Lucydalia Baca y Gloria Picón
Aunque estos recursos están por agotarse, la banca planea utilizar los mecanismos de fondeo tradicional, el repago de la cartera existente e introducir algunos instrumentos como la cédulas hipotecarias, que consiste en vender en forma de título la cartera hipotecaria existente, para continuar garantizando los recursos para financiar la compra de todo tipo de viviendas.
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Aunque se agoten los 45 millones de dólares que el Instituto Nicaragüense del Seguro Social (INSS) proporcionó en 2010 a cuatro bancos para financiar la adquisición de viviendas con precios menores a 30,000 dólares, una reforma a la Ley 677, Ley de Vivienda Social, permitiría que se mantenga el subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario.
“Lo hemos solicitado y estamos de acuerdo. Solo estamos buscando el mecanismo para implementarlo; es que sin importar de dónde procedan los fondos, se le pueda dar el subsidio. Qué diferencia hace que sean fondos del INSS o del banco, lo único que se necesita es una reforma a la norma o ley correspondiente. Ya se está hablando con el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (Invur) y están totalmente de acuerdo” aseguró Juan Carlos Argüello, presidente de la Asociación de Bancos Privados de Nicaragua (Asobanp).
Según la Ley 677, solo el financiamiento de la compra de casas que miden entre 36 y 60 metros cuadrados con precio menor a 20,000 dólares, reciben un subsidio que proviene de fondos del Presupuesto, que permite reducir la tasa de interés anual entre 2.5 y 3.5 puntos, según el monto a financiar.
Los fondos INSS hacían posible una tasa de interés del 8 por ciento y aplicando el subsidio de la Ley 677, la tasa podía bajar hasta 4.5 por ciento. Pero, la oferta de casas menores a 20,000 dólares es casi nula, por lo cual los urbanizadores solicitan elevar el precio de la casa subsidiada, para extender el beneficio. De ese modo, aunque ya no haya fondos INSS y se fije tasa de mercado, esas casas podrían seguir teniendo financiamiento más barato.
Argüello considera que garantizar una reducción de 2.5 puntos a la tasa promedio del mercado también ayudaría bastante, ya que las tasas tendrían que seguir siendo más bajas que las promedio del mercado.
El diputado Wálmaro Gutiérrez, presidente de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional, dijo no tener información sobre una posible reforma a la Ley 677, pero aseguró que se está revisando la posibilidad de conseguir más recursos presupuestarios para seguir financiando la tasa de interés subsidiada.
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