Jorge Loáisiga Mayorga [email protected]
El “informe especial” del Interbank hace referencia a la situación crediticia y a las garantías hipotecarias de falsas propiedades que se utilizaron para tramitar alrededor de 747 créditos con un monto de 80.2 millones de dólares que presuntamente también sirvieron para beneficiar a los hermanos Centeno Roque.
Según el documento, de un total de 747 créditos hipotecarios por 80.2 millones de dólares respaldados por 490 propiedades, al 30 de abril de 2002 en la región norte se realizó inspección física (de campo) a 148 propiedades, de las cuales sólo se encontraron cinco.
La inspección se realizó en 12 municipios y 40 comarcas de la región de Matagalpa y Jinotega, donde se localizaron sólo cinco propiedades, con un monto total de créditos de 730 mil dólares.
En Matagalpa, en 18 comarcas de los seis municipio inspeccionados (San Ramón, La Dalia, Yasica Sur, Waslala, Rancho Grande y Matiguás) se localizaron dos fincas, y en el departamento de Jinotega, en cinco municipios: Jinotega, Pantasma, San Rafael del Norte, Yalí y Wiwilí se localizaron tres fincas lindantes.
El informe de la Junta Liquidadora precisa que no se localizaron 143 fincas que fueron financiadas con 28.1 millones de dólares para un área de 25 mil 524 manzana de tierras.
Al mismo tiempo, el documento señala que hubo créditos a propietarios de fincas que sólo existen en los registros de la propiedad, por el orden de los 76.7 millones de dólares.
Estas fincas tienen orígenes de propiedad en reposiciones de escrituras y ventas forzadas.
Al 30 de abril de 2002, las autoridades del Interbank investigaron en los registros de la propiedad de Matagalpa y Jinotega un total de 229 garantías hipotecarias (46.7% en relación con 490 financiadas), las que abarcan un área de 39,605.4 manzanas, y 404 créditos (70.3% en relación con los 575 créditos otorgados en esta región), con un monto total de US$ 45.3 millones, correspondientes al 56.5% del total financiado por US$ 80,2 millones.
El resultado de estas indagaciones es que muchas de ellas son inexistentes, y en otros casos las escrituras notariales que dieron origen a esas propiedades fueron suspendidas, y, además, difieren los nombres de los comparecientes que aparecen en los registros con los de las escrituras.
La investigación registral de 229 fincas que respaldan 404 créditos hipotecarios por US$ 45.3 millones, con un área total financiada de 39,605.4 manzanas, en la región de Matagalpa y Jinotega, desprende diversos orígenes de la propiedad.
Así se estableció que hubo 89 ventas judiciales con monto de US$ 17.7 millones; 87 en Jinotega y 2 en Matagalpa, con un área total financiada de 16,810 manzanas.
Dos de estas sentencias de ventas judiciales se dictaron en Matagalpa, las que se convirtieron en compraventa y fueron dadas en garantías al banco.
Otras 71 sentencias judiciales se dictaron en Jinotega, de las cuales nueve eran supuestas propiedades matrices, de ellas, posteriormente, se desmembraron 16 “nuevas propiedades con nuevos números registrales”. De ellas se desmembraron cinco, de las cuales se vendieron cuatro, y de éstas se desmembraron 25 propiedades que sólo existen en los registros públicos de Jinotega porque físicamente no existen.
Otras 48 sentencias de venta judicial se convirtieron en compraventa y posteriormente fueron dadas en garantía, sin que hasta hoy se pueda determinar la existencia de las mismas.
Este procedimiento de venta judicial o forzada consiste en que, una persona (demandante) entabla un juicio por cuenta propia, aduciendo haber recibido la promesa de venta de la propiedad en cuestión, de parte de otra persona (demandado), por lo que la autoridad judicial competente manda a citar a las partes en conflicto, de negarse la parte demanda a la cita, la autoridad judicial lo representa y se realiza el acto de venta.
“En estas propiedades, no se evidencia en las sentencias judiciales relacionadas, los antecedentes que originan el bien inmueble dado en Venta Judicial y posteriormente en Garantía”, precisa el informe de Interbank.
DESMEMBRACIONES
Unas 85 propiedades generadas por 26 fincas matrices, en el departamento de Matagalpa, se originaron por medio de reposición de escrituras. Éstas se desglosan de la siguiente forma:
– 19 matrices se desmembraron para dar origen a 59 nuevas propiedades con nuevos números registrales, para un total de 78 propiedades dadas en garantía.
– 7 matrices fueron dadas en garantía después de ser originadas de esta forma.
– El procedimiento para reponer una escritura consiste en que la parte interesada se presenta al Registro de la Propiedad del departamento donde estuvo inscrita la propiedad que se quiere reponer, a solicitar la reposición, previa Certificación Notarial de dos notarios, los que dan fe de haber tenido a la vista el primer testimonio, especificando los datos registrales de la propiedad en cuestión, los comparecientes en tal acto y la dimensión de la propiedad. El proceso anterior se fundamenta en la Ley de Reposiciones y sus Reformas, dado que el Registro de la Propiedad de Matagalpa se quemó en 1979.
– 25 propiedades cuyo origen proviene de 14 Reinscripciones de Fincas Matrices, mediante certificaciones extendidas por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (Ineter), Oficina de Catastro, conforme Ley No. 240 de Reposición y Decreto No. 355 de Bienes Inmuebles.
– 7 matrices se mandaron a reinscribir y posteriormente aparecen como compraventas y desmembraciones, dando origen a 14 nuevas propiedades con nuevos números registrales, para un total de 21 propiedades dadas en garantía.
