- Dos lotes comprados a precio de “guate mojado” le dejan una renta anual que oscila entre entre 30,000 y 42,000 dólares
- La tienda de departamentos Galería Internacional es “alma, vida y corazón” del reparto Serrano, donde están los lotes que ayer pertenecían a la COTUR y hoy pertenecen a Herty Lewites. El origen de Galería Internacional, según fuentes consultadas, se remonta a 1991, año en que la familia Motta, de Panamá, adquirió Almacenes Internacionales S.A. y fundó Galería Internacional.
Roberto Fonseca L. [email protected]
A la “buena fortuna” de Herty Lewites, candidato a la Alcaldía de Managua por el Frente Sandinista, con los dos lotes de terrenos que fueron propiedad estatal, se suma el hecho de que se encontró con un inquilino de primera categoría: la compañía aseguradora Metropolitana, la segunda más grande del país.
La aseguradora Metropolitana, fundada en diciembre de 1996, registra hoy activos totales por el orden de los 116.4 millones de córdobas, a julio de este año. Esa es la segunda cifra más alta de las cinco compañías aseguradoras, según el último informe de la Superintendencia de Bancos y Otras entidades, que se ubica en su página web.
Metropolitana, S.A., alquila el edificio que Lewites construyó sobre los dos terrenos del reparto Serrano y, que según ingenieros consultados, tiene una extensión aproximada de 1,000 metros cuadrados de construcción.
Esa edificación, considerando la zona geográfica y comercial que ocupa, se estima que podría alcanzar un valor total de 300,000 dólares, a razón de 300 dólares el metro cuadrado de construcción. Por tanto, el valor total de la propiedad de Herty Lewites totalizaría más de 409 mil dólares, sumándole el precio de ambos lotes.
UNA BUENA RENTA ANUAL
Según las fuentes de bienes raíces consultadas, que pidieron no ser identificadas, el alquiler que paga Metropolitana a Herty Lewites podría oscilar entre los 2,500 y 3,500 dólares mensuales.
O sea, el candidato a la Alcaldía de Managua por el partido rojinegro obtiene cada año fácilmente una renta anual que oscila entre 30,000 y 42,000 dólares, gracias a los dos lotes que compró en agosto de 1990 en 5,000 córdobas oro.
Si sumamos 2,500 dólares por 46 meses de alquiler (desde enero 1997 a octubre 2000), el total serían 115,000 dólares; mientras que si multiplicamos los 46 meses con 3,500 dólares de alquiler, la renta totalizaría 161,000 dólares.
LA PRENSA se comunicó anteayer y ayer con funcionarios de Metropolitana para corroborar los cálculos del alquiler, sin embargo en todas las oportunidades nos aseguraron que el Dr. Leonel Argüello, presidente de la firma aseguradora, no se encontraba en las instalaciones y por tanto nadie estaba autorizado para brindar el dato de la renta.
Sin embargo, se constató ayer que las tiendas cercanas a Metropolitana pagan usualmente alquileres entre 500 y 1,200 dólares mensuales, por terrenos de 15 metros por largo y 30 metros de fondo, dependiendo de la ubicación.
Hay siete establecimientos cerca de Galería Internacional y Metropolitana que ofertan mercadería, cosméticos y electrodomésticos y venta de perecederos. Algunas viviendas originales, hoy comparten el espacio con tiendas que se han erigido en esa zona comercial, gracias al “boom” que provocó Galería Internacional cuando comenzó operaciones, cerca de ocho años atrás.
Por otro lado, los informes de la Superintendencia de Bandos y Otras Entidades Financieras, a septiembre de 1999, indicaban que Metropolitana había gastado 14 millones de córdobas en concepto de Gastos de Operación, entre enero y septiembre de ese año, rubro en el que se incluiría el alquiler de la sede central.
Dicho rubro, entre enero y septiembre del año anterior, sumaba un poco más de 10 millones de córdobas.
VENTA EN DIA FERIADO
Los dos lotes de terreno, tal como destapó LA PRENSA en su edición del miércoles 1 de noviembre, pertenecían originalmente a dos miembros de la familia Serrano (Antenor Serrano y Lidia Peña de Serrano), quienes los inscribieron en el Registro como las fincas rústicas número 55,971 y 55,972, a un valor de 5,000 córdobas, correspondientes a mayo de 1969.
Posteriormente, en junio de 1989, la sociedad anónima Supermercados Internacionales, S.A., adscrita a la empresa estatal Corporación de Turismo (COTUR), compró los dos lotes al señor Antenor Serrano Ojeda, por un monto de 788,500 millones de córdobas, que al cambio oficial de esa época correspondía a 39,425 dólares.
Dicha suma (para colmo) no se pagó de contado sino que se canceló en tres tantos, al firmarse la escritura, al pasar treinta días y al llegar a sesenta días. La transacción se registró ante el Dr. Francisco Olivas, notario y en ese entonces asesor jurídico de Turismo. Este funcionario sigue fungiendo en Turismo.
Luego, el 10 de marzo de 1990, tras la derrota electoral del sandinismo, Herty Lewites, en representación de Supermercados Internacionales, S.A., “vendió” ambos lotes al brasileño Roland Elnecave, persona allegada a la ex asistente de Lewites, por el supuesto monto de 100,000 dólares. El mismo Dr. Olivas sirvió de notario.
Finalmente, el 10 de agosto de 1990 (curiosamente día de asueto por Santo Domingo), Elnecave vendió ambos lotes de terreno del reparto Serrano a Corporación Sol, sociedad anónima presidida por Herty Lewites. Sólo que en la transacción, quien da la cara es la ex esposa de Lewites, Eddy Lacayo Deshon. El precio fue de 5,000 córdobas oro, extrañamente, la misma cifra nominal con la que se inscribió en 1969 por parte de los dueños originales.
El lote número 1, con un área total de 1,034 varas cuadradas, quedó inscrito bajo el número catastral 2952-3-04-078-05903- desde 1968, tal como fue confirmado por LA PRENSA; mientras el lote número 2, con un área total de 572 metros cuadrados, quedó registrado bajo el número catastral 2952-3-04-078-05902.
(Con la colaboración de Arquímedes González)
