Se imagina ser arrendador de un edificio de oficinas o bien de un centro comercial. O ser un inversionista de un proyecto de energía, y todo esto con un capital mínimo de mil dólares y obtener rendimientos anuales de hasta siete por ciento. Esto ya es posible en Nicaragua, con la conformación de la primera Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI).
El permiso para operar este tipo de mecanismo de inversión fue aprobado a Invercasa, y se espera que en enero se presente la primera opción de inversión al público, según anunció el presidente de Invercasa SAFI, Emiliano Maranhao.
Hay cuatro tipos de fondos de inversión: los financieros, los inmobiliarios, los de desarrollo inmobiliarios y los mega fondos, los primeros que serán ofrecidos por Invercasa SAFI.
Todas las operaciones de esta nueva sociedad administradora de fondos de inversión son supervisadas por la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras, así como la Bolsa de Valores de Nicaragua. “Los fondos en su momento tendrán una calificación de riesgo y serán auditados por compañías externas”, enfatiza.
Maranhao dice que los rendimientos que genere cualquier de ese tipo de fondos de inversión se distribuye de forma proporcional al aporte del inversionista.
Además de renta de edificio, Invercasa SAFI espera incursionar en el 2016 con un fondo de inversión vinculado con el sector de energía, el cual todavía está definiéndose cómo funcionará.
Se espera el próximo año mover al menos 20 millones de dólares en fondos de inversión y en el quinquenio 150 millones de dólares, calcula Maranhao.
La expectativa en este mercado financiero es alentadora, tomando en cuenta que según Maranhao en Costa Rica se mueven unos 3,800 millones de dólares en inversiones de este tipo con rendimientos que pueden alcanzar el siete por ciento anual. Solo en ese mercado, unos 15 millones de dólares corresponden a inversionistas nicaragüenses.
Eso debido a que se propició que los desarrolladores “pudieran hacer ese tipo de construcciones, luego los venden al fondo de inversión, una vez que estuviesen generando ingresos y simple sencillamente capitalizar esa inversión y luego volver a hacer otro desarrollo inmobiliario”.
El presidente de Invercasa SAFI, Emiliano Maranhao, dijo que la ventaja de este tipo de inversión es que tras la nueva Ley de Concertación Tributaria, donde se logró que las personas que tengan bienes inmobiliarios y que los vendan a fondos de inversión paguen solo cinco por ciento sobre las ganancias de capital que genere la transacción. “Y de la misma manera, el fondo de inversión solamente va a estar tasado por un cinco por ciento sobre los ingresos que genere el fondo de inversión”.
MÁS CONSTRUCCIÓN
Con la conformación de sociedades administradoras de Fondos de Inversión se espera dar impulso al sector construcción a través de los fondos de desarrollo inmobiliarios.
El presidente de Invercasa SAFI, Emiliano Maranhao, recuerda que en Costa Rica este tipo de fondos “fue un eje fundamental para la construcción de edificios de oficinas, de bodegas, centros comerciales”.
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