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El centro de Managua debería estar inundado de los más de 3 mil apartamentos del Programa Nuevas Victorias que en junio de 2023 la vice gobernante y vocera oficial Rosario Murillo prometió comenzar a construir y entregar en diciembre de ese mismo año. Pero un año después, esa entrega todavía no comienza y la reforma al Presupuesto General de la República, que aprobaron los diputados la semana pasada, redujo prácticamente toda la partida de 1.50 millones de dólares, provenientes de las rentas del tesoro asignada al proyecto y lo pospuso para el primer trimestre de 2025.
Como suele ocurrir con las promesas incumplidas, como la refinería, un sistema nacional de riego o un ferrocarril, Murillo no se ha vuelto a referir al proyecto, pero el 22 de junio de 2023, durante su alocución telefónica diaria a través de los medios oficialistas, aseguró: «vamos a estar en las próximas semanas presentando los apartamentos modelos del Programa Nuevas Victorias que en diciembre estará entregando los primeros 200 apartamentos, de un total de 3 mil o más que se irán construyendo repoblando el centro de Managua».
Luego, el 18 de septiembre redujo la cuota prometida para diciembre de 2023. «Estarán listos 134 para finales de este año», dijo Murillo. También reiteró que serán lindos, «tienen dos pisos, un balcón bonito, están seguros, muy bien construidos, 2 habitaciones, son 60 metros cuadrados con espacio para expandirse, sala, cocina, comedor, de verdad que están hermosos», señaló.
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¿Construirán los apartamentos en 2025?
En línea con el ofrecimiento de Murillo el Presupuesto General de la República de 2024 incluyó una partida de 54.93 millones de córdobas, provenientes de las rentas del tesoro, para la construcción de los Apartamentos Nuevas Victorias para familias de ingresos moderados. Al tipo de cambio oficial dicho monto es equivalente a 1.50 millones de dólares.
Pero la Ley de Modificación a la Ley Anual de Presupuesto General de la República 2024 que los diputados aprobaron el 17 de diciembre, para incorporar al Presupuesto el equivalente a 329 millones de dólares que el régimen consiguió a través de la sobre recaudación, redujo la partida asigna para la construcción de los apartamentos. La justificación fue que cambiaron las metas y los requerimientos de subsidio por parte de la Alcaldía de Managua que ejecuta el proyecto.
«Disminuciones: construcción de apartamentos Nuevas Victorias para familias de ingresos moderados en el municipio de Managua: Reducción de 51.30 millones de córdobas (1.40 millones de dólares al tipo de cambio oficial), debido a cambios en las metas y requerimientos de subsidios por parte de la Alcaldía de Managua, indicando que los subsidios programados para 2024 se ejecutarán en el primer trimestre 2025″, dice la reforma al Presupuesto.
¿Falta de financiamiento retrasó el proyecto?
Obviamente la partida de 1.50 millones de dólares asignada en el Presupuesto, solamente cubre el costo de la construcción de unos 25 apartamentos Nuevas Victorias, ya que según los contratos firmados por la Alcaldía de Managua (Alma), el valor de la construcción de uno, sin incluir el valor del terreno porque los construirán en propiedades estatales, ronda los 60 mil dólares.
Hasta ahora la Alcaldía de Managua (Alma) no ha dicho quién financiará este proyecto. La comuna capitalina está ejecutando varios proyectos habitacionales con un préstamo de casi 200 millones de dólares que el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) le otorgó y ya desembolsó un poco más de 100 millones.
Pero la ficha técnica de ese préstamo establece que es exclusivamente para viviendas de interés social y estos apartamentos, aunque por el tamaño, 60 metros, entran en la clasificación de viviendas de interés social, su valor superior a los 60 mil dólares que amerita una cuota de al menos 360 dólares mensuales, los saca de esa clasificación. Por tanto, según empresarios del sector urbanizador, no se descarta que la falta de financiamiento sea el motivo del retraso de su construcción.
¿Cómo se pagó el adelanto para los apartamentos?
No obstante, el Presupuesto de 2024 también incluyó una partida de 9.50 millones de dólares. Aunque esta partida no menciona los apartamentos, dice que estos recursos son para que se construyan viviendas para familias de ingresos bajos y moderados. Los apartamentos Nuevas Victorias son el único proyecto que ofrece la Alcaldía de Managua para familias de ingresos moderados. De hecho, estos apartamentos son los más caros dentro de la extensa oferta de la comuna capitalina, que ofrece viviendas con cuotas desde 96 dólares mensuales hasta 360 dólares por estos apartamentos.
Según el Presupuesto 2024 la partida de los 9.50 millones de dólares, es para «inversiones financieras a largo plazo realizadas con fines de política» y el origen de los recursos es un préstamo externo otorgado por el BCIE.
En medio de esta falta de información sobre el proyecto, en diciembre del 2023 la Alcaldía de Managua adjudicó la construcción de 150 apartamentos del complejo Nuevas Victorias a las empresas Master Construction Sociedad Anónima (MC S.A.), Wilson Construcciones Sociedad Anónima (Wilconsa) y Multiproyectos Solpro de Nicaragua (Solpro).
Según los contratos, les entregó a estas empresas un total de 2.34 millones de dólares en concepto de adelanto y les otorgó un plazo de 150 días calendario para entregar los 150 aparamentos. Sin embargo, un año después apenas hay unos pocos a medio construir y hasta ahora ni Murillo, ni la comuna capitalina han explicado qué pasó con el proyecto. Mientras tanto, la reforma presupuestaria simplemente amplió para el primer trimestre de 2025, el plazo para la ejecución del proyecto.
