Productores preocupados por extremo sigilo en subasta

Previo a adquirir la información necesaria para conocer los términos de la subasta de un mil cinco propiedades que el Banco Central de Nicaragua (BCN) tiene programada realizar el 21 de mayo próximo, el posible oferente debe firmar un “acuerdo de confidencialidad”, que le prohíbe divulgar la información obtenida, manteniéndose un extremo sigilo sobre la subasta, considerada como la más grande en la historia de Nicaragua.

Según los productores matagalpinos afectados, el sigilo da lugar a especulaciones y dudas sobre la transparencia de la subasta que también incluye una cartera de 320 millones de dólares en créditos originados por los bancos quebrados.

En el caso de las un mil cinco propiedades a subastarse, el Banco Nicaragüense de Industria y Comercio (Banic), Banco Intercontinental (Interbank), Banco Inmobiliario (BIN), Banco Mercantil (Bamer), Banco de Crédito Popular (BCP), Banco Nacional de Desarrollo (Banades y Proyecto Banades), la Unidad Liquidadora de Activos del Banco del Sur, y la Financiera Nicaragüense de Inversiones (FNI), originaron créditos que fueron garantizados con estas propiedades, o en otros casos, las propiedades pertenecían a estos bancos.

Con el 21.09 por ciento del total de propiedades a subastarse, Matagalpa es el departamento más afectado, seguido por Managua, que representa el 13.43 por ciento.

Entre las especulaciones de los dueños de bienes a ser subastados está el “tráfico de influencias” que pueda darse durante el proceso de la subasta, puesto que las ofertas deberán presentarse en sobres cerrados que serán abiertos sin la presencia de los oferentes, los anteriores dueños afectados y mucho menos los medios de comunicación.

DERECHOS LIMITADOS

Además, el BCN tiene derechos limitados para retirar propiedades de la oferta y “esto puede permitir sacar, del listado de propiedades a subastarse, algún bien inmueble que perteneciera a alguien que tenga un buen padrino dentro del actual Gobierno y buena palanca con uno o varios funcionarios del mismo Banco Central”, expresó un productor inhibido de revelar su identidad por el acuerdo de confidencialidad, firmado al obtener los documentos de la subasta.

Los dueños de propiedades a subastarse consideran como “no transparente”, el hecho que los oferentes deben presentar un cheque certificado por la suma equivalente al diez por ciento del precio de compra ofrecido, esto en depósito de garantía de la oferta, lo que permitirá, de inmediato, conocer quién hará la mejor oferta sobre los bienes a subastarse, sean éstos en forma individual o por “paquetes” previamente elaborados con la información emitida por el BCN en un catálogo que cuesta cincuenta dólares.

“No existe información amplia y transparente sobre esta subasta. No es posible que a estas alturas estemos sin conocer nada sobre la subasta”, refiere otro de los productores afectados, mientras añadió: “Lo que más nos preocupa es que las ofertas se presentarán en un sobre cerrado y aunque alguien ofrezca más que otro por una propiedad, quedará a discreción de un comité de adjudicación el decidir a quién le otorgarán esa propiedad que, incluso, puede ser adjudicada a cualquiera, aún cuando su oferta haya sido menor”.

Otra preocupación de los productores es que la subasta no será sobre el monto de los créditos, sino que abarca las sobregarantías, con avalúos recientes, que los bancos, principalmente el desaparecido Banco Nicaragüense de Industria y Comercio (Banic), obligaron a quienes fueron sujetos de crédito.

Además de las propiedades, los productores pusieron como garantías sus casas, vehículos, maquinarias agrícolas y otros bienes que también serán subastados por el BCN.

Otra de las situaciones que temen los dueños de propiedades a ser subastadas es que algunas comercializadoras de café, en la zona norte, que han financiado a algunos productores “están suministrando algunas informaciones a ciertos extranjeros que están interesados en la adquisición de bienes inmuebles sujetos a esta anunciada gran subasta”.

ALGUNAS PROPIEDADES A SUBASTARSE

Entre las propiedades a ser subastadas sobresalen 568 fincas de actividades varias, como cafetaleras, ganaderas y arroceras, entre otras. 170 propiedades comerciales varias, 159 propiedades residenciales varias y 80 sucursales de los distintos bancos quebrados.

En el listado de propiedades a subastarse sobresalen las dos que conforman la denominada finca “Cañas Gordas”, en Peñas Blancas, La Virgen, en Rivas; con un valor estimado de tres millones 731 mil 912 dólares con 82 centavos de dólar, la que perteneció a los conocidos hermanos Centeno Roque.

También será subastado el beneficio de café “Bencasa”, también de los Centeno Roque, ubicado en el Valle de Chagüitillo, Sébaco, en el departamento de Matagalpa, cuyo valor se estima en un millón, 446 mil 82 dólares con 80 centavos de dólar.

Entre las propiedades a subastarse también están algunos hoteles como el Hotel Suite Los Robles, de Managua, cuyo valor sobrepasa los tres millones de dólares y el Hotel Lomas de Guadalupe, en Matagalpa, valorado en más de 1.2 millones de dólares.

MÉTODOS PARA PRESENTAR OFERTA

La subasta contempla cinco métodos para presentar una oferta, siendo éstos: “paquetes”, “combinaciones”, “total”, “propiedades individuales” y “paquete a elección”.

El “paquete” son ofertas separadas para cada uno de los “paquetes” individuales según sean definidos en el denominado “Paquete de Licitación de Bienes Inmuebles”.

Las “combinaciones” serán una o más ofertas por una “combinación de paquetes”. El método “total” es una oferta por la totalidad del portafolio.

El método de “paquete a elección” es la combinación de cualquier propiedad a elección del oferente.

También se podrán presentar ofertas por cualquier propiedad individual.

TIPO DE PROPIEDADES

1,OO5 propiedades inmuebles comerciales, residenciales y agrícolas representan:

56.72 % fincas

18.10 % viviendas

11.04 % terrenos

4.28 % otros

4.08 % edificios para oficinas

2.49 % edificios

1.99 % bodegas

0.80 % locales comerciales

0.50 % nave industrial.