Wendy Álvarez Hidalgo
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El presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep), José Adán Aguerri, dijo que con esta ley algunas urbanizadoras que han tenido problemas tendrán que mejorar sus procedimientos para evitar que los clientes inicien procesos legales.
Para Aguerri, esta ley se convertirá “en un instrumento que haga que tanto los formales e informales cumplan, hagan las cosas con calidad y si no lo hacen así pues ahora vamos a tener un instrumento que les va a permitir a esos consumidores reclamar”.
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El desorden urbanístico ahuyenta la inversión, deteriora la calidad de vida y obstruye la posibilidad de que la ciudad salga de su letargo económico y luzca empobrecida. De ahí la necesidad, según expertos, de iniciar el proceso de ordenamiento en la construcción de viviendas, que en los últimos cuatro años ha ganado terreno, pero que lo está haciendo de forma desordenada.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) admite esa necesidad y según su presidente Ricardo Meléndez este es un esfuerzo que no solo debe involucrar a la empresa privada, sino también al Gobierno central y las alcaldías.
Meléndez dijo, tras finalizar un foro sobre vivienda y urbanismo realizado la semana pasada, que esto permitiría que las edificaciones se hagan de forma sostenible para que esto impulse la economía.
“Ya es momento” de que se planifique el urbanismo y se definan fronteras urbanas y “en función de eso densificar más Managua y sus alrededores”, reconoce.
Solo el año pasado, 7,683 viviendas se construyeron en Nicaragua, según se desprende de un informe gubernamental. El Estado edificó 3,833 viviendas (49.89 por ciento) y el sector privado 3,850 (50.11 por ciento).
El déficit habitacional, sin embargo, es de 957 mil unidades, 347,691 nuevas y mejorar la infraestructura de unas 609,609. Hasta la fecha Cadur ejecuta más de 50 proyectos.
Durante el foro, Domingo Sánchez Fuentes, experto en urbanismo de la Universidad de Sevilla, España, explicó que el cambio climático representa un desafío para los constructores urbanísticos que debe ser afrontado con un marco legal sólido y que se adecue al entorno.
El experto advierte que el desarrollo urbanístico desordenado reduce la calidad de vida de las familias y afecta incluso hasta la salud. De hecho, el mes pasado varias urbanizaciones se vieron afectadas por desbordamiento de cauces y problemas en el drenaje interno, que hasta derribaron los muros perimetrales y anegaron decenas de casas, hipotecadas la mayoría.
SÍ EXISTEN PLANES DE ORDENAMIENTO
Gerald Pentzke fue director de urbanismo en la Alcaldía de Managua durante la administración municipal de Herty Lewites y de Dionisio Marenco. Reconoce que efectivamente hoy más que nunca es necesario ordenar el crecimiento ante el creciente impulso de la vivienda. Señala que no se requiere diseñar planes de ordenamiento, sino echar a andar los que están engavetados en las oficinas de urbanismo de las alcaldías.
No obstante advierte que en algunos proyectos urbanísticos lo que prima es la influencia política al momento de buscar permisos y es por eso que se ve que algunas urbanizaciones están desarrollándose en zonas inadecuadas, donde las consecuencias son para los compradores de las casas.
Pentzke señala que cuando se construye en zonas donde está prohibido hacerlo, las consecuencias impactan directamente “al mismo proyecto y a las familias individuales que compran el inmueble, ya sea una vivienda de 10 mil 0 20 mil dólares, tal como ocurrió en Ciudad Sandino en casas de 20 mil dólares y en Carretera a Masaya en casas de 80 mil dólares”.
En este punto Pentzke hace una pausa. Y dice que a veces el problema de las zonas donde están los proyectos urbanísticos no es porque se haya aprobado en un área inadecuada, sino porque otro proyecto, por ejemplo, se encarga de alterar el ordenamiento establecido, impactando al que sí está dentro del espacio adecuado.
ORDENAR MANAGUA
Indicó que esta necesidad de impulsar la implementación de los planes de ordenamiento urbanístico no solo es prescindible en el área de vivienda, sino en toda la ciudad de Managua, para atraer inversionistas. Pentzke dice que si se lograra ordenar la capital eso sería de mayor atracción para los inversionistas, porque actualmente la ciudad no cuenta incluso con polo de atracción de inversiones y por eso casi no se refleja el progreso.
En ese sentido, manifestó que se debe iniciar por el ordenamiento vial, una medida que se debe extender hacia los municipios y en las zonas donde están creciendo los proyectos urbanísticos; de lo contrario el problema persistirá en detrimento de la calidad de vida.
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