Lucydalia Baca Castellón
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) pidió a los bancos del país que no cambien las condiciones para el crédito hipotecario y evitar así que se estanque la venta de las 4,000 viviendas previstas para este año.
Se “rumora” que algunos bancos pretenden incrementar la tasa de interés para ese crédito y elevar la prima. “Estamos convencidos que esa medida afectaría y estancaría el franco proceso de crecimiento que lleva el sector”, aseguró el presidente de Cadur, Alberto Atha.
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Se especula que las tasas de interés podrían subir entre 1 y 2 puntos porcentuales. Hasta podrían pasar del 8 al 10 por ciento para la compra de viviendas de más de 30,000 dólares, pero se mantendrían en ocho por ciento en las que valen menos de 30,000 dólares y en 5.5 por ciento para las de menos de 20,000 dólares.
El porcentaje de la prima podría incrementarse a 15 por ciento para las que actualmente se pide diez por ciento y hasta el veinte por ciento para las viviendas más caras, detalló Atha.
BDF Y LAFISE MANTENDRÁN TASAS
Según Cadur, “aunque los cambios aún no son oficiales, están conversando con los bancos para que estas medidas no sean aplicadas a lo inmediato”.
Según los urbanizadores el Banco de Finanzas (BDF) se ha comprometido a mantener las actuales condiciones crediticias y Lafise Bancentro informó a LA PRENSA que no tienen previsto ajustar las tasas.
Carlos Briceño, gerente general de Lafise Bancentro, explicó que los bancos son intermediadores de fondos y si los ahorrantes demandan mayores tasas de interés, automáticamente habrá que incrementar las tasas de los créditos, pero no es una medida que en general se esté contemplando.
Pero, “si el día de mañana hay menos liquidez en el Sistema Financiero y hay necesidad de captar más depósitos, la manera normal de captar esos depósitos es a través de un incremento de las tasas pasivas, lo cual requiere un ajuste en las tasas activas”.
Se desconoce si el resto de instituciones harán efectivos los cambios.
El vicepresidente de Cadur, Alfonso Silva, reconoce que el dinero interno destinado al financiamiento de la compra de viviendas “se agotará en corto tiempo”, por lo que es urgente implementar mecanismos financieros de largo plazo que permitan “traer más plata al país para crédito hipotecario”.
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