Después de dos años sin construcciones significativas, el sector de urbanizaciones planea repuntar en el 2010 con una docena de nuevos proyectos habitacionales, la mayoría de éstos de interés social.
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- El presidente de la junta directiva de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), Alfonso Silva, explicó que hay grandes expectativas en ese sector este año.
“Un montón de gente quebró, otros se salieron del sector, muchos proyectos se paralizaron, los dejaron a medio palo… algunos de ellos se han reactivado y otros están totalmente emprendiendo inversión”, explicó Silva.
Ejemplificó que por cada 100 casas que vendían antes de la crisis en el sector, bajaron sus ventas hasta 40, pero desde el año pasado venden 80.
Este año —dijo— representará un crecimiento positivo para el sector, pues si construyen cinco mil de las 10 mil 500 casas que tendrán los 12 nuevos proyectos, superarían incluso los niveles del 2007, cuando construían unas 2,500 casas anuales.
“Yo creo que éste puede ser el buen año de la construcción en viviendas. Éste puede ser el año que hemos tratado de construir hace varios años”, dijo Silva y recalcó que uno de los sectores más afectados por la crisis económica mundial fue el de viviendas.
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La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) reporta que muchos de esos proyectos ya están en trámites y permisos para iniciar su construcción, y otros ya están en ejecución.
El presidente de la junta directiva de Cadur, Alfonso Silva, informó que la creación de esos nuevos proyectos representará variedad en la oferta de precios. Entre estos proyectos hay algunos que ofrecerán viviendas desde ocho mil 500 dólares hasta 30 mil dólares.
Esos 12 nuevos proyectos representarán unas 10 mil 500 viviendas, de las cuales al menos cinco mil serán de interés social.
La construcción de las nuevas urbanizaciones —dijo Silva—, representará unos 100 millones de dólares de inversión privada.
Los proyectos serán todos en el departamento de Managua, principalmente en los alrededores de Ciudad Sandino, en la Carretera a Masaya, en las cercanías del barrio San Judas, Camilo Ortega, en la Pista Suburbana y en la Carretera Norte.
“Nosotros sacamos cálculos que de forma simultánea esto podría generar unos 100 mil empleos directos. Normalmente se dice que una casa da más o menos cinco empleos, y esto es sólo en albañiles”, expresó Silva en entrevista con LA PRENSA.
Destacó que durante el primer trimestre del año se empleará a unas 20 mil personas.
“Si se logra implementar este programa de viviendas desde la empresa privada, con los bancos y el Gobierno cumple con lo que se está planteando hacer a través de la ley (de vivienda social), de facilitar toda la permisología y financiar con fondos INSS, esto podría tener un impacto importante en el PIB (Producto Interno Bruto)”, agregó Silva.
CRÉDITO LIMITADO
Silva destacó que entre las limitantes para la nueva oferta en el sector vivienda estará la escasez de créditos a largo plazo.
“Los fondos INSS (que se dispusieron para financiar viviendas sociales) darán sólo para unas dos mil casas y en la banca habrá (fondos) para otras tres mil, pero a una tasa de interés más alta”, explicó Alfonso Silva.
Los créditos financiados con los fondos del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) son a tasas de interés del ocho por ciento.
La tasa promedio en crédito para viviendas es del 11 por ciento, pero el subsidio establecido en la “Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social”, aprobada el año pasado, podría bajar el interés a cerca del ocho por ciento.
Otro problema que enfrentarán los urbanizadores con la construcción de estos nuevos proyectos —mencionó el representante de Cadur— es que hay poca oferta de proveedores de materiales de construcción.
“Un problema son los proveedores, pues no hay tantos para una demanda así”, dijo refiriéndose a la intención de empezar la construcción de 12 nuevos proyectos en este 2010.
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