- Los diversos centros comerciales que se han construido en Managua representan, juntos, una inversión que supera los 141 millones de dólares, y seguirá creciendo con la construcción de nuevos complejos, la ampliación y remodelación de los ya existentes, y otros que están por venir. Estas obras han sido planificadas con sumo cuidado, incluso se ha medido el tráfico vehicular en aquellas zonas donde se han construido
Ricardo Guerrero Nicaragua [email protected]
VER INFOGRAFÍA
La millonaria inversión impulsada en el centro comercial Galerías Santo Domingo, que será inaugurado oficialmente hoy en Managua, constituye una de las más recientes obras de infraestructura del sector que parece no detener su empuje. Esta inversión es parte de los más de 141 millones de dólares que, empresarios nacionales y extranjeros, han decidido colocar sólo en la capital en nuevos y modernos centros de compras en los últimos siete años.
No obstante, a pesar de los vaivenes económicos y políticos, muchos inversionistas están pensando en la ampliación de sus proyectos, aunque con extrema prudencia. Otros, en cambio van en serio, como los inversionistas del nuevo centro comercial Multicentro Las Américas, que ha optado por alojarse en el occidente de Managua, al este de Bello Horizonte.
En Galerías Santo Domingo se invirtieron, según su gerente general Fernando Robleto Lang, 40 millones de dólares en la construcción de este nuevo centro comercial que aloja a negocios tan diversos como las tiendas Simán y el complejo de Cinemas 10, para mencionar algunos.
Metrocentro y Plaza Inter, ambos inaugurados en diciembre de 1998, fueron algunos de los primeros en ser construidos en Managua, en momentos en que el país intentaba fortalecerse económica y políticamente.
El primero, que incluye al Hotel Intercontinental Metrocentro, representó una inversión inicial arriba de los 50 millones de dólares, y el segundo suma otros 40 millones de dólares, con su centro de convenciones incluido.
El dinamismo del sector no se detiene. El próximo año abrirá sus puertas Multicentro las Américas, con una inversión de 15 millones de dólares; mientras algunos de los centros comerciales ya existentes continuarán ampliándose.
Es decir que, en los últimos siete años, se han invertido alrededor de 141 millones de dólares en los nuevos centros comerciales, algunos de los cuales han optado por ser construidos en el nuevo centro de Managua, como Metrocentro, y otros en zonas de creciente desarrollo urbanístico, como el caso de Galerías Santo Domingo, en Carretera a Masaya.
Otros, como el Centro Comercial Managua (CCM) no se quieren quedar atrás y han decidido invertir en programas de remodelación para mejorar su infraestructura, para mantener “la clientela” e, incluso, aumentarla.
INVERSIONES PLANIFICADAS
Si bien como aseguran sus gerentes, este tipo de proyectos como Galerías Santo Domingo y Multicentro Las Américas, el cual está en proceso de construcción, generan un importante efecto de confianza necesario para estimular otras inversiones, aún persiste el problema de la seguridad jurídica de la propiedad, expresó Alberto Lacayo, presidente de la junta directiva del Centro Comercial Managua (CCM).
Tanto Silvio Zepeda, gerente de mercadeo de Plaza Inter, como Alberto Lacayo y Fernando Robleto Lang, están seguros de que en los próximos años vendrán inversiones fuertes en más centros comerciales, con la misma envergadura e incluso mejor de los que ya existen.
El gerente de Galerías Santo Domingo, Fernando Robleto Lang, explicó que antes de realizar la inversión ejecutaron exhaustivos estudios sobre el tráfico de vehículos en la zona.
“Se realizó un conteo de tráfico y para eso vinieron especialistas en construcción de centros comerciales de México, Brasil y Costa Rica, ya que este tipo de inversiones tiene que llevar un buen estudio de mercado”, señaló.
“Ahora estamos en conversaciones con la Alcaldía de Managua para ver de qué manera algunas rutas de transporte público pueden pasar por el centro comercial, ya que hasta el momento esa es una dificultad. Los visitantes sólo pueden venir en taxi o en sus vehículos”, indicó Robleto Lang.
Multicentro las Américas es otro de lo centros comerciales cuya construcción dinamizará aún más una zona densamente poblada del occidente de la capital, incluyendo el sector de Bello Horizonte. Su ejecución ya está generando en todas sus fases un gran número de puestos de trabajo.
El presidente de la junta directiva del CCM, Alberto Lacayo, indicó que después del terremoto que azotó a los managuas en el año 1972, surgió la necesidad de ubicar en un solo lugar los diversos establecimientos comerciales que quedaron sin infraestructura. “Pero antes de eso, realizamos un estudio de mercado sobre la capital y se vio la posibilidad de construir un centro comercial, esta fue una inversión muy bien calculada”, señaló.
En el caso de Plaza Inter, las no muy halagüeñas perspectivas del año 2005, agravadas por la crisis petrolera, les obligó a meter todos los fierros. “Sabíamos que íbamos a tener un fin de año duro, por eso nos preparamos para por lo menos enderezar un poco la curva de los meses malos, y me atrevería a decir que lograremos muy buenas ventas”, confiesa el gerente de mercadeo.
Sea por terminar de digerir el agridulce sabor dejado por el pasado año cuando la actividad comercial tuvo un repunte moderado, o para ahuyentar los malos augurios ante el próximo año electoral, la pregunta sobre el rumbo de las ventas no deja de incomodar.
“Yo diría que las expectativas de ventas para esta temporada son muy buenas, esperamos la visita de por lo menos unas 40 mil personas diarias, el doble de los que estamos recibiendo ahora, igualmente esperamos que las ventas se incrementen”, afirma con mucha seguridad el gerente de Galerías Santo Domingo, en donde se albergan 108 módulos.
En opinión del presidente de la Cámara de Comercio de Nicaragua (Caconic), José Adán Aguerri, las expectativas de ventas para esta temporada son muy halagadoras, “sobre todo en los centros comerciales, con sus vistosas y apetecidas promociones”.
CENTROS DE DIVERSIÓN
Pese a que se han convertido en los sitios más concurridos de Managua, los centros comerciales alimentan la percepción de que sus instalaciones funcionan más como lugares de esparcimiento familiar que de consumo.
En lo que toca a Galerías Santo Domingo, que cuenta con inversión nacional, pero donde la mayor participación descansa en capital salvadoreño e irlandés, se cifra en 20 mil personas todos los días. De estas, según Robleto, la mayoría hace uso de los servicios y compra en las tiendas.
Lo mismo ocurre con centros comerciales como Metrocentro y Plaza Inter, donde la gran atracción son las modernas salas de cine y los espectáculos que organizan los fines de semana.
Sin embargo, investigaciones de LA PRENSA lograron constatar que estos centros comerciales generan en ventas no menos de 40 millones de dólares al año.
Pero ¿qué consume el ciudadano que se atreve a pisar estos establecimientos considerados por algunos como lugares “de otro mundo”? Orlando Sánchez, dueño de una panadería de Managua, dice ser un habitual visitante.
Sin embargo, los lugares que se atreve a frecuentar son los cines y en menor medida los restaurantes. “Yo allí no compro un pantalón porque su precio cuesta más del triple que en el Oriental”, se lamenta.
No obstante, los centros comerciales ofrecen mayor seguridad y comodidad al consumidor o al visitante en general, que opta no sólo por comprar algún artículo en alguna de las tiendas, sino por hacer uso de otros servicios, incluidos los cines.
En el caso de Plaza Inter, una inversión ciento por ciento taiwanesa, circulan alrededor de 150 mil personas al mes, según su administración. Sus locales de comidas rápidas, sus salas de cine, e incluso su sala de juegos para niños, son entre otras las principales atracciones para la caza de potenciales consumidores.
El Centro Comercial Managua ha registrado incremento en sus ventas y en el número de visitantes, según sostiene su representante Alberto Lacayo, quien insiste en que las tiendas ahí instaladas ofrecen precios muy cómodos.
La recién inversión “inyectada” en este centro para la remodelación de una parte de sus instalaciones, que asciende a más de medio millón de dólares, y futuros montos destinados a la creación de un supermercado y un local de comidas rápidas campestre, son algunos de los planes para no “quedarse atrás” ya atraer más clientes.
MÁS CONSTRUCCIONES
Las inversiones en estos centros comerciales no paran, al contrario, siguen viento en popa.
Galerías Santo Domingo cuenta con cien mil metros cuadrados, la mitad corresponde a estacionamientos y la otra mitad a establecimientos como tiendas. Sin embargo, según su gerente, aún quedan ocho manzanas que serán utilizadas para la construcción de un hotel y un centro de convenciones cuyo proceso empezaría en el 2007.
También pretenden construir una “zona viva” con 14 restaurantes, bares y un pequeño teatro con capacidad para 175 personas.
La gerencia del CCM pretende construir el próximo año un área de comidas y dos áreas de cines. “El próximo año invertiremos unos cuatro millones de dólares en el acondicionamiento del área de parqueo y la construcción de salas de cine y restaurantes”, indicó Lacayo.
Señala que las nuevas inversiones generan confianza en los inversionistas, sin embargo, aún persisten ciertos problemas en la justicia nacional “recordemos que no existe una seguridad jurídica en la propiedad”.
OPTIMISMO A FLOTE
Llegó la última semana de noviembre y el comercio “alista motores” para la temporada de Navidad y fin de año, cuando se esperan “buenas ventas”. Hasta el momento los centros comerciales y los mercados populares están contrarreloj, haciendo sus preparativos. Algunos ya han decorado sus locales con los infaltables árboles de Navidad, luces y pastores.
Silvio Zepeda, gerente de mercadeo de Plaza Inter, comenta que esperan incrementar las ventas en un 40 por ciento, apoyados con descuentos y promociones.
Por su parte, Fernando Robleto, gerente general del centro comercial Galerías Santo Domingo, manifestó que para esta temporada esperan que las ventas sean muy buenas.
“Creo que a pesar de las crisis que ha atravesado el país, las ventas en el sector comercio tendrán como todos los años, en esta fecha, un incremento considerable”, señaló. “Aquí van a encontrar de todo. No habrá bolsillo, por vacío que ande, que no se lleve algo”, promete.
Alberto Lacayo, presidente de la junta directiva del Centro Comercial Managua (CCM), indicó que para esta temporada esperan ventas récord por más de 17 millones de dólares.
Lacayo explicó que están estableciendo una serie de promociones. “Por cada cien córdobas de compra en cualquiera de los establecimientos, los compradores estarán participando en la rifa de un automóvil y viajes aéreos a cualquier ciudad de los Estados Unidos”.
Los comerciantes de los centros de compras populares no se quedan atrás. Al igual que los centros comerciales desde ya se encuentran “aliñando” los estantes y tramos. Pero lo hacen con “lluvias” y guirnaldas, sustituyendo el árbol por la música y las luces.
Esteban Cárdenas, comerciante de ropas y zapatos del Mercado Oriental, apunta que los niveles de ventas en diciembre crecerán en un 40 por ciento más que un mes normal. “Ésa es la tendencia que venimos experimentando”, sostiene.
“Además se espera un incremento en la actividad de servicios porque todo el mundo hace fiestas de despedida o se va a celebrar a bares y restaurantes”, puntualiza José Adán Aguerri, presidente de la Cámara de Comercio de Nicaragua (Caconic).
Aguerri cree que este año habrá un repunte en ventas en el comercio en general, de cara a la temporada navideña. “Según nuestras estimaciones tendremos un crecimiento de seis a siete por ciento en ventas”, señaló el presidente de la Caconic.
Durante la época navideña lo que más se vende son juguetes, ropa y empaques navideños, aunque no hay que olvidar artículos electrodomésticos y electrónicos, según estimó José Adán Aguerri, presidente de la Cámara de Comercio de Nicaragua (Caconic).
