Lucía Navas
El Gobierno no destinó fondos en la reforma del Presupuesto General de la República 2014 para cubrir el subsidio a la prima de los préstamos para compra o construcción de viviendas con valor hasta los 20 mil dólares, por lo cual las familias no pueden gozar del beneficio.
La reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social aprobada y puesta en vigencia en mayo pasado, creó un subsidio directo y único de 2,000 dólares para construcción o mejoramiento de casas sociales que sean sujetos o no de créditos hipotecarios, cuyo precio no exceda los 20 mil dólares.
Este beneficio es adicional al subsidio a la tasa de interés de los préstamos para compra de viviendas de hasta 32 mil dólares, que es el nuevo techo.
Los 2,000 dólares los entregaría el Instituto de la Vivienda, Urbana y Rural (Invur), por medio del Fondo Social de Vivienda (Fosovi) como bono para que las familias pagarán la prima que exige todo banco para aprobar el préstamo hipotecario.
Sin embargo, ese bono no es aplicable simplemente porque al Fosovi y al Invur no les asignaron fondos para darlo.
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- FERIA DEJA BUENAS VENTAS
BUENAS VENTAS
ACTIVOS 2
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2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés para los préstamos entre 14,251 y 32,000 dólares.
3.0 puntos porcentuales reciben en la tasa los créditos de 12,351 a 14,250 dólares.
3.5 puntos porcentuales se subsidia la tasa de interés de los créditos cuyos montos sean iguales a menores de 12,350 dólares.
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MÁS BIEN QUITARON
En la propuesta de reforma presupuestaria enviada por el ejecutivo a la Asamblea Nacional no se destinan recursos para el subsidio a la prima para adquirir viviendas. Más bien al Fosovi le quitan diez millones de córdobas y al Invur 11.5 millones de córdobas.
Estos recortes limitan las cantidades de familias que obtendrían subsidios para adquirir viviendas, porque al Fosovi le redujeron a la mitad sus recursos.
Originalmente al Fosovi se le aprobó un presupuesto de 20 millones de córdobas (unos 78 mil dólares) para otorgar subsidios hipotecarios, de acuerdo con el Presupuesto de la República aprobado.
El recorte al Invur afecta su gasto corriente.
FAMILIAS LO ESPERABAN
La Cámara de Urbanizadores (Cadur) esperaba que los nuevos beneficios estimularan la venta de casas.
Ricardo Meléndez, presidente de Cadur, consideró que el bono de los dos mil dólares permitiría a las familias gozar de doble subsidio cuando adquieran un préstamo porque tendrían para pagar la prima, y a la vez recibir una reducción de la tasa de interés.
“Te podés imaginar que alguien que gane 400 o 500 dólares le des subsidio a la tasa de interés, pero además le des dos mil dólares para su prima, ya le resolviste la vida a las familias”, consideró Meléndez.
Pero al no dar el Gobierno presupuesto muchas familias deberán esperar poder beneficiarse del bono.
Es el caso de Dayra Vargas, quien con su familia visitó este domingo la XIX Feria Nacional de la Vivienda. Al salir lo hizo casi convencida de que en pocos meses podrán mudarse a una casa nueva.
“Aunque hay mensualidades un poco caras, encontramos un proyecto que está acorde a lo que nosotros podemos pagar y así dejar de alquilar”, señaló Vargas.
En su caso, de concretar el negocio con la urbanizadora, gestionaría el subsidio al que tienen derecho los proyectos de interés social para pagar la prima inicial que exigen los bancos para aprobar préstamos de hipoteca. “Así nos podríamos mudar lo más pronto posible”, anheló Vargas.
ESTUDIAN OPCIONES
Juan Carlos Sansón, gerente general del BAC Nicaragua —uno de los bancos que financian créditos hipotecarios—, reconoce que una de las limitantes de las familias es su capacidad de ahorro para la prima bancaria.
“Vos querés comprar tu casa y tal vez tenés capacidad de pagar todos los meses la cuota (del préstamo) de la casa, pero no tenés ahorrado para la prima. Ese es un tema que una comisión con el Gobierno estamos analizando”, dijo Sansón.
Dicha comisión, que integran también los desarrolladores, analiza los diversos obstáculos y las opciones para impulsar el programa de vivienda nacional.
“Trabajamos en ver cómo quitar la barrera de la prima a la gente que tiene capacidad de pago, pero eso no quiere decir que la gente no ponga nada porque si no va a tener sentido de pertenencia (y pagar el préstamo para la casa)”, afirma Sansón.
Los bancos, Gobierno y urbanizadores también buscan fuentes de financiamiento adicional, por ejemplo en el extranjero para disponer de recursos para responder a la demanda de construcción de viviendas nuevas.
(Colaboración de Humberto Galo).
2 años es el plazo máximo que según la ley se subsidia la tasa de interés por préstamos hipotecarios.
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