Afinan tasas para viviendas subsidiadas
Lucía Navas
La solicitud de créditos para compra de vivienda nueva se ha puesto algo lenta en el último mes, según la Asociación de Bancos Privados de Nicaragua (Asobanp), debido a que las familias están esperando que queden todos los cambios legales sobre la reforma a la Ley de Vivienda y su Reglamento, y la del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur).
Juan Carlos Argüello, presidente de Asobanp, explicó a LA PRENSA que si bien los bancos ya están resolviendo las solicitudes de crédito hipotecario con las nuevas reglas de la reforma a la Ley de Vivienda, aún está pendiente el tema de la fijación de las tasas de interés.
Ya se publicó y puso en vigencia en mayo pasado la reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Vivienda de Interés Social, donde se elevó de 20,000 a 32,000 dólares el monto del crédito para compra de casa nueva que gozará de subsidio público. Pero hacían falta los cambios en los reglamentos. El trámite se cumplió el 10 de junio al publicarse en La Gaceta, Diario Oficial, la reforma al reglamento de la Ley 428 del Invur y a la Ley 677, de la Vivienda.
Uno de los cambios importantes en el reglamento de la Ley 977, es en su artículo 131, donde se establece que solo serán elegibles del subsidio los préstamos hipotecarios para viviendas, cuyo valor no exceda los 32,000 dólares y cuya tasa de interés sea menor o igual a la tasa de interés establecida por el Fosovi.
Argüello explicó que el Fondo Social de Vivienda (Fosovi) será el que establezca con base en una fórmula las tasas de interés sobre las cuales los bancos ofrecerán los préstamos hipotecarios con opción al subsidio estatal. Las tasas las notificará el Fosovi en marzo de cada año y las publicará el Banco Central de Nicaragua (BCN).
Esa fórmula se está estructurando entre el Invur y los bancos, la que será publicada mediante un acuerdo ministerial a más tardar la próxima semana.
La reforma al reglamento de la Ley de Vivienda indica que la tasa de interés máxima permitida para fines de solicitud de subsidio de préstamos hipotecarios será calculada por el Fosovi, tomando en cuenta los costos de intermediación ponderada por el BCN, más un margen de utilidad de los bancos hasta un cuatro por ciento.
Argüello dijo que esto puede elevar la tasa de interés, porque la base para la fórmula es el ocho por ciento anual, que fue el techo de los préstamos con fondos del Seguro Social.
La tasa de interés del mercado ponderada anda en 9.40 por ciento (anual), más o menos por ahí andarán las nuevas tasas y a esas se les aplicará el subsidio, dijo Argüello.
Los bancos no podrán exceder el 15 por ciento en concepto de prima que pedirán a los clientes que soliciten créditos para la compra o construcción de casa nueva. Los préstamos hipotecarios entre 12,350 y 32,000 dólares recibirán un subsidio de entre 3.5, 3 y 2.5 puntos porcentuales en la tasa de interés. Además se dará un subsidio directo de 2,000 dólares, para la construcción y mejoramiento de viviendas con valor de hasta 20,000 dólares.
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