Aunque aumenta la construcción de edificaciones verticales en varios departamentos, que en el país el precio del metro cuadrado de la tierra siga más barato que en el resto de la región mantiene la preferencia por obras horizontales.
Xavier Largaespada, gerente general de la empresa Gerencia de Construcción SA (Geconsa), menciona, por ejemplo, que el valor del metro cuadrado de la tierra para construcción de vivienda popular anda en los cuatrocientos dólares como promedio en Nicaragua y para los edificios corporativos anda entre los 600 y 1,000 dólares.
Largaespada afirma que si bien el precio ha incrementado los últimos años, precisamente por el impulso en las inversiones privadas y públicas, aún es más rentable que, por ejemplo, en Costa Rica, “fácilmente el precio del metro cuadrado cuesta cincuenta por ciento más”. Y añade: “Vamos a seguir construyendo edificios horizontales, más planos, porque irte a siete pisos te encarece la estructura, el metro cuadrado se dispara entre un 20 y 30 por ciento el costo”.
SABER ELEGIR
El empresario agrega que por ello es importante para el inversionista elegir a los expertos que van a asesorar el desarrollo de su obra, donde las empresas dedicadas a la gerencia de construcción son clave.
Largaespada explica que la gerencia de construcción empieza su auge en Nicaragua a partir de los años noventa. “Se apartó la gerencia dirigida por las empresas constructoras y los propietarios optaron por contratar profesionales dedicados a la gerencia de construcción, que permite tener varios subcontratistas y aliviar la parte financiera de los proyectos”, explica.
Algunas obras desarrolladas bajo esa disciplina son el Hotel Hilton Princess, el edifico corporativo Pellas, Hospital Metropolitano Vivian Pellas, edificio Estesa, Hotel Elements, Guacalito de la Isla, edificio E. Chamorro Industrial y el Complejo Agroindustrial Agricorp.
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