Serias afectaciones en urbanizaciones
Humberto Galo y Lucía navas
Decenas de casas en al menos seis urbanizaciones privadas resultaron anegadas por las lluvias de la noche del miércoles, sin que nadie se haga responsable por las cuantiosas pérdidas de sus habitantes, en su mayoría personas que adquirieron un crédito hipotecario para comprarlas. Y ninguna ley obliga a nadie a que responda por esos daños.
Según Marvin Pomares, director ejecutivo del Instituto Nicaragüense de Defensa de los Consumidores (Indec), desafortunadamente la actual Ley de Defensa de los Consumidores no establece ningún tipo de sanción o responsabilidad para las urbanizadoras ante daños colaterales.
Los desarrolladores más bien dicen que es a las aseguradoras a las que les corresponde dar respuesta, sin embargo, la póliza obligatoria en créditos hipotecarios solo cubre la vivienda, y no el menaje.
Pero encuentra algo positivo y es la “alarma” que haga sentar a urbanizadores, constructores con alcaldías, el Invur y el resto de entidades públicas para lograr una verdadera ordenanza de los territorios.
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La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) defiende la calidad de la construcción de los residenciales y, por tanto, no asumen responsabilidad sobre los daños causados a las viviendas y el resto de bienes materiales por las lluvias.
El presidente de Cadur, Ricardo Meléndez, dijo a LA PRENSA que las inundaciones en los residenciales fueron consecuencias de “prácticamente el diluvio” que cayó y que afectó por igual a diversas zonas y no exclusivamente a los proyectos privados. Afirmó que la fuerza de las corrientes, producto de la cantidad de agua que cayó, sobrepasó los cauces y, por ende, el soporte de los diseños de los alcantarillados de las residenciales.
No obstante, Pomares menciona que las empresas urbanizadoras no están del todo exentas de responsabilidad. “Ninguna casa sufre daños así por así. Eso está vinculado con una mala selección de materiales, por ejemplo, y, para evitar esto, hay ciertas normas que estas empresas deben de cumplir, pero como en la actualidad ninguna ley les sanciona, hay un vacío”, dijo.
En este sentido, Pomares menciona que tanto el Ministerio de Transporte e Infraestructura como el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural tienen la responsabilidad de velar porque las urbanizadoras cumplan con las normas de calidad para garantizar el bienestar de los habitantes de las urbanizaciones.
PELOTA CAE EN CANCHA DE LAS ASEGURADORAS
El presidente de Cadur indicó que los peritos de las aseguradoras recorrieron ayer las urbanizaciones afectadas “para determinar el impacto del daño y ver en qué manera le pagarán a los clientes”. Pero, las aseguradoras solo pagarán por el menaje dañado en caso que la póliza así lo estipule. De lo contrario, tocará a las familias afectadas por las inundaciones comprar nuevamente sus bienes.
El presidente de la Asociación Nicaragüense de Aseguradoras Privadas (Anapri), Giancarlo Braccio, aconsejó a las familias afectadas revisar el documento de la póliza.
Explicó que la mayoría de las viviendas hipotecadas con los bancos cuentan con seguros que cubren daños por desastres naturales —como inundaciones por lluvias— y, por tanto, las aseguradoras “vamos a responder”. Pero “no necesariamente” todos los créditos hipotecarios cubren daños por los enseres, porque para ello la persona debió acogerse a ese tipo de cobertura.
En particular, ASSA compañía de seguros, de la cual Braccio es gerente general, hasta ayer tenía reportadas 15 casas en diferentes residenciales privadas con daños por las inundaciones.
“De repente esa urbanización cumplió (con los espacios para las corrientes de agua), pero viene otra urbanización o incluso a veces precaristas que se meten en lotes vecinos, alteran el curso de las aguas o los cauces naturales”, mencionó Braccio.
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