- A partir del 1 de enero de 2006 se ajustará a precios del mercado
Wilder Pérez [email protected]
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Incrementarán el pago del IBI
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A partir del 1 de enero de 2006 se ajustará a precios del mercado |
Wilder Pérez R.
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El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) aumentará hasta en un 30 por ciento en los sectores más lujosos de la ciudad, localizados en su mayoría en el Distrito Cinco de Managua.
Esta decisión fue tomada ayer en sesión ordinaria de la alcaldía capitalina, luego que el director de Catastro de la comuna, César Darce, explicara las diferencias que hay entre el valor de mercado y el valor catastral de los bienes inmuebles.
Según los datos presentados por Darce, los valores catastrales que actualmente maneja la alcaldía son un 60 por ciento menores a los de la empresa privada.
Eso, más el hecho de que tales valores no han sido actualizados desde hace cinco años, fueron los puntos determinantes para que los concejales decidieran aprobar los incrementos en el IBI.
De esta manera, los centros comerciales pagarán un 28 por ciento más como promedio; las residenciales en serie, 25; las residenciales aisladas A y B, 22; y los centros de actividades comerciales desembolsarán un 15 por ciento más.
Sin embargo, Darce aseguró que los aumentos no serán dramáticos.
Para eso, el funcionario ejemplificó con un caso del Distrito Cinco. “Estamos viendo que en el Cinco, una propiedad cuyo promedio andaba por los cinco mil córdobas (en pago de IBI), ahora pagará unos siete mil y pico, el incremento máximo va a andar por los tres mil córdobas y el mínimo mil córdobas”.
El objetivo, según Darce, es estrechar la brecha que existe entre el valor de mercado de las propiedades y el valor catastral, cuyo divorcio actualmente es notable.
AUMENTO PARCIAL
Además de eso, señáló que el aumento en el IBI es parcial, porque no afecta a toda la población.
“Los bienes inmuebles los dividimos en siete sectores. Ejemplo, del uno al cuatro van de precarios a económicos, y del cinco al siete de lujosos a muy lujosos; nosotros pretendemos cobrarle a los más altos”, explicó el director de Catastro Municipal.
LOS MÁS MOROSOS
Este sector representa, de acuerdo con Darce, el 14.7 por ciento de la población de Managua.
A la vez, son el sector más moroso del país, porque representan a la gran mayoría de las 80 mil propiedades en mora, de un total de 165 mil registradas.
“Los morosos están concentrados en los lugares más caros, la gente humilde es la que más paga, hay gente adinerada que incluso nunca ha pagado”, comentó Darce.
El punto moral que indujo al alza en el IBI, es que en este caso, los que menos pagan son los mejor tratados por la comuna, ya que no les falta ningún servicio público y sus calles están bien cuidadas.
“Disponen de todo, con todas las mejores condiciones de infraestructura de la ciudad, con todos los servicios, no se pueden quejar”, dijo el funcionario.
LAS CLASIFICACIONES
Las zonas que más pagarán son los centros comerciales, en otras palabras, los sitios en donde el comercio está bien asentado.
Luego le seguirán las residenciales en serie, tales como Los Robles y otros.
En menor medida se afectará a las residenciales aisladas A y B. Las A son en su mayoría las que se establecen en las afueras de Managua, y las B son los repartos con más antigüedad dentro de la ciudad, como Bolonia.
Los bienes inmuebles con los menores aumentos serán los que se encuentran en las vías comerciales, es decir, que están en zonas de comercio que no se extienden más allá de la carretera principal.
PROCESO DE REVISIÓN
Las medidas entrarían en vigencia en enero, porque deben pasar a un proceso de revisión en el Catastro Central, de modo que los morosos deben aprovechar lo que queda del año para ponerse al día, de lo contrario la cuenta se elevará.
Actualmente los dueños de bienes inmuebles suman una deuda de 212 millones de córdobas con la alcaldía de Managua.
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