de Crédito Hipotecario del Banpro, considera positivo que se cree un Fondo Hipotecario Asegurado, porque eso facilitaría el acceso de más personas a viviendas nuevas y propias, especialmente las de carácter social, que son favorecidas por el subsidio otorgado por el Estado.
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“Se dilatan por lo menos un mes. Creemos que se puede acortar el tiempo”, comenta Argüello, quien considera que eso provoca retrasos en la aprobación del subsidio estatal que cubre a los inmuebles con un valor menor a 20 mil dólares.
Cuatro proyectos del Plan Nacional de Vivienda fueron visitados ayer por directivos de la Cámara de Urbanizadores (Cadur) y los gerentes de Crédito Hipotecario de los cuatro bancos que financian el programa con 45 millones de dólares.
Dos de esos proyectos son Santa María de las Victorias y Las Delicias, en Managua, que juntan una oferta de 1,170 casas que califican para el subsidio del 8 por ciento del interés anual, que otorga el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur).
INVUR TAMBIÉN RETRASA SUBSIDIO
El financiamiento lo cubren con 45 millones de dólares del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS), colocado en cuatro bancos comerciales, para viviendas menores de 60 metros cuadrados.
“En el Invur igual se está alargando lo del subsidio, debería tardar 15 días y tarda hasta un mes”, afirmó Argüello.
Los “pegones” también se dan porque se descalifica o tarda más tiempo la aceptación, a quienes aparecen en los reportes de riesgo crediticio con retrasos en créditos comerciales, como la compra de un televisor.
SUGIEREN FONDO HIPOTECARIO
Alberto Atha, presidente de Cadur, considera que amerita que la banca privada y la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif) revisen las políticas y normas para el sector inmobiliario.
El año pasado se vendieron 3,200 viviendas de interés social, y la expectativa en 2011 es vender 5 mil. La oferta general en el país es de 22 mil casas nuevas, de ellas 16 mil de interés social.
Atha dice que el sector está “optimista porque hemos logrado crear un plan que no se ajusta a los vaivenes políticos, sino que está bajo leyes de la República”.
Pero insiste en que la Siboif deje de crear nuevos mecanismos que obstaculizan el crédito hipotecario, tal como las normativas que ordenan a los bancos mayor aprovisionamiento y la más reciente circular que requiere vigilar el cumplimiento de los contratos de entrega de las casas.
Las propuestas de Cadur para fortalecer el Plan Nacional es que se cree el Fondo Hipotecario Asegurado, que permita cubrir la pérdida bancaria entre 40 y 50 por ciento.
“Así reducís el riesgo, de tal manera que si el banco tiene que ejecutar una casa, se vuelve a vender y si esa operación deja una pérdida estaría cubierta por el Fondo”, explicó Atha.
También piden a la Siboif una normativa especial para el crédito hipotecario, que estimule al banco a colocar más fondos.
“Pensamos que se debe excluir el préstamo vivienda del comercial, porque es la manera en que la gente logre tener su propia casa”, sugirió.
