Jorge Loáisiga Mayorga
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Defienden compra de tierras comunales
Jorge Loáisiga Mayorga
Un certificado de tasación de una empresa de avalúos de bienes inmuebles, hecho llegar a LA PRENSA por Alejandro Lacayo, director ejecutivo de la sociedad Financo S.A., señala que 12 de las 13 manzanas de tierra que el ex alcalde Herty Lewites vendió a la empresa Unión Occidental S.A. (Uncosa), tienen un valor de 4.6 millones de dólares y no 12 millones, como sugirieron otros corredores de bienes raíces.
La propiedad fue vendida por el ex alcalde sandinista a Uncosa, sociedad de la cual Piero Cohen es socio, en cinco millones de dólares. El bien estaba hipotecado a favor del Banco de la Producción por los cinco millones y Uncosa asumió la deuda que tenía la comuna con el banco, y entregó a la Alcaldía un millón de dólares mediante un cheque.
El 11 de enero del 2001, cuatro días antes de asumir su cargo como Alcalde, Lewites declaró a un diario local que esas tierras estaban valoradas en más de 12 millones de dólares.
“La verdad es que esas tierras son de la Alcaldía de Managua y para este tiempo son tierras valiosísimas ya que cada una de las 12 manzanas y pico andan arriba del millón de dólares. Te imaginás lo que se puede hacer en bien de los managuas con ese recurso que anda arriba de los 12 millones de dólares”, expresó en ese momento Lewites.
Los contralores Luis Ángel Montenegro y Guillermo Argüello Poessy anunciaron que el Consejo Superior de la Contraloría General de la República realizará una investigación sobre la venta de las tierras.
“El Consejo consideró que es necesario realizar una auditoría porque esa venta, de acuerdo a la Ley Reguladora de Disposiciones de Bienes del Estado y la Ley Orgánica de la Contraloría, no cumple con los requisitos legales, porque los únicos bienes que pueden ser vendidos sin la autorización de la Asamblea Nacional son aquéllos que no exceden de los 200 mil córdobas”, indicó Montenegro
Financo es una sociedad mercantil fundada en 1997, ligada a Piero Cohen, quien a su vez es socio de Uncosa.
El certificado de tasación, extendido por la sociedad Técnicos en Tasación de Centroamérica S.A., indica que con fecha del 6 de octubre del 2004, se realizó una inspección a las 13 manzanas de tierras “y realizado el correspondiente informe de valoración se desprende que el valor de tasación que resulta del método de comparación, asciende a la cantidad de: Cuatro millones seiscientos quince mil quinientos veintidós dólares con treinta centavos”.
Agrega el documento que “en el valor total de la tasación se incluye el valor de la vivienda, caseta de los vigilantes, cuneta de concreto de la calle y muro de loseta, los cuales se encuentran en abandono y mal estado de conservación” y especifica que el valor unitario de la vara cuadrada de terreno es de 37.95 dólares y que el valor mínimo de realización estimado es de 4.1 millones de dólares.
Lacayo envió un correo electrónico en el que expresa que “no es lo mismo el valor de un terreno pequeño, como una gasolinera que te compran sólo la mejor esquina, que el valor de un área de 13 manzanas con un frente a la calle limitado, esto es de sentido común para cualquier inversionista promedio, y si los expertos consultados (por LA PRENSA) no están de acuerdo, yo recomendaría a Unión Occidental vender ese mismo terreno incluyendo las mejoras hechas, por un precio de siete millones, es decir un descuento de casi el 50 por ciento”.
