Lucía Navas
Luego de cumplir el objetivo de construir y colocar las 4,000 viviendas en 2012, la meta es elevar la cifra anual en mil casas más. El sector urbanístico privado está convencido de que el ritmo de crecimiento que lleva permitirá en un quinquenio ofertar diez mil viviendas nuevas por año.
La meta es vender mínimo 500 viviendas y para ello los bancos dispondrán de diferentes programas de financiamiento a las familias interesadas.
Antonella Cardenal, gerente de Préstamos Hipotecarios del Banco de Finanzas (BDF), informó que tendrán dos programas: planes de ahorro de primas y gastos de cierre entre 9 y 12 meses y el segundo es Plan de Renta con Opción a Compra.
En la feria de marzo habrá 40 proyectos con precios desde 18,000 hasta 170 mil dólares. Las otras dos ferias serán en mayo y agosto.
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La clave para concretarlo es obtener la inversión adicional para el desarrollo de los proyectos urbanísticos y la existencia de mecanismos legales y de operatividad que faciliten el acceso de las familias a adquirir su casa propia.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) trabaja con el Gobierno en identificar los mecanismos para conseguir esos objetivos, siendo uno el atraer capital extranjero con organismos internacionales e inversionistas privados para financiamiento a largo plazo.
Albertho Atha, vicepresidente de Cadur, propone que el Sistema Financiero Nacional (SFN) incremente a por lo menos veinte por ciento su cartera de crédito hipotecario, la cual actualmente es un 15 por ciento.
Se invirtió 120 millones de dólares el año pasado en los proyectos de vivienda, y para el año en curso se calcula la inversión en 170 millones de dólares para las 5,000 casas a construir.
Atha calcula que la construcción de diez mil casas por año se van a requerir unos 250 millones de dólares.
Ricardo Meléndez, nuevo presidente de Cadur, dice que lograrlo requiere “hacer el sector vivienda de Nicaragua de interés internacional” prestando las condiciones en el marco legal. “Por ejemplo, uno de los cuestionamientos que utilizan los bancos es que en aquellos casos que el cliente no puede pagar la casa, es muy demorado el recuperarla. Un cambio es hacerlo más rápido ese proceso para que el banco no tarde un año”, detalla.
CAMBIOS NECESARIOS
Cadur también plantea la necesidad de actualizar la Ley de Vivienda, a fin de que —por ejemplo— el trámite para que un trabajador obtenga su pasivo laboral adelantado, para cubrir la prima de la vivienda, sea rápido.
Otras reformas apuntan a actualizar los precios de la vivienda de interés social y los beneficios de las familias, el fortalecer la Ventanilla Única de la Vivienda , entre otros.
