- Dos arquitectos, dos orientaciones diferentes para alcanzar la mejor plusvalía de su hogar, usted elija cuál puede ser su mejor inversión
La remodelación de su casa puede ser un gran paso en la mejora tanto de su entorno de vida como en el valor de su hogar. Conozca los consejos que dos arquitectos brindan respecto al tema.
René Zaide, arquitecto y catedrático de la Universidad de Ciencias Comerciales (UCC), señala que antes de remodelar deberá planificar y definir sus mejoras que estarán acorde a sus capacidades económicas, pero además deberá contar con buenos técnicos para realizar el trabajo para que su construcción cuente con la calidad deseada.
La calidad de la construcción es algo muy deseado. Según datos, más de la mitad de la viviendas del país están en mala calidad de estructura y acabado, precisa el arquitecto Zaide.
Con ventilación y luz
Zaide aconseja que el buen aprovechamiento de una casa no es construir totalmente el terreno porque estaría mal iluminado y mal ventilado. Lo más indicado antes de remodelar es que deje el 50 por ciento de su terreno sin construir para obtener mejores condiciones de luz y ventilación. En este sentido debe saber que hasta el estado psíquico de las personas que habitarán el lugar mejorará al tener ambiente no techado.
Para este experto la parte que no se techa se debe considerar para jardines o terrazas. El área verde contribuye a mejorar la imagen de la vivienda y son buenos sitios para invertir. Según Zaide, el elemento agua le da un buen agregado a la vivienda, como un estanque, un río artificial, un espejo de agua que hará un buen contraste con la casa.
Otro de los consejos es dar un buen acabado a las mejoras. Eso significa que el material utilizado es de buena calidad y se incorpora a la estética de la vivienda.
Detalles
Para el arquitecto Zaide, el elemento decorativo complementa la imagen de la vivienda como molduras, toldos, marquesinas.
No olvide que la ubicación de su casa siempre es de los aspectos más importantes a considerar, ya que el ubicarse en una buena zona y con los servicios cercanos siempre será un atractivo para cualquier comprador; aún mejor si su vivienda se encuentra rodeada de casas con un valor superior.
Los caprichos
Aún cuando los trabajos de remodelación son un atractivo más para la mayoría de los compradores, éstos le agregan poca plusvalía a su casa, si se hacen únicamente para satisfacer un gusto personal.
Usted tiene que tener siempre en mente que algún día llegará el momento de vender, y si vive en una casa diseñada con un estilo arquitectónico en particular y le quiere agregar una habitación procure mantener el estilo original, recuerde que no cualquiera estará dispuesto a pagar por sus gustos específicos.
Sólo lo básico
Por su parte el arquitecto Kenneth Gadea señala que es mejor no invertir en remodelaciones de vivienda, porque son bienes que fueron edificados al gusto de una persona y muchas veces no pueden gustar a los clientes.
Cuando se invierte en las remodelaciones de casas lo más seguro es que no recupere el capital. Yo recomiendo construir lo básico y que la casa sea funcional. Eso está pasando con las casas de Altamira que la gente hizo mejoras en su porche y el comprador sólo quiere el terreno porque quiere la casa para oficina y no le interesan las mejoras.
Añade que su experiencia le indica que es mejor no hacer mejoras en las viviendas si se desea vender, pero si usted desea hacer alguna inversión debe hacerlo de la mano de profesionales de la construcción que garantice que la vivienda está bien echa y que no hay vicios ocultos.
Investigue su terreno
Muchas veces se venden casas que no respetaron los derechos de vía, pero además construyeron con albañiles clases C y no A y con materiales de poca calidad, señala Gadea.
Para Gadea la persona que compra no sólo debe revisar si la propiedad está debidamente inscrita, sino que también debe ir a la Alcaldía y pedir una constancia de derecho de suelo para saber qué porcentaje del terreno se deberá construir. Deberá ir a la Alcaldía y pedir una constancia del Factor de Uso Ocupacional del Suelo, que indica qué porcentaje del terreno puede usted construir para no violar las leyes.
Añade que las leyes urbanas prohíben construir todo el terreno, por eso la persona no sólo debe investigar jurídicamente el área, también saber si está libre de gravamen y también debe conocer la parte física, tener una constancia de Factor de Uso Ocupacional del Suelo.
